Qu’est-ce que le prix au mètre carré ?
Le prix au mètre carré est une mesure permettant de comparer la valeur de biens immobiliers de tailles et de types différents. Il se calcule en divisant le prix total de vente d’un bien par sa surface habitable, exprimée en mètres carrés. Il est couramment utilisé dans les annonces immobilières pour faciliter les comparaisons entre plusieurs propriétés.
Exemple de calcul :
Si votre maison est estimée à 300 000 € et que sa surface habitable est de 100 m², le prix au mètre carré sera de 300 000 € ÷ 100 m² = 3 000 €/m². Ce calcul est utile pour estimer la valeur d’un logement en fonction des prix observés dans le quartier ou dans la ville.
Pourquoi faut-il calculer le prix du mètre carré ?
La notion de prix du mètre carré se révèle importante pour le vendeur comme pour l’acheteur potentiel. Cette mesure est souvent utilisée par les acheteurs pour déterminer si un bien correspond à leur budget. C’est également un outil précieux pour les vendeurs, car il permet de positionner leur bien sur le marché immobilier de manière compétitive.
Des facteurs qui influencent le prix au mètre carré
Le prix au mètre carré d’un bien est une notion tangible qui évolue en fonction de nombreux critères parmi lesquels :
- L’emplacement géographique du bien
Le prix au mètre carré varie en fonction de la ville, du quartier et même de la rue dans laquelle se situe votre bien. Plus le bien est situé dans un secteur attractif, proche des commodités, des écoles et des transports, plus son prix au mètre carré augmente. - La superficie et la qualité du bien
Plus un bien est grand, plus le prix au mètre carré tend à diminuer. De plus, des éléments tels que l’année de construction, la performance énergétique ou encore l’état général du bien influencent également son prix. - L’évolution du marché immobilier
Les fluctuations du marché local et national impactent aussi le prix au mètre carré. En période de forte demande, les prix augmentent, tandis qu’ils baissent lorsque le marché est moins dynamique.
Comment calculer le prix au mètre carré d’un bien immobilier ?
Consulter le marché immobilier local
Calculer le prix au mètre carré d’un bien immobilier est une démarche complexe. Toutefois, il est possible de se faire un ordre d’idée sur le prix au mètre carré d’une maison ou d’un appartement en le comparant aux ventes récentes dans le même secteur pour s’assurer de rester en phase avec les prix du marché. Pour ce faire, il est possible de consulter la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Il s’agit d’une base de données publique qui recense les caractéristiques et les prix des transactions immobilières effectuées au cours des cinq dernières années en France.
Tenir compte des travaux éventuels
Un bien nécessitant des travaux aura un prix au mètre carré plus faible qu’un logement rénové. Si une maison ou appartement nécessite une rénovation, il est alors important de pondérer le prix au mètre carré en prenant en compte le coût potentiel des travaux.
Déterminer la surface habitable du bien
Enfin, il est crucial de bien calculer la surface habitable du logement. Le calcul de la surface habitable inclut toutes les pièces d’une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, mais exclut les balcons, terrasses, caves et combles non aménagés.
AFEDIM vous accompagne dans l’estimation de votre maison ou appartement
L’évaluation précise d’un bien immobilier nécessite donc une expertise approfondie. AFEDIM propose des services d’estimation immobilière basés sur une analyse détaillée de votre logement et du marché local où il se situe.
Pour ce faire, nos conseillers se déplacent pour prendre en compte l’ensemble des critères déterminants, tels que :
- L’état du bien (DPE, travaux à prévoir, etc.)
- Le secteur (proximité des écoles, commerces et transports)
- Le volume des ventes récentes dans votre zone
Nous vous garantissons ainsi un prix net vendeur compétitif, qui attire les acheteurs tout en valorisant votre propriété.
Calculer le prix au mètre carré d’un bien immobilier est une étape essentielle pour vendre sa maison rapidement et efficacement. Toutefois, ce calcul peut être complexe, car il dépend de nombreux facteurs internes et externes. Faire appel à un professionnel de l’immobilier comme AFEDIM est le meilleur moyen de mener à bien votre projet de vente en garantissant une estimation immobilière juste et compétitive.
Outre l’estimation du prix au mètre carré, AFEDIM vous accompagne aussi tout au long du processus de vente en vous aidant à valoriser votre bien et en assurant le suivi de toutes les démarches administratives. N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour obtenir une estimation gratuite et personnalisée de votre logement.
