1. Saint-Étienne Métropole
Au-delà d’être la métropole la moins chère avec un prix médian à 1 160 € le m², Saint-Étienne est aussi souvent citée comme la ville la moins chère de France.
Peuplée d’un peu plus de 400 000 habitants, elle a su se renouveler ces dernières années avec des opérations urbaines d’envergure.
2. Le Grand Nancy
Proche du Luxembourg, de la Belgique et de l’Allemagne et située à seulement 1h30 de Paris, Nancy est située à un carrefour stratégique. Au-delà de son dynamisme économique, son pôle universitaire est fréquenté par 53 000 étudiants.
L’immobilier demeure abordable, avec un prix médian à 2 290 € le m².
3. Clermont Auvergne Métropole
Malgré deux années marquées par des envolées de prix en 2021 et 2022, le marché clermontois s’est finalement assagi.
Les prix de l’immobilier sont peu élevés pour une métropole de près de 296 000 habitants, avec un pôle universitaire composé de 35 000 étudiants. Il faut compter ici 2 120 € le m².
4. Brest Métropole
Le territoire brestois offre un cadre de vie agréable, grâce à son marché immobilier composé de nombreuses maisons avec jardin, à deux pas de la plage. Bien qu’excentrée à l’extrême ouest du pays, la métropole possède une gare TGV qui la place à 3h50 de Paris.
L’immobilier brestois est abordable avec un m² à 2 218 €.
5. Métropole Rouen Normandie
Ces dernières années, la capitale de la Normandie a séduit de nombreux candidats à l’acquisition en provenance notamment de la région parisienne. La demande locative est soutenue à Rouen avec la présence d’un pôle universitaire de plus de 45 000 étudiants.
Les prix ont grimpé en 2021 et 2022, mais le m² se stabilise autour de 2 760 €.
6. Metz Métropole
La métropole mosellane possède un marché de l’immobilier accessible, malgré une demande demeure importante en raison notamment de sa proximité avec le Luxembourg.
Le prix médian s’élève à 2 260 € le m².
7. Orléans Métropole
Orléans est particulièrement attractive depuis quelques années, grâce à son cadre de vie et son riche patrimoine, le tout à seulement 1 heure de Paris. Des atouts qui ont séduit de nombreux Franciliens ces dernières années, faisant grimper les prix.
Malgré tout, cette métropole de 292 000 habitants affiche un prix médian encore abordable à 2 730 € le m².
8. Dijon Métropole
Très prisée des investisseurs ces dernières années, Dijon a connu de fortes hausses de prix. Néanmoins, la tendance s’est calmée en 2023 et 2024.
Son prix médian à 2 610 € le m² est relativement abordable pour une métropole dynamique d’un peu plus de 257 000 habitants, dotée d’un riche tissu économique autant tertiaire, industriel que viticole. Sans oublier un pôle universitaire fréquenté par 39 000 étudiants.
9. Métropole européenne de Lille (MEL)
Centre économique du nord de la France, Lille possède de nombreux atouts qui séduisent les investisseurs immobiliers. Près d’1,2 million de personnes vivent sur ce territoire et notamment 125 000 étudiants. Une métropole attractive, proche de la Belgique et des Pays-Bas, qui lui confère une position stratégique.
Son prix médian à 3 810 € le m² reste attractif pour une métropole aussi grande.
10. Grenoble Alpes Métropole
Le marché locatif grenoblois est dopé par la présence de 65 000 étudiants. Le territoire est aussi riche d’un pôle industriel performant, d’un marché de l’emploi dynamique avec un tissu d’entreprises varié (grands groupes, PME, TPE, start-up…).
Pour autant, la valeur de l’immobilier à Grenoble, soit un prix au m² à 2 500 €, n’a jamais décollé à la hauteur d’une métropole où vivent près de 450 000 habitants.
Source : Notaires de France, juillet 2025 à septembre 2025 (prix médians au m² appartements anciens)
