Comme l’exige la réglementation, AFEDIM Transactions affiche en toute transparence le taux des honoraires applicable. Les frais d’agence sont calculés sur le prix de vente du bien et varient en fonction de valeur du bien selon des conditions dégressives par tranche
Faites appel à un conseiller AFEDIM pour faire estimer votre bien immobilier et être accompagné dans toutes les démarches liées à la vente de votre maison ou de votre appartement.
Que sont les frais d’agence immobilière ?
Connus également sous le nom d’honoraires, les frais d’agence correspondent à la rémunération du professionnel de l’immobilier qui est intervenu pour la vente d’un bien. Généralement réglés par le vendeur, les frais d’agence couvrent les services fournis par l’agent immobilier. Chaque agence fixe librement ses honoraires, mais la loi impose qu’ils soient affichés de façon visible et lisible en vitrine et sur les supports de communication.
Les services inclus dans les frais d’agence
Les frais d’agence couvrent fréquemment une gamme complète de services visant à maximiser la valeur de votre bien immobilier et à faciliter la transaction :
- Évaluation du bien : l’agent immobilier réalise une estimation de votre logement pour déterminer son juste prix sur le marché.
- Marketing et publicité : les agences immobilières créent une annonce particulièrement attractive avec des photos de qualité professionnelle. Elles assurent également sa diffusion sur différents supports.
- Organisation des visites : planification et réalisation des visites pour les acheteurs potentiels
- Négociation : l’agent vous apporte son aide lors des discussions autour du prix de vente afin de s’assurer que vous obteniez le montant souhaité
- Accompagnement jusqu’à la signature de l’acte de vente immobilier chez le notaire.
Toutes les agences immobilières n’intègrent pas ces services dans leur prestation, prenez le temps de bien vérifier ce que comprennent leurs honoraires.
Comment sont calculés les frais d’agence ?
La plupart du temps, les frais d’agence sont basés sur un pourcentage du prix de vente du bien immobilier. Le taux de cette commission peut être fixe ou dégressif : dans le second cas, plus le bien est cher, plus le pourcentage est faible.
Certaines agences immobilières, notamment les agences en ligne, proposent un mandat de vente avec une tarification au forfait. Aucun calcul à effectuer dans ce cas, puisque les frais d’agence sont fixes : ils ne varient pas en fonction du prix du bien.
Qui paie les frais d’agence immobilière ?
Les frais d’agence peuvent être facturés soit au vendeur, soit à l’acheteur. Lorsque le vendeur paie la commission d’agence, les frais d’agence sont imputés sur le prix de vente. Conséquence pour l’acheteur : les frais de notaire sont alors calculés sur le montant frais d’agence inclus (FAI) ou HAI (Honoraires d’Agence Inclus). En revanche, si c’est l’acquéreur qui règle les frais d’agence, les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur (lui permettant ainsi de réaliser une petite économie).
Est-il possible de négocier les frais d’agence ?
Il est parfois possible de négocier les frais d’agence, particulièrement si vous avez plusieurs biens à vendre ou si le montant de la transaction est élevé. Vous êtes libre de consulter plusieurs agences immobilières afin de comparer leurs honoraires et faire jouer la concurrence.
Choisir AFEDIM pour vendre votre maison ou votre appartement
Votre conseiller immobilier AFEDIM mobilise son expérience et sa maîtrise du marché local pour positionner votre bien et faire en sorte qu’il attire l’attention des acheteurs potentiels.
Des frais d’agence en toute transparence
AFEDIM Transactions vous offre un service complet à chacune des étapes de la vente de votre maison ou de votre appartement. Depuis l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire, votre conseiller immobilier partage ses conseils avisés et se charge de toutes les formalités.
Voici les frais qui s’appliquent pour chaque transaction immobilière (taux applicable par tranche sur la partie de la valeur du bien comprise dans la tranche).
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Montant de la valeur unitaire du bien |
Taux TTC 29/04/2024 |
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Inf. ou égal à 250.000 € |
6,60% |
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Sup. à 250.000 € et inf. ou égal à 420.000 € |
4,40% |
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Sup. à 420.000 € |
3,30% |
Le minimum de facturation, quelle que soit la valeur du bien, est de 6.000 € TTC.
Exemple : pour un bien d'une valeur de 450.000 €, le montant des honoraires sera de (250.000 x 6,6% + 170.000 x 4,4% + 30.000 x 3,3%) = 24.970 €.
Des services exclusifs
Parce que nous souhaitons que votre bien soit un véritable coup de cœur pour son futur acquéreur, nous prenons le temps de réaliser des prestations de qualité. Notre service Idéalissimo comprend :
- Un reportage photo professionnel
- Une visite 360° commentée en direct avec les acheteurs potentiels
- Des plans détaillés
- Un état des lieux des équipements restants et de travaux réalisés
- La gestion des diagnostics obligatoires
À la souscription du mandat exclusif de vente, votre conseiller immobilier AFEDIM vous remet un rapport d’estimation détaillé reprenant l’ensemble des données factuelles qui ont permis d’établir le prix de vente le plus juste. Rappelons qu’estimer correctement le prix de vente permet de vendre rapidement votre maison ou votre appartement. Le coût de l’estimation de votre bien immobilier fait évidemment partie des frais d’agence.
Nous assurons ensuite la diffusion de votre annonce sur notre site et différentes plateformes et portails immobiliers comme Le Bon Coin, Se Loger, AvendreAlouer, Logic Immo… La gestion des visites se fait en deux temps : d’abord, nous proposons à l’acheteur potentiel une visite virtuelle 360° commentée puis nous organisons une visite physique s’il confirme son intérêt. Nous étudions les offres d’achat et vous apportons notre aide pour sélectionner un acquéreur de confiance. Notre accompagnement se prolonge jusqu’à la signature de l’acte de vente.
Prenez contact avec nos équipes si vous souhaitez vendre votre logement sans tracas ou si vous avez des questions sur les différents aspects d’une transaction immobilière.
