Des frais réduits en achetant dans le neuf
Acheter un logement neuf permet avant tout de minimiser les coûts. L’acquisition de ce type de bien immobilier vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Ils représentent en effet 3% à 4% du prix d’achat dans le neuf, contre 7% à 8 % dans l’ancien.
Sous certaines conditions, en achetant dans le neuf, vous pouvez profiter d’un taux de TVA réduit à 5,5% du prix d’achat, au lieu de 20%.
Vous pouvez également obtenir plus facilement un prêt à taux zéro (PTZ), c’est-à-dire un crédit immobilier sans intérêts à rembourser, pour acquérir votre habitation principale.
Des garanties qui protègent la construction
Quelles sont les garanties d’un logement neuf ? Un logement neuf est protégé par plusieurs garanties de construction (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie de bon fonctionnement…) selon s’il s’agit d’un bien vendu dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
Par exemple, « si vous avez des problèmes d’humidité dans votre appartement, ce désagrément est couvert par la garantie décennale. Vous serez ainsi indemnisé », indique Philippe Schmitt, responsable du marché immobilier de la direction régionale Nord du Crédit Mutuel. En effet, cette garantie couvre les dommages qui portent atteinte à la solidité de l’ouvrage après réception des travaux. Valable dix ans, elle se transmet aux acquéreurs successifs en cas de revente du bien.
Un logement économique et écologique
« Les charges sont plus faibles dans un logement neuf que dans l’ancien, que ce soit en collectif ou en maison individuelle », estime Philippe Schmitt. Un bâtiment bien isolé avec des installations efficientes consomme effectivement moins d’énergie qu’une construction ancienne. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui affiche une note allant de A à G, est forcément meilleur dans le neuf.
Pour aller plus loin : Est-ce rentable d’acheter sa résidence principale ?
Davantage de confort
Une construction récente est forcément plus moderne qu’une habitation ancienne. « Un logement neuf a souvent de grandes baies vitrées mais aussi plus de prises électriques. Une maison des années 1970 ne dispose par exemple que d’une seule prise dans chaque chambre et non de trois ou quatre. Cela apporte du confort », affirme Philippe Schmitt.
Une revente plus facile
Lorsque vous achetez, il faut garder en tête qu’un jour vous allez peut-être revendre votre bien. Un logement récent a plus de chances de trouver preneur en raison de ses nombreux avantages. L’absence de travaux à réaliser peut séduire certains acquéreurs.
