1. Angers (Maine-et-Loire)
Angers occupe la première place du palmarès des villes et villages où il fait bon vivre en 2024. Également première ville verte de France selon l’Observatoire des villes vertes de France, elle offre un cadre de vie agréable à ses 155 876 habitants (1) avec ses 550 hectares d’espaces verts, un centre-ville historique piétonnier et un dynamisme culturel reconnu (Festival d’Anjou, Festival Premiers plans…). Angers se situe par ailleurs à moins de 2 heures en train de Paris. L’économie angevine est très diversifiée aussi bien en matière tertiaire, industrielle qu’en santé ou encore numérique.
Du côté de l’immobilier, les prix restent raisonnables : il faut compter sur 3 180 € le m² médian, tous types de biens confondus (2).
2. Bayonne (Pyrénées-Atlantiques)
Comme de nombreuses communes du Pays Basque, Bayonne a de quoi séduire. À la confluence de l’Adour et de la Nive, celle qui prend la deuxième place du palmarès des villes où il fait bon vivre s’ouvre sur l’Atlantique, tout en étant proche du massif des Pyrénées. Outre la douceur de son climat et son ensoleillement, ses 52 006 habitants (1) peuvent aussi profiter d’une ville pittoresque et animée, notamment par les célèbres Fêtes de Bayonne. Elle est aussi un pôle économique en plein essor avec des opportunités d’emplois dans des secteurs variés (aéronautique, agroalimentaire, tourisme...).
Rien d’ostentatoire pour les prix immobiliers pour le Pays Basque : le prix médian au m² est de 4 300 €, types de biens confondus (2).
3. Biarritz (Pyrénées-Atlantiques)
Station balnéaire à la réputation internationale et appréciée des surfeurs, Biarritz possède de magnifiques plages. Ses 25 885 habitants (1) profitent d’un climat doux, autant l’hiver que l’été, et d’un cadre de vie idéal : la ville possède 120 hectares d’espaces verts, sans oublier un front maritime de 5 kilomètres étendu sur sept plages. La ville est aussi desservie par un aéroport. Des atouts qui peuvent expliquer sa place à la troisième position du palmarès.
En revanche, ces atouts se paient au prix fort. Pour acheter un logement à Biarritz, il faut compter sur un budget médian de 7 990 € le m², types de biens confondus (2).
4. Anglet (Pyrénées-Atlantiques)
Station balnéaire familiale également sur la Côte Basque, Anglet s’ouvre sur l’océan Atlantique avec une dizaine de plages de sable fin sur près de 5 kilomètres. Outre son golf, cette ville de 40 310 habitants (1) est aussi réputée pour ses nombreuses pistes cyclables et ses animations estivales. Elle bénéficie de l’accessibilité de Biarritz ou de Bayonne.
L’immobilier à Anglet est moins cher ici qu’à Biarritz, pourtant sa voisine, puisqu’Anglet affiche un prix médian de 5 650 € le m², tous types de biens confondus (2).
5. Annecy (Haute-Savoie)
Surnommée la "Venise des Alpes", la préfecture de la Haute-Savoie ne cesse d’attirer toujours plus d’habitants d’année en année. Entre ses montagnes et surtout son lac, cette ville de 131 766 habitants (1) possède un très beau cadre de vie. De nombreux sports sont accessibles toute l’année (ski, randonnée, cyclisme, nautisme…). Située à 20 minutes de Genève, la ville d’Annecy bénéficie d’une économie diversifiée, avec de nombreux sièges sociaux d’entreprises, créant ainsi des opportunités d’emplois.
Habiter dans cette destination touristique renommée nécessite cependant de solides capacités financières, avec un prix au m² médian qui atteint 5 210 €, tous types de biens confondus (2).
6. Lorient (Morbihan)
Encore une ville de l’Ouest de la France qui se place dans ce classement des villes les plus agréables en France. La préfecture du Morbihan, qui compte 57 412 habitants (1), possède de nombreux atouts : la culture (notamment avec son Festival Interceltique), l’environnement naturel et la proximité de la mer. Port de pêche et de plaisance, elle possède aussi une économie dynamique (recherche navale, commerce maritime…).
Pour couronner le tout, l’immobilier à Lorient est abordable avec un prix médian de 2 600 € le m², tous types de biens confondus (2).
7. Rennes (Ille-et-Vilaine)
La capitale de la Bretagne se situe à seulement 1h30 de Paris en TGV et à seulement trois quarts d’heure de la mer. Une situation privilégiée qui fait de Rennes et sa périphérie une métropole à dimension européenne avec ses 462 580 habitants (1), dont 72 000 étudiants selon la Métropole.
Elle propose des niveaux de prix immobiliers plutôt raisonnables pour une grande ville : 3 860 € le m² médian, tous types de biens confondus (2).
8. La Rochelle (Charente-Maritime)
La Rochelle, connue pour son célèbre festival des Francofolies, est la cinquième ville française la plus visitée, selon sa communauté d’agglomération. Très engagée pour préserver son environnement, elle a été la première ville française à être labellisée "Territoire Zéro Carbone". Elle est réputée pour son tourisme d’affaires, attirant entreprises, associations et collectivités. Outre son patrimoine historique, cette ville de 77 210 habitants (1) séduit pour son littoral doté de très belles plages de plusieurs kilomètres.
Côté immobilier, il faut tout de même débourser 5 000 € le m² médian, tous types de biens confondus (2).
9. Brest (Finistère)
Connue pour son riche passé maritime et sa base navale, Brest est restée à taille humaine malgré ses 139 456 habitants (1). Outre son aéroport, elle est desservie par une gare TGV qui la place à 3h40 de Paris.
L’immobilier à Brest se maintient à un prix abordable : 2 110 € le m² médian, tous types de biens confondus (2).
10. Rodez (Aveyron)
C’est la seule ville du sud de la France de ce top 10. Située en région Occitanie, au cœur de l’Aveyron, Rodez, qui compte 24 397 habitants (1), est aussi festive que sportive ou culturelle. Elle possède 80 hectares d’espaces verts.
Côté immobilier, elle est abordable, puisqu’il faut compter sur un budget médian de 2 000 € le m², tous types de biens confondus (2).
* Source : www.villesetvillagesouilfaitbonvivre.com
(1) Selon l’Insee (2020)
(2) Statistiques des Notaires de France (janvier à décembre 2023), appartements et maisons dans l’ancien
