L’investissement en déficit foncier

L’investissement immobilier en déficit foncier consiste à acheter un bien à rénover en vue de le louer.
Les programmes en déficit foncier sont régis par le régime de droit commun des revenus fonciers. En effet, ils ne reposent pas sur un régime dérogatoire et ne sont pas soumis au plafonnement des niches fiscales.
Cette solution d’investissement s’adresse aux propriétaires fonciers qui souhaitent gommer tout ou partie de la fiscalité générée par leurs biens immobiliers.
L’idée est d’agir en achetant un nouvel appartement ancien nécessitant des travaux d’amélioration ou de rénovation.
Le principe est de générer via les travaux plus de charges que de recettes (loyers).
Cette situation engendre un déficit foncier qui permettra d’effacer en totalité ou partiellement vos revenus fonciers préexistants et éventuellement une fraction de votre revenu global : jusqu’à 10700€.
Aujourd’hui, nous retiendrons qu’investir « en déficit foncier » permet donc d’agir sur la fiscalité de vos revenus fonciers ; qui je le rappelle sont doublement imposés : au niveau de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux (CSG, CRDS et Prélèvement de Solidarité).
Votre profil, vos objectifs, votre capacité de financement ainsi que le bien choisi seront déterminant afin d’établir une stratégie d’optimisation fiscale sur mesure.
En effet, la profondeur des travaux et donc le choix du bien qui en découle permettent d’ajuster/anticiper l’économie fiscale pendant la phase de réhabilitation et jusqu’aux 10 années suivantes.
Si vos revenus fonciers représentent plus de 10K€, si vous êtes conscients qu’il s’agit de faire des travaux pour générer du déficit mais que vous n’avez ni le temps ni l’envie ou encore si vous êtes sensible au charme / au cachet de l’ancien tout en étant attaché au confort intérieur du neuf : je vous invite à prendre attache avec votre agence de proximité, votre conseiller bancaire saura vous accompagner sur le sujet !