Le marché confirme son potentiel
À Pau, non seulement le marché immobilier s’est montré résilient entre 2024 et 2025, mais il a même progressé en valeur. Selon les Notaires de France, le prix médian, tous types de biens confondus, atteint 2 130 € le m². Plus précisément, dans l’ancien, les appartements affichent 2 105 € le m² (+ 6,5% sur un an) et les maisons 2 270 € le m² (+ 2%). Dans le neuf, le prix médian atteint 3 870 € le m² (+ 4,5%).
Côté loyers, selon l’Observatoire Clameur, ils s’élèvent à 15,64 € par m² pour un T1 (+ 1,13% sur un an), 12,06 € par m² pour un T2 (+ 2,35%) et 10 € par m² pour un T3 et plus (+ 3,89%).
Ainsi, Pau a de quoi rassurer les acquéreurs d’une résidence principale comme les investisseurs. « La ville offre un potentiel de plus-value, mais aussi des rendements locatifs très intéressants. C’est une ville avec des prix sensiblement homogènes partout. On ne se trompe pas en achetant ici », soutient Serge Loustau-Cazalet, président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) Béarn Bigorre Pays basque.
Une ville attractive pour habiter ou louer
La préfecture des Pyrénées-Atlantiques bénéficie d’un cadre de vie à part : entre Pyrénées, océan Atlantique et Espagne. Sans oublier ses atouts sur le plan touristique, grâce à son patrimoine Belle Époque ou encore ses stations de montagne à proximité.
Son attractivité repose aussi sur son tissu économique, avec des activités liées à l’énergie, à l’aéronautique, à la recherche, aux services et à l’enseignement supérieur. La ville accueille aussi un important pôle de plus de 12 000 étudiants.
Les quartiers où investir
Le centre-ville de Pau reste une valeur sûre pour les acquéreurs qui recherchent commerces, services, patrimoine et proximité des transports. Il propose notamment des petites surfaces (studios, T2 et colocations), très demandées par les étudiants et les jeunes actifs, comme le secteur plus au nord de la ville, à proximité de l’IUT et de l’Université de Pau et des Pays de l’Adour (UPPA).
Pour un achat plus patrimonial, du boulevard des Pyrénées jusqu’au quartier de Trespoey, la pierre conserve une image résidentielle haut de gamme, avec des villas et des immeubles de standing.
Mais, selon Nicolas Philippe, responsable partenaires chez Afedim pour le secteur Sud-Ouest, il est surtout intéressant d’envisager un investissement à l’échelle de l’agglomération paloise. « À l’est de Trespoey, où il y a peu d’offres neuves, la commune d’Idron se trouve dans la continuité avec des opportunités intéressantes : des logements aux dernières normes, jouissant d’une bonne desserte, tout en restant proche du centre-ville. À l’ouest, Billère et Lons profitent aussi du développement de l’agglomération, avec du foncier disponible, des programmes neufs et la proximité de zones d’activité. »
La rentabilité locative à Pau
| Surface | Studio ancien de 19 m² dans le centre-ville | T2 neuf de 45 m² dans le quartier Saragosse |
|---|---|---|
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Prix d’acquisition |
50 000 € |
102 000 € |
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Loyer mensuel |
380 € |
690 € |
|
Rentabilité brute |
9,1 % |
8,1 % |
Source : FNAIM Béarn Bigorre Pays basque
L’agglomération de Pau Béarn Pyrénées – Coup d’œil 2026
Pau, ville et agglomération
- 166 794 hab. dans l’agglomération dont 78 620 hab. à Pau (1)
- 62e ville de France la + peuplée (1)
- 51,3% de la population de l’agglomération âgée de - de 45 an
- 31 communes (2)
- 23 320 € : revenu annuel médian des ménages à Pau (3)
Des filières d’excellence
- 16 585 entreprises (3) et 71 496 salariés (1) dans l’agglomération
- 2e ville moyenne de France où il fait bon télétravailler (4)
- 12,4% : taux de chômage des 15-64 ans dans l’agglomération (1)
- 5 filières d’excellence : aéronautique, agroalimentaire, géosciences, chimie des matériaux, équine (2)
- 1 technopole dédiée à l’innovation 32 000 m² répartis dans 15 bâtiments, 170 entreprises (5)
- 12 pôles de compétitivité en région (6)
- 1re ville de France la + attractive pour lancer son entreprise (7)
- 1 parc des expositions, 1 palais des congrès (2)
Une forte vacance locative
- 15,64 €/m²/mois : montant médian du loyer pour un T1 à Pau (hors charges) (8)
- 10 €/m²/mois : montant médian du loyer pour un T3 et + à Pau (hors charges) (8)
- 14,5% de logements vacants à Pau (1)
Bien connectée
- 1 aéroport international : Pau-Pyrénées
- 1 gare SNCF : à 1h23 de Biarritz, 2h10 de Bordeaux, 2h15 de Toulouse (9
- Au carrefour de 2 autoroutes : à 1h de Biarritz, 1h55 de San Sebastiàn (Espagne), 2h de Toulouse via l’A64, 2h de Bordeaux via l’A65
- 23 lignes de bus urbaines dont 1 ligne à haut niveau de service, 1 ligne de bus à hydrogène, 1 funiculaire (10)
- 145 km de linéaires cyclables dans l’agglomération (2) : 250 vélos électriques en libre-service
Une ville agréable à vivre
- 19e ville de France où il fait bon vivre (11)
- 350 000 nuitées touristiques à Pau en juillet 2024 (2)
- 22e ville européenne où l’air est le + pur (12)
- Labellisée "Ville d’art et d’histoire"
- 720 ha d’espaces verts et jardins privés à Pau (2)
- 5e ville de France la + sportive (13)
- Musée national du château de Pau : 100 000 visiteurs par an (2)
- 1 zénith, 1 casino de jeux
Une offre de formations variée
- + de 12 000 étudiants à Pau
- Au rang 41-50 des villes de France où il fait bon étudier (14)
- Université de Pau et des Pays de l’Adour (UPPA) : 1 centaine de diplômes (3 diplômes d’ingénieurs, 9 BUT, 13 licences professionnelles…), 5 campus, 18 unités de recherche
- 1 école supérieure de commerce, 1 école supérieure d’art et de design
Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Pau Ville et Agglomération ; (3) Insee, 2023 ; (4) Magazine Le Point/France Attractive, 2020 ; (5) Hélioparc Technopole ; (6) Direction générale des entreprises ; (7) Classement de SumUp dans la catégorie des villes de - de 100 000 hab., 2026 ; (8) Observatoire des loyers Clameur, T4 2025 ; (9) SNCF ; (10) Réseau Idélis ; (11) Classement de l’Association villes et villages où il fait bon vivre, 2026 ; (12) Étude de l’Agence européenne pour l’environnement, 2021 ; (13) Classement du site anecsport.com, 2023 ; (14) Magazine L’Étudiant, 2026
