" Je cherche à investir dans un bien de belle facture tout en réduisant ma forte imposition "
Principe
Les travaux, qui sont suivis par les Architectes des Bâtiments de France, font l’objet d’agréments et doivent aboutir à la restauration complète de l’immeuble.
Une réduction d’impôt de 22% ou 30% est calculée sur le montant des travaux de réhabilitation engagés par l’investisseur, sous condition d’un engagement de location, et dans la limite d’un plafond de 400 000€ pour une période de 4 ans.
En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer son bien pendant 9 ans.
Le loyer et les revenus du locataire ne sont soumis à aucun plafond.
POUR QUEL PROFIL D’INVESTISSEUR ?
Ce dispositif s’adresse plus particulièrement à des contribuables fortement fiscalisés.
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Transcription de la vidéo
Il y a une cinquantaine d’années, André Malraux prononçait dans l’hémicycle de l’Assemblée Nationale l’un de ses plus beaux discours, en présentant son projet de loi sur les secteurs sauvegardés. A l’époque, dans une France en pleine expansion, où s’ouvrent de nombreux chantiers, il lui importait alors de préserver les centres historiques, sans entraver le développement économique.
Son texte, promulgué en 1962 est toujours en vigueur et a fait l’objet d’améliorations.
Aujourd’hui, nous retiendrons qu’investir en Loi Malraux permet de devenir propriétaire d’un bien situé en cœur de centre-ville historique, à forte valeur patrimoniale.
La réhabilitation est confiée à des partenaires historiques et pérennes qui allient : solidité financière, courbe d’expérience et savoir-faire (notamment en perpétuant les techniques ancestrales de rénovation).
Les travaux nécessaires à la restauration de l’immeuble vous permettront de bénéficier d’une réduction d’impôts.
Cet avantage fiscal, non soumis au plafonnement des niches fiscales, est calculé sur le montant des travaux : 22% ou 30% en fonction du secteur privilégié. A savoir : le plafond des travaux retenu est de 400000 € sur une période pluriannuelle de quatre années.
Pour plus de souplesse, vous aurez la possibilité de reporter pendant trois ans la fraction de la réduction d'impôt que vous n’auriez pas pu imputer au titre d’une année d’imposition.
Vous payez plus de 8K€ d’impôts, vous êtes amateur de belle pierre et souhaitez participer à la conservation du patrimoine français ou encore cherchez un emplacement prestigieux en cœur de centre villes historiques : prenez attache avec votre agence de proximité, votre conseiller bancaire saura vous accompagner sur le sujet !
Découvrez les autres dispositifs fiscaux
L’INVESTISSEMENT EN DÉFICIT FONCIER
Il s’agit d’un investissement locatif qui consiste à rénover un bien afin de déduire fiscalement le montant des travaux et les charges d’entretien.
LE DISPOSITIF MONUMENTS HISTORIQUES
L’investissement au titre du régime des « Monuments Historiques » consiste à acquérir un bien dans un immeuble classé afin de déduire du revenu global l’ensemble des charges du bien.
L’INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ
Une solution immobilière qui consiste à développer son patrimoine immobilier sans alourdir sa fiscalité immédiate.
LA LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE (LMNP)
La location meublée permet de bénéficier de revenus défiscalisés sur le long terme, par le jeu des amortissements.
