La proximité du littoral à prix attractif
La Roche-sur-Yon, ville de taille moyenne de 60 000 habitants, bénéficie d’une offre culturelle, sportive, économique complète, d’un centre hospitalier et d’une clinique, d’une université et de plusieurs écoles supérieures. « C’est une ville très bien équipée. Son atout, c’est aussi la proximité du littoral à prix attractif. Grâce à un très bon réseau autoroutier, on peut rejoindre la mer en 20-25 min. Entre La Roche-sur-Yon et Les Sables-d’Olonne, les prix se calculent presque du simple au double », assure Stéphanie Duret, administratrice de la FNAIM de la Vendée.
Un marché en berne
Même si l’offre et la demande sont présents, le marché tourne au ralenti. « Il faut être au bon prix. Les prix commencent à baisser mais les vendeurs ne l’entendent pas encore. Nous revenons à un niveau plus normal de transactions », admet-elle.
Dans l’ensemble, les familles privilégient les maisons notamment du côté du Pentagone, dans l’hypercentre, près de la place Napoléon, avec des prix variant de 1 800 à 3 000 €/m², ou dans les quartiers résidentiels de Saint-André-d’Ornay ou Le Bourg-sous-la-Roche. Du côté des appartements, le marché intéresse les primo-accédants, les seniors et les investisseurs. Il se répartit entre les résidences de moins de 10 ans avec des biens autour des 3 000 €/m², et les résidences de plus de 10 ans, où la moyenne est de 2 300 à 2 500 €/m² et moins de 2 000 €/m² dans les quartiers plus populaires au nord de la ville. Ces différences s’expliquent aussi par la rénovation que doivent subir de vieilles copropriétés. Quant au neuf, les lots varient entre 4 000 et 4 500 €/m².
Une grande tension locative
À cause de la pénurie de logements, le marché de la location est tendu et les prix grimpent. « On loue aujourd’hui le prix qu’on louait à Nantes il y a deux ans. Un T2 à 450 € est loué 550 € aujourd’hui », donne pour exemple Stéphanie Duret. Les nombreux étudiants ont ainsi du mal à se loger. D’où l’intérêt d’investir, peu importe le quartier car rien n’est loin dans une petite ville. Même si le centre reste très plébiscité, en particulier par les étudiants qui le préfèrent au site universitaire de Courtaisière, à l’est.
L’offre d’investissement en logements étudiants LMNP non géré est au rendez-vous actuellement pour cette ville et il y a des opportunités à étudier.
Le quartier des Terres Noires avec le projet Eclosia Parc va poursuivre son développement après le lancement de la première tranche du programme Opportunéo Parc (co-promotion Bouygues Groupe Duret) ainsi que le projet de la ZAC de Sully à venir.
Exemple de rentabilité locative à La Roche-sur-Yon
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Surface |
T1 28m², Brossolette ancien achat (15ans) |
T2 42m², Opportunéo Parc |
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Prix d’acquisition |
85 000 € |
153 000 € |
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Loyer mensuel |
460 € hors charges |
520 € hors charges |
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Rentabilité brute |
6,49 % |
4,30 % |
Source : Afedim
La Roche-sur-Yon Agglomération – Coup d’œil 2025
La Roche-sur-Yon, au cœur de la Vendée
- 53,9% de la population métropolitaine âgée de - de 45 ans (1)
- 98 273 hab. dans l’agglomération dont 54 952 hab. à La Roche-sur-Yon (1)
- 110e ville de France la + peuplée (1)
- 13 communes (2)
- 22 310 € : Revenu annuel médian des ménages à La Roche-sur-Yon (1)
Une qualité de vie
- 16e ville de France où il fait bon vivre (4)
- + de 500 ha d’espaces verts dans l’agglomération (5)
- Labellisée Itinéraire culturel européen “Destination Napoléon” (7)
- 5e ville de France la + sportive (6)
- 250 km de littoral à 20 min (6)
- Labellisée “Villes et villages fleuris - 4 fleurs” (8)
Des secteurs porteurs
- 7 880 entreprises et 54 114 salariés dans l’agglomération (1)
- 1 plateforme régionale d’innovation dédiée à la robotique industrielle et 1 campus (2)
- Labellisée “Vendée French Tech”
- 1 lieu dédié aux entreprises de la filière numérique
- 10,2% : Taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- 4 pôles de compétitivité en région (3)
- 50 zones d’activités économiques (ZAE) dans l’agglomération (2)
- 1 palais des congrès en projet
Une faible vacance locative
- 12,9 €/m²/mois : Montant médian du loyer pour un T1 dans l’agglomération (hors charges) (9)
- 8,6 €/m2/mois : Montant médian du loyer dans l’agglomération (hors charges) (9)
- 5,1% de logements vacants à La Roche-sur-Yon (1)
Une petite ville étudiante
- 8 350 étudiants à La Roche-sur-Yon
- Campus de La Roche-sur-Yon (Nantes Université) : 4 établissements d’enseignement supérieur dont 1 école d’ingénieurs dédiée aux systèmes réseaux et télécommunications (2)
- 175 formations supérieures au total dans 29 établissements (2)
Bien desservie
- 1 aéroport : La Roche-sur-Yon-Les Ajoncs dédié au tourisme d’affaires
- + de 330 vélos à assistance électrique en location dans l’agglomération (10)
- 18 lignes de bus dans 13 communes, 1 navette gratuite en centre-ville (10)
- Environ 82 km d’aménagements cyclables à La Roche-sur-Yon (2)
- + de 34 km supplémentaires à l’horizon 2034 (2)
- Par la route : À 25 min des Sables-d’Olonne, 45 min de Nantes
- 1 gare SNCF : À 41 min de Nantes, 2h58 de Paris (11)
Sources : (1) Insee, 2021 ; (2) La Roche-sur-Yon Agglomération ; (3) Competitivite.gouv.fr ; (4) Classement de l’Association villes et villages, 2024 ; (5) Agence de développement économique de La Roche-sur-Yon Agglomération ; (6) Cabinet Smappen, 2023 ; (7) Conseil de l’Europe ; (8) Conseil national des villes et villages fleuris ; (9) Observatoire des loyers, 2022 ; (10) Réseau Impulsyon ; (11) SNCF
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