Bassin d’emploi
À seulement 1h15 de train de Paris et à 1 heure environ de la côte normande, Rouen profite d’une situation intéressante, qui explique une attractivité constante ces dernières années. La ville attire notamment de nombreux Parisiens, qui peuvent poursuivre leur activité professionnelle, à distance ou en télétravail, en appréciant de s’installer dans une ville à taille humaine et au cadre de vie confortable. En effet, Rouen permet de profiter d’un centre avec de nombreux monuments classés, célèbre pour ses maisons à colombages et d’un accès facile à la nature et à la campagne environnante. « Rouen compte un riche patrimoine ancien, mais également un bassin d’emploi dynamique, lié à son passé industriel et à sa zone portuaire, la ville étant installée sur la Seine », explique Christophe Vroylandt, d’Afedim.
Un marché prisé en rive droite
Le marché immobilier offre des dynamiques très différentes selon les secteurs, qu’il s’agisse de la demande ou du niveau des prix. « À la différence de Paris, c’est la rive droite qui est la plus recherchée et la plus rare. C’est le quartier historique, où l’on trouve la célèbre cathédrale, les monuments, les petites ruelles, les maisons à colombages… C’est un marché qui est très limité en termes d’offre, il y a peu de biens disponibles dans ce secteur, même en réhabilitation », poursuit Christophe Vroylandt. Si les prix au m2 s’établissent en moyenne autour de 2 600 € du m2 pour les appartements et de 2 900 € du m2 pour les maisons, selon les chiffres de la FNAIM, les beaux biens situés dans ces quartiers peuvent atteindre 4 000 à 5 000 € du m2.
Des petites surfaces recherchées
Du côté du neuf, « la demande est présente sur la résidence principale, mais les produits proposés sont parfois positionnés sur le haut de la fourchette, incitant certains acheteurs à s’excentrer de la ville », note Christophe Vroylandt. Les investisseurs sont de leur côté plutôt orientés vers les petites surfaces et les meublés, qui répondent aux besoins des étudiants qui suivent leur cursus sur l’un des pôles universitaires de la ville. « Les investisseurs regardent de près la rentabilité, ils préfèrent donc ces petites surfaces qui offrent une rentabilité intéressante », poursuit-il. En rive gauche, différents programmes ont vu le jour ces dernières années, à l’image de l’écoquartier Flaubert.
Les secteurs porteurs
Si la rive droite reste prisée, notamment des familles qui disposent d’un budget confortable, d’autres communes jouissent d’une attractivité intéressante, à l’image de Mont-Saint-Aignan, de Sotteville-lès-Rouen ou du Petit-Quevilly. « Ce sont des communes qui attirent, notamment pour un premier achat, explique Christophe Vroylandt, car elles sont proches du centre de Rouen et permettent d’y accéder en transports en commun, sans utiliser sa voiture ».
Métropole Rouen Normandie – Coup d’œil 2026
Rouen, bassin de vie de l'agglomération
- 503 000 hab. dans la métropole dont 117 662 hab. à Rouen (1)
- 35e ville de France la + peuplée (1)
- 71 communes (2)
- 23 060 € : revenu annuel médian des ménages à Rouen (1)
- 51,2% de la population métropolitaine âgée de - de 40 ans (1)
Une destination touristique
- 25 000 ha de forêts dans la métropole (9)
- Proche du Parc naturel régional des boucles de la Seine Normande
- 135e ville de France où il fait bon vivre (10)
- 500 km de randonnée autour de Rouen (9)
- 8 km de rues piétonnes dans le centre-ville (9)
- Labellisée "Ville d'art et d'histoire"
- 228 édifices classés Monuments historiques (9)
- Labellisée "Ville créative Unesco" dans la catégorie gastronomie (3)
- 306 ha d'espaces verts (5)
Un écosystème innovant et performant
- 37 707 entreprises et 213 343 salariés dans la métropole (1)
- + de 4 000 chercheurs, 150 structures de recherche (2)
- Cinq pôles d'excellence : Finance et assurance ; Mobilité ; Numérique ; Santé ; Sciences de l'ingénieur (3)
- 14% : taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- 3 000 commerces dans le centre-ville de Rouen (5)
- CHU de Rouen : 16e meilleur hôpital de France (4)
- 1er port européen exportateur de céréales (6)
- Labellisée "Communauté French Tech Rouen Normandy"
- 2e région de France en chimie pharmaceutique (3)
- 1re métropole régionale tertiaire du bassin parisien (5)
- 6 pôles de compétitivité en région (7)
Des loyers plutôt élevés
- 16,59 €/m²/mois : montant médian du loyer pour un T1 à Rouen (hors charges) (8)
- 10,81 €/m²/mois : montant médian du loyer pour un T3 et + à Rouen (hors charges) (8)
- 9,7% de logements vacants à Rouen (1)
Une ville universitaire importante
- Au rang 22-30 des villes de France où il fait bon étudier (14)
- Université de Rouen-Normandie : 6 campus, 390 diplômes, 38 unités de recherche, 8 écoles doctorales
- + de 54 000 étudiants à Rouen (3)
- 11 grandes écoles, 1 école supérieure de commerce, des écoles d'ingénieurs
Un réseau de transport développé
- 1 gare SNCF : Rouen-Rive Droite, à 1h13 de Paris, 3h49 de Lyon (12)
- 1 aéroport : Rouen-Vallée de Seine spécialisé dans le tourisme d'affaires
- 1 navette à énergie électro-solaire pour traverser la Seine à Rouen (13)
- 46 lignes de bus dans la métropole et 1 ligne de tram desservant 5 communes (13)
- 1 port de plaisance et d'hivernage
- 760 vélos en libre-service dans 33 communes de la métropole
Sources : (1) Insee, 2023 ; (2) Métropole Rouen Normandie ; (3) Rouen Normandy Invest ; (4) Classement du magazine Le Point 2025 ; (5) Ville de Rouen ; (6) Port de Rouen/Haropa ; (7) Competitivite.gouv.fr ; (8) Observatoire Clameur, 2026 ; (9) Visite Rouen ; (10) Classement de l'Association villes et villages où il fait bon vivre, 2026 ; (11) Societe.com, 2022 ; (12) SNCF ; (13) My Astuce ; (14) Magazine L'Étudiant, 2025-2026.
