Immobilier à Lille : le neuf se raréfie, l’ancien se stabilise

Stabilité des prix dans l’ancien, envolée du neuf

Selon les Notaires de France, le prix médian à Lille s’établit à 3 412 €/m² en 2025, tous types de biens confondus. Les prix de l’ancien se sont quasiment stabilisés : un appartement ancien vaut environ 3 755 €/m² et une maison ancienne 2 505 €/m², des niveaux proches de fin 2022.(1) « Le marché de l’ancien s’est stabilisé : on a d’un côté des biens de bonne qualité qui trouvent preneurs rapidement, donc qui ne baissent pas ; et de l’autre, des biens avec un mauvais DPE pour lesquels le coût des travaux entrent dans la négociation », analyse Christophe Vroylandt, responsable partenaires AFEDIM secteur Nord.

À l’inverse, les appartements neufs affichent une médiane d’environ 4 594 €/m², soit des variations de 15 à 20 % sur les 24 derniers mois.⁽¹⁾ « Il y a très peu de programmes neufs à Lille intra-muros. L’effet de rareté, combiné au prix du foncier élevé et des contraintes réglementaires, ont tendance à faire grimper le prix de vente final des logements neufs », ajoute Christophe Vroylandt. Dans le Vieux Lille, quartier prisé, on trouve même des opérations à plus de 6 000 €/m² par exemple.

Les atouts de Lille : économie, universités et potentiel locatif

Si les prix se stabilisent, c’est aussi parce que Lille bénéficie de solides atouts. La métropole lilloise approche 1,2 million d’habitants et continue de croître (+5 000 par an en moyenne d’après l’Insee sur la décennie).⁽²⁾ Centre économique des Hauts-de-France, c’est aussi une grande ville universitaire avec plus de 200 000 étudiants.⁽³⁾ Cette vitalité alimente une demande locative soutenue. La rentabilité locative brute moyenne avoisine 4,9 % selon la Fnaim, portée par des loyers élevés. Le loyer moyen y est d’environ 15,4 €/m², soit +1,7 % en un an et +11,5 % sur cinq ans.⁽⁴⁾ À Lille intramuros, les loyers sont encadrés depuis 2020 : « on peut donc envisager un rendement maximal de 3 % à Lille », prévient Christophe Vroylandt.

Les quartiers sur lesquels miser

Où investir à Lille ? Lille offre encore de belles opportunités d’investissement immobilier, à condition de bien choisir le quartier. Le Vieux Lille et le centre-ville, bien desservis et animés, concentrent la demande locative et affichent les prix les plus élevés, autour de 4 600 €/m² pour le Vieux Lille et 4 000 €/m² pour le centre.

Pour un meilleur compromis entre prix et rentabilité, on peut viser des quartiers émergents. Wazemmes et Vauban-Esquermes affichent des tarifs plus abordables, autour de 3 750 €/m², tout en restant proches du centre.

Mais selon Christophe Vroylandt, les quartiers avec du potentiel sont surtout Fives-Cail et Wazemmes, limitrophes du centre-ville. Tous types de biens confondus, les prix sont encore 15 à 20 % moins chers. « Ces quartiers, qui n’étaient pas très cotés il y a peu encore, sont en train de se gentrifier. De nombreuses familles s’y installent, car cela reste proche du centre tout en affichant des prix un peu plus abordables », expose Christophe Vroylandt.

Enfin, le potentiel à plus long terme se situe du côté du quartier Saint-Sauveur et de sa friche de 23 hectares, qui connaît un important renouvellement urbain depuis une vingtaine d’années. Nouvelle salle multisports et un parc de 4,8 hectares y sont en cours d’aménagement.

• Notaires de France, statistiques de janvier 2025 à décembre 2025
• Insee, dossier complet, Intercommunalité-Métropole de Européenne de Lille, novembre 2025
• Ministère de l’éducation nationale - Direction de l'évaluation, de la prospective et de la performance - effectifs de l’enseignement supérieur 2024-2025
• Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) - Baromètre 2025

Source : Afedim

Métropole Européenne de Lille – Coup d’œil 2025

Lille, une ville jeune et dynamique

• 1 194 040 hab. dans la métropole dont 238 695 hab. à Lille (1)
• 10e ville de France la + peuplée (1)
• 61,6% de la population métropolitaine âgée de - de 45 ans (1)
• 95 communes (2)
• 20 520 € : Revenu annuel médian des ménages à Lille (1)

Une métropole touristique

• 195e ville de France où il fait bon vivre (8)
• 11 000 touristes par jour en moyenne dans la métropole en 2023 (2)
• 4 musées labellisés “Musées de France” dans la métropole (2)
• Capitale mondiale du design 2020
• Labellisée “Destination innovante et durable” (9)
• 1 300 ha d’espaces naturels (2)
• Labellisée “Ville d’art et d’histoire” (2)
• 2 équipements d’envergure pour les concerts (2)
• 6 restaurants étoilés dans la métropole (10)

Deuxième pôle universitaire de France

• Des écoles de commerce et d’ingénieurs, 1 campus Arts et Métiers
• 125 000 étudiants à Lille (3)
• 25e ville de France où il fait bon étudier (11)
• Université de Lille : 7 facultés, 10 grandes écoles et instituts, 5 campus dans la métropole, 64 unités de recherche
• Université catholique de Lille : 5 facultés, 20 grandes écoles et instituts

Un tissu économique dense et à la pointe

• 10,1% : Taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
• 1re concentration de sièges sociaux internationaux en France (hors Paris) (3)
• CHU de Lille : 26e meilleur hôpital au monde (7)
• Eurasanté : 3e pôle de santé de France (2)
• 1re métropole agricole de France (2)
• 101 551 entreprises et 437 658 salariés dans la métropole (hors Paris) (1)
• 2e place financière de France
• Labellisée “Capitale French Tech”
• 300 entreprises au sein d’EuraTechnologies, 1er incubateur de start-up d’Europe (4)
• Dans le top 15 des espaces économiques les + attractifs d’Europe pour les investisseurs étrangers (5)
• 6 pôles de compétitivité en région (6)
• Euralille : 3e quartier d’affaires en France (2) 

Une très bonne accessibilité

• 1 aéroport international : Lille-Lesquin, à - d’1h des grands hubs aériens nord-européens (3)
• 2 lignes de métro, 2 lignes de tram, 91 lignes de bus (12)
• 2 gares SNCF : Lille-Flandres et Lille-Europe : à 54 min de Paris, 59 min de Bruxelles (13)
• 5 autoroutes pour rejoindre Paris, Bruxelles et Londres
• 800 km de pistes cyclables dans la métropole (3)

Des loyers élevés dans la ville-centre

• 15 €/m2/mois : Montant médian du loyer dans la zone la + chère de Lille (hors charges) (14)
• 11,7 €/m2/mois : Montant médian du loyer dans l’agglomération (hors charges) (14)
• 8,2% de logements vacants à Lille (1)

Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) MEL ; (3) Agence d’attractivité Hello Lille ; (4) EuraTechnologies ; (5) EY European Investment Monitor (EIM), 2024 ; (6) Competitivite.gouv.fr ; (7) Classement du magazine Newsweek, 2025 ; (8) Classement de l’Association villes et villages, 2024 ; (9) France Congrès et Événements ; (10) Guide Michelin, 2025 ; (11) Magazine de L’Étudiant, 2024-2025 ; (12) Réseau Ilévia ; (13) SNCF ; (14) Observatoire des loyers, 2023

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