Avec AFEDIM*, vendez votre bien immobilier en toute sérénité
Vous avez un projet de vente immobilière ? De l’estimation jusqu’à la signature de l’acte de vente en passant par la valorisation de l’annonce de votre bien, votre conseiller immobilier AFEDIM* vous accompagne tout au long de votre projet de vente immobilière.
Une juste estimation de votre bien
Votre conseiller immobilier se rend dans un premier temps à votre domicile pour faire une pré-estimation de votre bien. Par la suite, un état des lieux complet et si nécessaire les diagnostics permettra de déterminer avec vous le prix le plus juste.
Un service différenciant de valorisation de votre bien
Reportage photo, visite 360°… Votre satisfaction est au coeur de nos préoccupations : c’est pourquoi nous mettons tout en oeuvre pour mettre en valeur les atouts de votre bien afin de déclencher un coup de coeur chez les potentiels acquéreurs, toujours dans le but de vendre au juste prix. Votre annonce est ensuite diffusée sur les principaux sites de vente spécialisés offrant la meilleure visibilité. Les potentiels acquéreurs auront alors l’opportunité de découvrir votre bien lors d’une visite 360° commentée qui permettra de valider l’intérêt des acquéreurs pour votre bien. C’est ainsi un gain de temps, de sécurité et de confort pour les visites physiques.
Une sélection rigoureuse des futurs acquéreurs
Nous étudions les offres d’achats les plus sérieuses et sélectionnons les potentiels acquéreurs dont la solidité du projet est avérée. Nous vous accompagnons ensuite jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Votre projet de vente en 6 étapes
Estimation immobilière gratuite
Réaliser une estimation de votre bien immobilier s’avère indispensable dans l’optique de sa mise en vente sur le marché. Faites confiance à AFEDIM Transactions pour une estimation de votre appartement ou de votre maison au prix le plus juste.
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière est une évaluation de la valeur marchande d’un bien immobilier à un instant donné.
Réalisée par un professionnel de l’immobilier ou à l’aide d’un outil en ligne, une estimation immobilière se base sur divers critères, tels que l’emplacement ou la superficie.
Faire estimer la valeur de son appartement ou de sa maison s’avère indispensable dans certains cas :
- Déterminer le prix de vente en cas de mise en vente du bien immobilier
- Evaluer la valeur du bien dans le cadre d’une succession ou d’une donation
- Évaluer le coût des travaux de rénovation par rapport à la valeur du logement
Pourquoi réaliser une estimation de son bien immobilier ?
Réaliser une estimation de sa maison ou de son appartement gratuitement, dans un premier temps avec un outil en ligne comme celui d’AFEDIM Transactions puis de manière plus complète par un de leurs conseillers immobiliers, présente plusieurs avantages.
Déterminer une fourchette de prix réaliste
Une estimation gratuite effectuée par un professionnel de l’immobilier vous donnera une fourchette de prix réaliste pour votre maison ou votre appartement.
En effet, un propriétaire a généralement une vue biaisée de la valeur réelle de son bien immobilier en raison de ses souvenirs et de son vécu au sein de l’habitation.
Une estimation immobilière permet de fixer un prix de vente cohérent avec le marché immobilier actuel. De cette façon, vous augmentez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.
Identifier les points forts et les faiblesses de son logement
Lors de l’estimation, le professionnel de l’immobilier examinera attentivement votre logement et vous fera part de ses observations.
Ainsi, vous pourrez identifier les points forts de votre bien immobilier, à mettre en valeur lors de la vente, ainsi que les éventuelles faiblesses à corriger.
Établir une relation de confiance avec un professionnel de l’immobilier
En sollicitant une estimation gratuite, vous aurez l’occasion de rencontrer un professionnel de l’immobilier et d’échanger avec lui sur votre projet de vente.
Si vous êtes satisfait de ses services, vous pourrez ensuite lui confier la vente de votre bien, en toute sérénité.
Quels critères prendre en compte pour déterminer le prix de vente d’un bien immobilier ?
Estimer un bien immobilier nécessite la prise en compte de plusieurs spécificités du logement. Voici les critères qui impactent le prix de vente de votre appartement ou de votre maison.
L’emplacement de l’appartement ou de la maison
L’emplacement représente un facteur clé dans la détermination du prix d’un bien immobilier.
En effet, les points suivants influencent le prix de vente :
- La localisation géographique du bien
- Le quartier dans lequel se situe la maison ou l’appartement
- La proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des services
Sans surprise, un bien immobilier situé dans un quartier prisé par les acheteurs et qui coche toutes ces cases sera généralement plus cher qu’un logement identique moins bien placé.
La superficie et la configuration du logement
La superficie et l’agencement du bien immobilier sont des éléments déterminants pour estimer son prix de vente. Voici les points spécifiques qui font varier la valeur d’un logement :
- La surface habitable
- Le nombre de pièces
- La présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin
- La distribution des pièces
Autres éléments à prendre en compte lors de l’estimation d’un bien immobilier : la hauteur sous plafond et la luminosité. En effet, ils contribuent au confort et à la qualité de vie des occupants.
L’état du bien immobilier et les travaux éventuels
Une estimation immobilière s’appuie également sur l’état général du bien immobilier et les éventuels travaux à prévoir.
En effet, un logement en parfait état, sans travaux à prévoir, se vendra généralement plus cher qu’un bien nécessitant des rénovations ou des réparations.
