Faut-il encore investir en LMNP en 2026 ?
Oui, le statut LMNP reste pertinent en 2026. La loi de finances 2026 ne supprime pas l'amortissement comptable du régime réel en location meublée, contrairement à ce que redoutaient de nombreux investisseurs. Elle écarte aussi la hausse de l'abattement micro-foncier à 50 %, ce qui maintient l'avantage comparatif du LMNP face à la location nue.
Investir en colocation : pourquoi ce marché offre un meilleur rendement locatif ?
Investir en colocation permet généralement d'obtenir un loyer cumulé supérieur à celui d'une location classique sur la même surface, car chaque chambre louée génère son propre loyer. En contrepartie, ce montage locatif suppose de bien choisir entre bail unique et baux individuels, et de cibler des villes où la demande étudiante et les jeunes actifs restent nombreux.
Déficit foncier : le plafond rehaussé à 21 400 € jusqu'au 31 décembre 2027 pour la rénovation énergétique
La loi de finances pour 2026 a rehaussé temporairement le doublement du plafond dans le cadre du dispositif fiscal de déficit foncier pour des travaux de rénovation énergétique. Jusqu’au 31 décembre 2027, les propriétaires bailleurs réalisant des travaux de rénovation énergétique peuvent imputer jusqu’à 21 400 euros de déficit sur leur revenu global, sous conditions.
Investissement locatif à Marseille : rentabilité, prix et fiscalité
Marseille s'impose comme une destination phare pour l'investissement locatif en France. Avec un prix moyen de 3 321 €/m² et un rendement brut atteignant 5,38%, la cité phocéenne offre un équilibre attractif entre accessibilité et rentabilité pour les investisseurs particuliers.
Taxe sur les logements vacants : ce qui change avec la fusion TLV/THLV
À partir du 1er janvier 2027, deux prélèvements existants fusionnent en un seul : la taxe sur la vacance des locaux d'habitation (TVLH), qui remplace l'ancien duo TLV/THLV. Cette réforme uniformise les règles applicables aux propriétaires d'un logement vacant, avec un taux pouvant grimper jusqu'à 60 % en cas de majoration communale.
Investissement locatif à Montpellier : analyse complète du marché, prix et rentabilité
L'investissement locatif à Montpellier est perçu comme l'une des stratégies immobilières les plus dynamiques en France. La ville, capitale de l'Hérault et moteur de sa métropole, jouit d'une forte attractivité due à sa qualité de vie, son économie croissante et sa jeunesse.
Investissement locatif : les clauses à vérifier pour préserver la rentabilité
Un logement peut afficher un rendement séduisant sur le papier. Mais certains éléments peuvent pourtant devenir de vrais pièges mettant à mal l’équilibre de l’investissement. Voici ce à quoi il faut faire attention.
Le LLI (logement locatif intermédiaire) : le vrai successeur du Pinel en 2026 ?
Le LLI (logement locatif intermédiaire) cumule une TVA réduite à 10 % et une exonération de taxe foncière pouvant atteindre 20 ans, pour des logements neufs loués sous plafonds de loyers et de ressources. Généralisé aux investisseurs privés depuis la loi de finances 2026, via une société civile immobilière (SCI) ou une SARL soumise à l'impôt sur les sociétés, il s'impose comme l'une des rares alternatives crédibles depuis la fin du dispositif Pinel.
Investissement locatif à Lyon : rentabilité, prix et fiscalité
Lyon s'impose comme une destination privilégiée pour l'investissement locatif en France. Deuxième pôle économique du pays et deuxième ville étudiante avec plus de 160 000 étudiants, la capitale des Gaules offre un marché immobilier dynamique. Ce guide vous aide à comprendre les spécificités du marché lyonnais pour optimiser votre projet d'investissement.
Investissement locatif à Paris : une vision patrimoniale à long terme
L'investissement locatif à Paris s'adresse aux investisseurs privilégiant la constitution patrimoniale à long terme. Malgré des rendements modestes, la capitale offre stabilité, demande locative pérenne et potentiel de valorisation. Le succès repose sur une sélection rigoureuse, une optimisation fiscale adaptée et une vision patrimoniale de 10-15 ans.
Investissement locatif à Bordeaux
L’investissement locatif à Bordeaux en 2026 se stabilise grâce à une correction saine du marché. Portée par une tension locative structurelle et une population étudiante importante, la métropole reste une valeur refuge majeure pour les investisseurs.
Comment réussir son investissement locatif à Toulouse ?
L'investissement locatif à Toulouse bénéficie en 2026 d'un contexte de normalisation des prix et d'une dynamique démographique exceptionnelle, portée par une croissance de 9 000 nouveaux habitants par an.
Investissement locatif à Strasbourg : analyse du marché immobilier et de la fiscalité
L'investissement locatif à Strasbourg représente une opportunité structurante pour la constitution de patrimoine, ancrée dans la stabilité d'une ville capitale européenne et universitaire.
Pourquoi l'investissement locatif à Nantes est un choix stratégique pour votre patrimoine ?
Le marché immobilier nantais présente une situation paradoxale. Traditionnellement reconnu pour son dynamisme et son attractivité, le secteur de l'immobilier, en particulier le segment du neuf, est confronté à un ralentissement notable. Cette tension s'observe alors même que les fondamentaux démographiques et économiques de la ville demeurent particulièrement robustes.
Dispositif Jeanbrun Relance Logement 2026 et statut du bailleur privé : du nouveau pour investir dans l’immobilier
Face à une crise du logement sans précédent — avec 350 000 personnes sans domicile et des mises en chantier au plus bas depuis quinze ans — le Plan « Relance logement » lancé en janvier 2026 promet un choc de construction inédit. Ce guide vous présente le nouveau mécanisme fiscal qui peut vous permettre sous certaines conditions d’alléger votre impôt tout en participant à l'effort national de construction de 2 millions de logements d'ici 2030.
Top 10 des villes où réaliser un investissement locatif
L'investissement locatif vise à générer un revenu régulier et durable grâce à l'immobilier. En 2026, avec un rendement moyen national autour de 5 %, la rentabilité locative devient le critère décisif, bien au-delà du simple achat patrimonial. Ce guide vous dévoile comment calculer, simuler et optimiser votre projet : méthodes de calcul, meilleures villes et conseils pratiques pour réussir.
Les 10 métropoles offrant le prix au m² le plus attractif
Malgré leur dynamisme, certaines métropoles françaises proposent des prix immobiliers abordables, selon les Notaires de France sur la base des transactions effectuées au cours des 12 derniers mois.
Investissement locatif à Rennes : maximiser votre rentabilité dans la capitale bretonne
L'investissement locatif à Rennes s'inscrit dans un contexte de forte tension du marché immobilier et d'un dynamisme démographique notable, faisant de la capitale de la Bretagne une ville stratégique pour la constitution d'un patrimoine en France.