L’estimation du bien immobilier au prix du marché : le point de départ d’une vente réussie
Lorsque l’on souhaite vendre sa maison rapidement, la première étape consiste à déterminer sa valeur en se référant aux prix du marché immobilier local. Cette phase se révèle cruciale, car un prix trop élevé risque de repousser les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix trop bas pourrait éveiller les soupçons, sans parler de l’impact sur le montant final de la transaction. Alors, comment estimer un bien immobilier de manière optimale ?
Tout d’abord, il est important de connaître les prix pratiqués dans votre quartier pour des biens aux caractéristiques similaires au vôtre. Cela permet de s’assurer que le prix de vente est cohérent avec le marché. Pour ce faire, vous pouvez vous fier à la base Demandes de valeurs foncières (DVF). Il s’agit d’une base de données publique qui regroupe l’ensemble des ventes immobilières enregistrées en France sur les cinq dernières années. En revanche, il ne faut pas oublier les données brutes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre. La mise à jour d'avril permet d'ajouter des données allant jusqu'à fin décembre de l'année passée et celle d'octobre des données allant jusqu'à fin juin de l'année en cours.. Dans un marché qui évolue très rapidement, il est important de considérer le prix à un instant T et l’agent immobilier local peut vous y aider.
Toutefois, déterminer le prix d’un logement ne se limite pas à faire correspondre un bien avec une autre annonce immobilière du même acabit. Et pour cause, chaque maison possède différentes caractéristiques qui peuvent justifier un prix plus ou moins élevé : travaux de rénovation récents, aménagement extérieur, équipements modernes, vue…
Face à ces nombreux paramètres, il peut être compliqué de se faire une idée précise de la valeur de son logement. C’est pourquoi il est fortement recommandé de s’appuyer sur l’expertise d’un professionnel de l’immobilier pour réaliser une estimation au prix du marché.
En se rendant directement chez vous pour expertiser votre bien, un agent immobilier d’AFEDIM Transactions sera en mesure de fixer un prix net vendeur juste et compétitif, tenant compte des spécificités de votre maison et des tendances du marché immobilier local.
Soigner la présentation de votre maison pour la vendre plus vite
Une fois le prix déterminé, il est essentiel de se concentrer sur la présentation de votre bien. Dans un marché où les acheteurs sont confrontés à une multitude de biens, réussir à capter leur attention est indispensable pour vendre rapidement. Cela passe avant tout par une mise en valeur soignée de votre maison.
Les photos sont l’un des premiers éléments que les acheteurs potentiels verront en consultant votre annonce. Ces photos doivent donc refléter les points forts de votre maison et lui donner une allure accueillante et moderne. Chez AFEDIM Transactions, nous portons une attention toute particulière à réaliser des photos de qualité professionnelle. La luminosité, l’angle de prise de vue et la mise en scène sont autant d’éléments qui font toute la différence entre une maison ou un appartement qui suscite de l’intérêt et une autre qui passe inaperçue. En proposant en complément la réalisation d’une visite 360°, nous mettons tout en œuvre pour permettre aux futurs acquéreurs de se projeter.
Il peut aussi être pertinent d’aller plus loin avec des solutions de modélisation 3D ou de home staging virtuel. En plus de la visite, proposer une projection contemporaine de la maison permet à un acquéreur potentiel de mieux visualiser les possibilités offertes par le bien, en lui montrant comment quelques aménagements ou travaux pourraient transformer les espaces. Ce type de service, disponible avec AFEDIM Transactions, permet de mettre en avant le potentiel d’une maison tout en facilitant la projection des acheteurs.
Un suivi personnalisé pour maximiser les chances de vendre rapidement
La mise en vente d’un bien ne s’arrête pas à la publication d’une annonce. Pour vendre rapidement, il est crucial de suivre de près l’évolution de la situation et de réagir en conséquence. AFEDIM Transactions met en place un suivi mensuel avec ses vendeurs pour faire le point sur l’activité autour du bien. Ce rendez-vous permet de voir quelles offres ont été faites, de dresser un bilan des visites effectuées, de mesurer l’intérêt que le bien suscite ou encore de réévaluer la stratégie en place si cela se révèle nécessaire.
En plus d’un suivi constant, AFEDIM Transactions prend en charge la gestion des démarches liées à la vente de votre maison. Cela inclut la rédaction de l’annonce, les visites, la rédaction du compromis de vente, le suivi du dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente et les échanges avec le notaire, et ce, en contrepartie de frais d’agence à régler à l’issue de la vente. Une gestion professionnelle de ces étapes garantit non seulement un gain de temps, mais aussi la certitude que tous les aspects légaux et administratifs sont parfaitement maîtrisés.
Vendre sa maison rapidement demande une stratégie bien définie et un accompagnement de qualité. Entre la détermination du prix, la mise en valeur du bien et le suivi de l’annonce, chaque détail compte. AFEDIM Transactions vous propose un ensemble de services adaptés à vos besoins, avec un objectif clair : maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix. Que vous ayez besoin d’une estimation, d’un suivi personnalisé ou d’un accompagnement sur les démarches administratives, nos agents sont à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier.