Pour estimer le prix de vente, le professionnel de l’immobilier prêtera une attention particulière à l’état de la façade, de la toiture, des menuiseries, des sols et des murs. Il tiendra compte également l’état des installations électriques, de plomberie et de chauffage.
Sans oublier la qualité de l’isolation et du système de chauffage, qui joue un rôle essentiel dans la performance énergétique.
Le marché immobilier local
Le marché immobilier local est un facteur à ne pas négliger pour estimer le prix de vente d’un bien immobilier.
Outre les prix pratiqués dans la ville ou la région où se situe le bien, l’estimation doit tenir compte de l’orientation du marché : haussier, baissier ou stable.
De plus, la demande des acquéreurs potentiels et l’offre de biens similaires sur le marché peuvent également influencer le prix. Par conséquent, se renseigner sur les tendances du marché et faire appel à un professionnel de l’immobilier qui connaît bien le secteur s’avère indispensable pour obtenir une estimation précise.
Comment se déroule l’estimation d’un bien immobilier avec AFEDIM Transactions ?
AFEDIM Transactions réalise une estimation beaucoup plus précise qu’un outil en ligne pour déterminer le prix de vente des biens immobiliers de ses clients. Voici comment nous nous y prenons pour estimer un appartement ou une maison.
Réalisation d’une première estimation du bien immobilier
Dès la prise de contact avec l’un de nos conseillers immobiliers, nous effectuons une pré-estimation de la valeur de votre appartement ou de votre maison.
Pour ce faire, nos experts se basent sur les informations fournies par le propriétaire du bien immobilier ainsi que leur connaissance du marché immobilier local.
Préparation d’un rapport d’estimation pour fixer le prix de vente
Avant la signature d’un mandat de vente exclusif, nous vous remettons un rapport d’estimation détaillé de votre bien immobilier. Il contient l’estimation du prix de vente de votre logement ainsi que les données utilisées :
- Caractéristiques de votre appartement ou de votre maison, collectées dans le cadre de notre service Idéalissimo
- Analyse des données économiques et démographiques relatives à la localisation du bien immobilier (quartier, commodités à proximité, etc.)
- Étude poussée du marché immobilier local, grâce à un outil d’analyse de données
Vous souhaitez nous confier l’estimation et la vente de votre bien immobilier ? Contactez dès maintenant l’un de nos conseillers.
Découvrez en vidéo les étapes clés pour vendre votre bien
Transcription de la vidéo
AFEDIM Transactions vous propose un service d’accompagnement pour la vente de votre bien immobilier qui allie transparence, proximité et performance. Nos conseillers immobiliers se basent sur une analyse approfondie du marché et leurs conseils sont objectifs. D’ailleurs, ils ne sont pas commissionnés. Nous souhaitons connaître votre bien aussi bien que vous. Sur place, nous prenons le temps de réaliser une étude détaillée de votre maison ou de votre appartement. C’est une étape incontournable pour déterminer une estimation éclairée et professionnelle. Parce qu’un bien évalué à sa juste valeur, c’est une vente actée plus rapidement. Vendre votre bien demande une expertise locale du marché immobilier. Notre proximité et notre connaissance du territoire sont des atouts indispensables pour déterminer le prix le plus juste et avoir toutes les chances de procéder à la vente rapidement et dans les meilleures conditions. Nous élaborons et diffusons votre annonce sur les meilleurs sites d’annonces immobilières. Reportages photos, visites à 360 degrés, bénéficiez de services offerts à la souscription du mandat exclusif de vente. Nous faisons plus que trouver vos futurs acquéreurs, nous étudions leur projet dans leur globalité. Notre objectif ? Concentrer les visites sur les candidats dont le projet et solide et fiable financièrement. Parce que la vente d’un bien immobilier, quelles qu’en soient les raisons, est une étape importante, être bien accompagné est indispensable. C’est pourquoi, votre conseiller AFEDIM Transactions se tient à vos côtés étape après étape.
« Avec mon mari, on habitait dans une maison en dehors de la ville, et vraiment on voulait se rapprocher de nos enfants et des commerces. On a contacté plusieurs agences immobilières et c’est vrai qu’AFEDIM Transactions nous a plu, parce que c’était la plus transparente et la plus claire. Ce qui est bien aussi avec AFEDIM Transactions, c’est qu’on est passé dans le vif du sujet. Patrick, notre conseiller immobilier, nous a vraiment présenté les différentes étapes. On était rassurés, parce que, j’avoue, on ne savait pas trop comment procéder quand on a décidé de vendre. On avait peur de louper une étape ou d’avoir une mauvaise surprise. Ça s’est malheureusement déjà vu que l’acheteur ne puisse pas finalement financer son bien. Et puis quand il a fallu estimer notre bien, c’est vrai qu’on a été un peu surpris d’apprendre que ça allait durer environ quatre heures. Mais après, on a vraiment compris pourquoi ! Ils ont vraiment pris le temps de faire une visite très détaillée de notre maison. Et on a su qu’on avait fait le bon choix ave AFEDIM Transactions quand Patrick nous a remis et expliqué le fameux rapport d’estimation très documenté et très complet. » - Témoignage de Marine, propriétaire à Lille (59)
Les zones sur lesquelles nous vous accompagnons
Nos conseillers immobiliers peuvent pour le moment vous accompagner dans les secteurs géographiques suivants :
