Comment optimiser sa fiscalité immobilière ?
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif ou vous êtes déjà propriétaire d’un bien en location ? Découvrez quelles mesures fiscales peuvent vous aider à limiter le montant de votre impôt sur le revenu. Déficit foncier, LMNP ou nue-propriété, plusieurs dispositifs permettent d’optimiser votre fiscalité immobilière.
Comment bien estimer le montant des charges locatives ?
Lorsqu’on place un logement en location, il est nécessaire d’estimer le montant des charges locatives afin de répercuter ce coût sur le quittancement que doit payer le locataire. Quelles sont les charges locatives imputables au locataire ? Comment évaluer le montant de ces charges locatives ? AFEDIM vous explique tout.
Quelles sont les garanties liées à l’achat d’un logement neuf ?
L’achat d’un logement neuf, maison ou appartement, présente l’énorme avantage d’offrir différentes garanties à l’acquéreur. Quelles sont les garanties liées à l’achat d’une maison à faire construire ou d’un appartement en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) ? Comment fonctionnent ces garanties ? En quoi ces garanties protègent l’acheteur ? AFEDIM vous explique tout.
Nouveau DPE : quel impact sur la vente et la location de mon logement ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui a fait l’objet d’une réforme en juillet 2021, devient un critère de plus en plus décisif dans le choix d’un bien à acheter ou à louer.
Nue-propriété : les avantages
La nue-propriété est un type d’investissement issu de la combinaison de règles du Code Général des Impôts et du Code civil. Ce n’est donc pas un dispositif fiscal. Nous vous accompagnons à travers cet article sur la découverte des caractéristiques de la nue-propriété, notamment des droits qu’elle confère sur le bien acquis, ainsi que ses avantages.
Investissement locatif : comment profiter du déficit foncier ?
En tant que propriétaire d’un logement loué nu (non meublé), vous pouvez opter ou relever du régime d’imposition au réel et déduire vos charges (par exemple certains travaux) de vos revenus fonciers. Lorsque le montant de vos charges est supérieur à celui de vos revenus fonciers, vous vous trouvez dans la situation d’un déficit foncier. Ce dernier peut alors être déduit de votre revenu global (salaires ou pensions retraite par exemple) et vous permettre de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu.
Les tendances du marché immobilier en France en 2023
Tandis que le marché de l’immobilier ancien amorce sa décrue depuis quelques mois en France, la production de logements neufs, quant à elle, ralentit.
Tout comprendre sur les taux de crédit immobilier en 2023
Vous n’arrivez pas à obtenir un prêt immobilier ? Plusieurs raisons peuvent expliquer vos difficultés actuelles : l’inflation, la remontée des taux de crédit, les contraintes du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF)… Mais des signaux sont encourageants, comme la publication mensuelle des taux d’usure et l’assouplissement probable des règles d’octroi des crédits. Explications.
La taxe foncière d’un investissement locatif
Dans le cadre d’un investissement locatif, la taxe foncière fait partie des charges qui jouent sur le taux de rentabilité locative. Qui paye cet impôt ? Une exonération est-elle possible en tant qu’investisseur et dans quel cas ? Éléments de réponse.
PMR et appartements neufs : quelles sont les obligations légales ?
Le 1er octobre 2019, la réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées dans les logements neufs collectifs a été révisée par un décret publié en avril dans le cadre de la loi Elan. L’objectif : assouplir les règles pour convertir davantage de bâtiments aux normes PMR (personnes à mobilité réduite).
Investissement locatif : tout savoir sur le nouveau dispositif Pinel +
Le dispositif Pinel + permet de continuer à bénéficier des anciens taux de réduction d’impôt Pinel en 2023 et 2024, à condition que le logement respecte certains critères.
T1-T2 : une excellente niche pour les investisseurs
Pépites du marché locatif, les petites surfaces, prisées par les jeunes actifs, les célibataires ou les étudiants, assurent à leurs propriétaires des rendements sécurisés pour un investissement de départ accessible. À condition de trouver le bon emplacement et de bien gérer les taux de rotation.
Réussir son achat immobilier : les 10 étapes clés
Élaborer son budget, rechercher un bien immobilier, signer un compromis de vente puis une offre de prêt*… afin de réussir son achat immobilier, il faut suivre plusieurs étapes. Voici nos conseils pas à pas pour mener à bien votre projet !
Quel régime fiscal choisir pour un investissement immobilier locatif ?
Fiscalité et investissement immobilier sont étroitement liés. En effet, les différents types d’investissement locatifs sont tous soumis à l’impôt. Les revenus locatifs engendrés par les loyers constituent donc une source de revenus. Si votre investissement immobilier est bien mené, ils permettront toutefois le remboursement des mensualités de votre prêt immobilier et le développement de votre patrimoine immobilier. Pour que votre placement soit parfaitement rentable, il est essentiel de maitriser la fiscalité immobilière de votre future location et de savoir quel type de régime fiscal choisir pour maitriser votre imposition. Tour d’horizon des régimes fiscaux et des dispositifs.
Investir en immobilier : quels sont les différents types d’investissement locatif ?
L’immobilier reste une valeur refuge très rassurante pour de nombreux Français. L’investissement locatif a donc toujours les faveurs des investisseurs. S’ils savent pleinement pourquoi investir dans l’immobilier locatif, connaitre et choisir le bon dispositif est plus nébuleux. Nue-propriété, LMNP, Malraux… Tour d’horizon des différents dispositifs et leurs avantages fiscaux avant de lancer votre projet d’achat immobilier pour investir.
9 erreurs à ne pas faire pour un investissement immobilier locatif réussi
Comment réaliser un investissement immobilier rentable à court terme ? Avant même d’envisager une rentabilité à court terme, assurez-vous d’avoir toutes les clés en main pour réussir votre investissement locatif. Découvrez ici le panel des erreurs les plus fréquentes en matière d’immobilier et comment les éviter.
Immobilier : les régions accessibles en bord de mer
Le bruit des vagues, le soleil, les plages de sable… Vivre en bord de mer est le rêve de nombreux Français, mais il se paie souvent au prix fort. Voici les régions où trouver des biens un peu plus abordables que dans les grandes stations balnéaires.
Investissement locatif : 10 conseils pour augmenter la rentabilité locative
Vous avez fait ou bien vous envisagez l’acquisition d’un bien immobilier pour le mettre en location ? Ce type d’investissement locatif implique de maitriser le sujet de la rentabilité locative, mais également de savoir l’optimiser. Comment s’y prendre ? Découvrez les conseils pour augmenter la rentabilité de votre investissement immobilier avec AFEDIM.