Un écrin de verdure
Des canaux bordés de verdure, une cathédrale gothique qui fait sa renommée, un accès facile à la baie de Somme et à Paris… Amiens, capitale de l’ancienne région de Picardie, n’usurpe pas sa réputation de ville où il fait bon vivre. Avec ses 135 000 habitants, cette ville qui a su conserver une partie de son tissu industriel a de beaux atouts et devrait continuer à attirer les investisseurs, avec la mise en service de la ligne TGV qui la reliera à la capitale, en mettant Roissy à moins d’une heure de trajet, à partir de décembre 2028.
Une dynamique qui s’essouffle sur le marché immobilier
Après le dynamisme observé sur le marché de l’immobilier en 2021 et 2022, la tendance est au ralentissement. « Nous avons connu une période de fort développement, pendant laquelle de nombreux permis de construire ont été délivrés, notamment pour développer des zones d’activités, à l’image de la ZAC Intercampus. Nous étions en présence d’un grand nombre d’opérateurs, qui tiraient sur les prix et attiraient des clients et en particulier des investisseurs », explique Christophe Vroylandt, d’Afedim. Une même dynamique s’est observée sur les maisons individuelles neuves, dans le quartier de Renancourt, à proximité du Zénith, qui ont séduit en particulier les jeunes couples.
Des prix encore élevés dans le neuf
Mais cette dynamique, qui a porté le marché, connaît aujourd’hui un ralentissement. « Là où nous avions quinze programmes en construction en même temps, nous n’en avons plus que trois qui voient aujourd’hui le jour », observe Christophe Vroylandt. Dans le centre-ville historique, où quelques programmes neufs voient le jour, les prix sont affichés autour de 4 100 € le m2, pour des biens aux prestations haut de gamme. En s’éloignant du centre, en direction de la ZAC Intercampus, située à proximité des universités, les prix se situent à un niveau moins élevé, autour de 3 700 € le m2. Ces tarifs qui restent élevés, en comparaison de l’ancien, ajoutés au manque de visibilité sur les dispositifs fiscaux accessibles aux investisseurs, contribuent à freiner le secteur.
Légère baisse dans l’ancien
L’ancien s’échange de son côté autour de 2 400 € le m2 pour les appartements et de 2 500 € le m2 pour les maisons, en très légère baisse. La demande se concentre sur certains secteurs, proches du centre, comme le quartier Saint-Leu, apprécié pour ses rues animées et ses maisons à colombages, ou le quartier Henriville. Et si certains ménages font le choix de quitter Amiens pour des communes périphériques comme Salouël ou Saleux, notamment quand ils sont à la recherche de maisons individuelles, Amiens continue de concentrer les demandes, notamment sur le neuf : « La ville est très centrale, indique Christophe Vroylandt. Les communes alentour comptent peu de programmes. Les acheteurs ont donc tendance à rester sur des adresses amiénoises. »
Amiens Métropole – Coup d’œil 2026
Amiens, capitale historique de la Picardie
- 184 392 hab. dans Amiens métropole dont 136 449 hab. à Amiens (1)
- 28e ville de France la + peuplée (1)
- 39 communes (2)
- 21 400 € : revenu annuel médian des ménages à Amiens (1)
- 54% de la population d'Amiens métropole âgée de - de 40 ans (1)
Une destination touristique
- 3e meilleure destination d'Europe en 2022 (3)
- 298e ville de France où il fait bon vivre (4)
- Labellisée "Pays d'art et d'histoire"
- La cathédrale Notre-Dame et le beffroi, inscrits au patrimoine mondial de l'Unesco
- Le musée de Picardie, 1er musée construit en France au XIXe siècle (5)
- 36 hôtels pour 1 854 chambres dans Amiens métropole (6)
- 235 châteaux dans la Somme (12)
- 281 ha d'espaces verts (2)
- 300 ha de jardins flottants, 65 km de canaux au cœur de la ville (2)
- 1 parc zoologique au cœur de la ville, 2e site touristique de la Somme (5)
- À 45 min de la baie de Somme
- 1 centre d'exposition et de congrès (2)
- 6 festivals culturels d'envergure nationale et internationale (2)
Une économie tournée vers le tertiaire
- 14 518 entreprises et 93 163 salariés dans l'agglomération (1)
- Plus de 80% des emplois dans le tertiaire (1)
- 16,2% : taux de chômage des 15-64 ans dans la communauté urbaine (1)
- 3 filières d'excellence : santé, autonomie énergétique, industries culturelles créatives
- 5 pépinières d'entreprises dans Amiens métropole (2)
- 7 pôles de compétitivité en région (9)
- 1 100 commerçants dont 800 au centre-ville piéton (2)
Des loyers élevés
- 16,30 €/m²/mois : montant médian du loyer pour un T1 à Amiens (hors charges) (11)
- 10,90 €/m²/mois : montant médian du loyer pour un T3 et + à Amiens (hors charges) (11)
- 9,3% de logements vacants à Amiens (1)
Une offre de formation variée
- + de 30 000 étudiants à Amiens (2)
- 19e ville de France où il fait bon étudier (8)
- Université de Picardie Jules-Verne : 6 campus (Amiens, Beauvais, Saint-Quentin...), 20 facultés, instituts et écoles, 520 formations (2), 36 unités de recherche
- 1 école supérieure d'art et de design
- 1 école d'ingénieurs autour de l'énergie et du numérique
Au carrefour du nord-ouest de l'Europe
- À proximité de l'aéroport international Roissy-Charles-de-Gaulle : 28 min en train depuis la gare TGV Haute-Picardie, à 1h30 d'Amiens par la route
- 1 gare SNCF : à 1h07 de Paris, à 1h16 de Lille
- À 1h15 de Paris, 1h37 de Lille par la route
- À 4h27 de Londres via l'A16 et le tunnel sous la Manche
- 3 autoroutes : A16 (Val d'Oise-Amiens-frontière belge), A29 (liaisons avec la Normandie et l'est de la France) et A1 (Paris-Amiens-Lille)
- 4 lignes de bus à haut niveau de service (BHNS) dans Amiens métropole
- 14 lignes de bus de proximité à Amiens
- 7 lignes de transport à la demande reliant le centre-ville d'Amiens aux communes périphériques (10)
- Environ 230 km d'aménagements cyclables
Sources : (1) Insee, 2023 ; (2) Amiens Métropole ; (3) Classement du site de voyages European best destinations, 2022 ; (4) Classement de l'Association villes et villages où il fait bon vivre, 2026 ; (5) Office de tourisme et des congrès d'Amiens Métropole ; (6) Insee, 2026 ; (7) Observatoire des villes vertes, 2023 ; (8) Magazine l'Étudiant, 2025-2026 ; (9) Competitivite.gouv.fr ; (10) Réseau Amétis ; (11) Observatoire Clameur, 2026 ; (12) Châteauthèque.
