Emprunts immobiliers : une baisse significative en 2024
Selon le dernier rapport annuel de l’ACPR, l'Autorité de contrôle prudentiel et de résolution adossée à la Banque de France, les emprunteurs français ont en moyenne emprunté 183 354 € en 2024 contre 210 000 € en 2022. Environ 27 000 € de moins en l’espace de trois ans, voilà donc une baisse de pouvoir d’achat immobilier qui n’est pas anodine.
En cause, bien sûr, la remontée des taux d’emprunt à partir de 2022, passant de 1 à environ 3,5 %. Une remontée qui a donc fortement grevé les capacités d’endettement des Français.
Alors, dans ce contexte, voici ce que vous pouvez vous offrir dans les principales villes de France pour moins de 150 000 €.
Principe du classement
Le classement se fonde sur les prix médians au mètre carré observés par les Notaires de France sur les ventes enregistrées dans l’ancien entre octobre 2024 et septembre 2025. Le calcul indique la surface théorique accessible, tous types de biens anciens confondus, avec un budget de 150 000 €, permettant de comparer objectivement les grandes villes françaises. Ces statistiques ne concernent pas les logements neufs.
Les métropoles où le budget ne permet qu’une pièce
Et les écarts sont spectaculaires. À Paris, 150 000 € ne permettent de s’offrir que 16 m², conséquence directe d’un prix médian supérieur à 9 600 €/m². A Lille, Strasbourg ou Nantes, toujours pour le même budget, il est possible d’acheter des biens entre 40 à 45 m², illustrant toutefois une tension persistante sur ces marchés de métropoles. Une tension encore plus forte à Lyon, où le même budget correspond à seulement 34 m², rendant de facto l’accession très limitée.
Des villes moyennes encore accessibles
D’autres communes se distinguent par une accessibilité nettement meilleure. À Caen, il est possible d’acquérir environ 51 m² pour 150 000 €, tandis qu’à Tours, ce budget permet d’acheter 52 m². On peut donc dire que ces villes universitaires et administratives continuent d’offrir un compromis attractif.
Les champions du pouvoir d’achat immobilier
Le contraste est total à Saint-Étienne, où le budget de 150 000 € ouvre la voie à 126 m², record du classement. Mulhouse dépasse 110 m², tandis que Limoges frôle les 103 m². Ces territoires, marqués par des marchés moins tendus, moins attractifs aussi et souvent en mal de dynamisme économique, permettent cependant d’acheter de grandes surfaces pour un montant équivalent à celui d’un studio francilien.
Une géographie du pouvoir d’achat
Ce panorama révèle ainsi une France immobilière profondément fracturée. D’un côté, les métropoles où l’accession reste difficile malgré la stabilisation des prix. De l’autre, des villes moyennes qui redeviennent attractives grâce à un rapport prix/surface sans équivalent. Les années à venir diront si cette redistribution des cartes orientera durablement les trajectoires résidentielles.
|
Rang |
Commune |
Population municipale |
Prix/m2 ancien |
Combien de m² pour 150 000 € ? |
|
13 |
Saint-Étienne |
172 565 |
1191 € |
126 m² |
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39 |
Mulhouse |
109 443 |
1298 € |
116 m² |
|
44 |
Roubaix |
96 990 |
1437 € |
104 m² |
|
28 |
Limoges |
132 175 |
1461 € |
103 m² |
|
30 |
Perpignan |
120 158 |
1582 € |
95 m² |
|
43 |
Tourcoing |
97 368 |
1605 € |
93 m² |
|
23 |
Le Mans |
142 946 |
1942 € |
77 m² |
|
50 |
Dunkerque |
87 353 |
1944 € |
77 m² |
|
49 |
Poitiers |
88 291 |
2053 € |
73 m² |
|
22 |
Clermont-Ferrand |
143 886 |
2055 € |
73 m² |
|
15 |
Le Havre |
170 147 |
2125 € |
71 m² |
|
19 |
Nîmes |
150 610 |
2137 € |
70 m² |
|
25 |
Brest |
140 064 |
2151 € |
70 m² |
|
34 |
Besançon |
115 934 |
2174 € |
69 m² |
|
27 |
Amiens |
134 057 |
2228 € |
67 m² |
|
47 |
Avignon |
91 921 |
2240 € |
67 m² |
|
33 |
Metz |
116 429 |
2251 € |
67 m² |
|
42 |
Nancy |
104 286 |
2263 € |
66 m² |
|
16 |
Grenoble |
158 454 |
2413 € |
62 m² |
|
20 |
Saint-Denis (La Réunion) |
147 931 |
2414 € |
62 m² |
|
32 |
Orléans |
116 685 |
2500 € |
60 m² |
|
12 |
Reims |
182 460 |
2514 € |
60 m² |
|
37 |
Rouen |
110 145 |
2600 € |
58 m² |
|
17 |
Dijon |
156 920 |
2602 € |
58 m² |
|
14 |
Toulon |
171 953 |
2759 € |
54 m² |
|
26 |
Tours |
135 787 |
2867 € |
52 m² |
|
40 |
Caen |
105 354 |
2961 € |
51 m² |
|
18 |
Angers |
152 960 |
3100 € |
48 m² |
|
2 |
Marseille |
863 310 |
3153 € |
48 m² |
|
36 |
Argenteuil |
110 210 |
3185 € |
47 m² |
|
4 |
Toulouse |
479 553 |
3194 € |
47 m² |
|
7 |
Montpellier |
285 121 |
3310 € |
45 m² |
|
8 |
Strasbourg |
280 966 |
3380 € |
44 m² |
|
10 |
Lille |
232 787 |
3392 € |
44 m² |
|
6 |
Nantes |
309 346 |
3459 € |
43 m² |
|
21 |
Villeurbanne |
147 712 |
3469 € |
43 m² |
|
48 |
Créteil |
90 605 |
3526 € |
43 m² |
|
46 |
Vitry-sur-Seine |
93 557 |
3671 € |
41 m² |
|
11 |
Rennes |
216 815 |
3730 € |
40 m² |
|
35 |
Saint-Denis |
111 135 |
3882 € |
39 m² |
|
9 |
Bordeaux |
254 436 |
4172 € |
36 m² |
|
41 |
Saint-Paul |
104 519 |
4342 € |
35 m² |
|
3 |
Lyon |
516 092 |
4422 € |
34 m² |
|
5 |
Nice |
340 017 |
4764 € |
31 m² |
|
24 |
Aix-en-Provence |
142 482 |
4845 € |
31 m² |
|
45 |
Nanterre |
95 105 |
5082 € |
30 m² |
|
29 |
Annecy |
126 924 |
5184 € |
29 m² |
|
38 |
Montreuil |
109 897 |
5951 € |
25 m² |
|
31 |
Boulogne-Billancourt |
120 071 |
8209 € |
18 m² |
|
1 |
Paris |
2 187 526 |
9643 € |
16 m² |
Source : Prix médians au mètre carré observés par les Notaires de France sur les ventes enregistrées dans l’ancien entre octobre 2024 et septembre 2025
