C’est le moment d’investir
Pour investir dans un appartement dans la métropole de Lille, il faut compter sur un budget médian de 3 784 € le m² dans l’ancien et de 3 799 € le m² dans le neuf, selon les Notaires de France. Pour une maison ancienne, le m² descend à 2 463 €. Des prix globalement en recul sur un an d’environ -4 %.
Mais rien d’inquiétant : le marché lillois reste solide. « Il faut plutôt y voir des opportunités d’achat au meilleur prix », explique Emmanuel Chambat, président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) du Nord.
Une belle rentabilité locative en perspective
« La métropole de Lille permet de dégager des rendements plutôt bons pour un territoire urbain et dense comme celui-ci, analyse Emmanuel Chambat. On peut envisager qu’un placement immobilier locatif rapporte ici entre 4 et 6 % bruts. »
Ces bons ratios s’expliquent par la forte demande en logements, qui soutient le marché de la location. Ce territoire de près d’1,2 million d’habitants voit sa population gonfler de 4 700 nouveaux arrivants chaque année en moyenne depuis 10 ans, selon l’Insee. De plus, Lille est une métropole attractive : centre économique et politique des Hauts-de-France, elle est aussi une place universitaire de premier plan. Environ 125 000 étudiants fréquentent les nombreux établissements de la ville.
Les loyers à Lille intramuros
À Lille intramuros, les loyers sont encadrés depuis le 1er mars 2020. Il est donc difficile de dégager les mêmes niveaux de rentabilité que dans le reste de la métropole. Néanmoins, « il est possible d’obtenir entre 2,5 et 4 % bruts », précise Emmanuel Chambat.
Les quartiers sur lesquels miser
Grâce à leurs nombreux commerces, leur desserte en transports en commun et leur attractivité culturelle, le Vieux-Lille et le centre-ville demeurent les quartiers les plus demandés, notamment par les locataires. Les prix des appartements anciens y sont les plus élevés de la ville : 4 645 € le m² dans le premier quartier et 4 286 € dans le second, selon les Notaires de France.
Des opportunités dans les quartiers en mutation
Il est possible de gagner assez facilement des points de rendement en faisant un petit pas de côté, en ciblant les quartiers en pleine mutation de Wazemmes (3 864 € le m² pour les appartements anciens) et de Vauban-Esquermes (3 823 € le m²).
Lille-Fives : un quartier en requalification
À l’opposé, se trouve le quartier de Lille-Fives, en pleine requalification où se mêlent des immeubles neufs avec d’anciennes usines transformées en logements. Pour le moment, les prix sont encore très abordables avec un m² à 2 437 €, tous types de biens confondus.
