1. Saint-Étienne : un rendement net de 7,5%
Réputée pour ses prix immobiliers abordables, Saint-Étienne, qui compte plus de 28 000 étudiants, est la ville la plus rentable pour investir dans un studio. Selon la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), le prix moyen d’un tel bien s’élève à 1 464 € le m² et le loyer médian à 12,2 € par m². Il faut ainsi compter autour de 40 000 € pour l’achat d’un studio de 25 m² à Saint-Étienne, que l’on peut louer 305 € par mois, soit une rentabilité locative brute proche des 10%.
Une fois déduits les charges de copropriété non récupérables sur le locataire, les éventuels frais de gestion locative et la taxe foncière, la FNAIM évalue le rendement net à 7,5% dans la préfecture de la Loire.
2. Limoges : investir à moins de 70 000 €
La capitale mondiale de la porcelaine a de quoi séduire les investisseurs locatifs. Grâce à ses prix de l’immobilier plutôt abordables (1 850 € le m² en moyenne pour un studio, selon la FNAIM), on peut facilement investir avec un ticket à moins de 70 000 €.
Ces prix ne reflètent cependant pas les atouts de la ville : outre la requalification de son centre-ville, Limoges accueille près de 21 000 étudiants, soit environ 16% de sa population totale. Avec un loyer médian de 12,60 € par m² pour un studio de 25 m², la préfecture de la Haute-Vienne permet de dégager 8,2% de rendement brut et 6,1% de rendement net.
3. Valenciennes : une ville étudiante dynamique
Située à seulement 50 kilomètres de Lille, Valenciennes est une ville étudiante dynamique, notamment grâce aux différents campus de l’université Polytechnique Hauts-de-France, qui accueille environ 12 000 étudiants sur les 17 000 que compte la ville. Les besoins en logements sont donc forts, ce qui explique sans doute pourquoi les prix immobiliers sont un peu plus élevés que dans les deux autres villes en tête du classement établi par la FNAIM.
Pour investir dans un studio, il faut compter un prix moyen de 2 416 € le m² à Valenciennes. Le loyer médian s’élève à 15,50 € par m², soit une rentabilité de 7,7% bruts et de 5,8% nets.
4. Brest : des loyers confortables
Parmi les 140 000 habitants que compte Brest, on y trouve un peu plus de 27 000 étudiants, soit près de 20% de sa population totale. Ils fréquentent notamment l’Université de Bretagne-Occidentale ou l’École nationale d’ingénieurs de Brest.
Réaliser un investissement locatif dans un logement étudiant à Brest permet de s’affranchir des soucis de vacance locative, tout en percevant des loyers plutôt confortables. Un studio se loue en effet à un loyer médian de 14,30 € par m², selon l’étude de la FNAIM. En revanche, son prix de vente moyen au m² s’établit à 2 509 €. De quoi générer tout de même 6,8% de rendement brut et 5,1% de rendement net.
5. Poitiers : 5,1% de rendement net
Avec une université fréquentée par 24 000 étudiants, Poitiers fait partie des villes étudiantes les plus attractives pour réaliser un investissement locatif. Elle possède aussi un tissu économique diversifié, au croisement d’axes de communication structurants (A10, LGV Paris-Bordeaux, aéroport…). Des atouts qui contribuent à dynamiser le marché locatif.
Malgré un prix moyen d’achat à 2 577 € le m² pour un studio, le rendement s’établit à 6,8% bruts et à 5,1% nets, grâce à un loyer médian à 14,60 € par m².
* Intitulée "Loger son enfant étudiant : le moment pour investir dans l’immobilier ?" (juillet 2023). Données de prix moyens établis par la FNAIM au 1er mai 2023 (pour les appartements) ; données de loyers médians de l’Observatoire Clameur (baux signés en 2022 pour les appartements)
