Qu’est-ce qu’une résidence principale ?
La résidence principale désigne votre logement habituel. Selon la loi, l’appartement ou la maison que vous occupez plus de 8 mois dans l’année constitue votre résidence principale.
Si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années, vous pouvez prétendre au statut de primo-accédant et ainsi profiter d’aides spécifiques pour l’achat de votre logement.
Pour en savoir plus : Quelles sont les aides pour devenir propriétaire de sa résidence principale ?
Pourquoi acheter sa résidence principale ?
L’achat d’une résidence principale présente de multiples avantages par rapport à la location d’une maison ou d’un appartement. Voici 4 raisons de devenir propriétaire de son logement.
Profiter de l’effet de levier grâce au crédit immobilier
L’achat de votre résidence principale vous permet de souscrire un prêt immobilier pour financer votre projet et ainsi profiter pleinement de l’effet de levier. Sachez que les banques prêtent plus facilement de l’argent pour acheter son logement, que pour concrétiser un investissement locatif dans l’immobilier.
En complément de votre emprunt immobilier, vous pouvez bénéficier de certaines aides, elles que :
- Prêt à taux zéro (PTZ) qui peut financer jusqu’à 40 % du prix d’achat sans condition de revenus
- Prêt accession sociale dont le taux d’intérêt ne peut pas dépasser le taux plafond défini par la loi
- Prêt Action Logement qui est un emprunt d’un montant maximum de 40 000 euros dont le taux d’intérêt est fixé à 1,5 %
Découvrez nos conseils : Comment financer sa résidence principale ?
Se constituer un patrimoine
Une bonne raison de préférer l’achat à la location de sa résidence principale : le montant des mensualités de votre crédit immobilier n’est pas de l’argent jeté par les fenêtres contrairement au versement d’un loyer. En effet, au lieu d’enrichir le propriétaire de votre logement, vous vous créez un patrimoine immobilier. Dans la majorité des grandes métropoles en France, acheter sa résidence principale plutôt que de rester en location est un investissement rentable au bout de quelques années.
Bénéficier d’avantages fiscaux
À l’instar des investissements locatifs qui peuvent faire profiter d’un dispositif de défiscalisation, acheter sa résidence principale permet au propriétaire de bénéficier de divers avantages fiscaux. À savoir :
- Réduction du montant du patrimoine immobilier soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
- Exonération totale d’impôts et de prélèvements sociaux sur la plus-value, sans durée de détention minimum, contrairement à un investissement locatif dans l’immobilier
- Aides financières pour réaliser des travaux de rénovation dans son logement
- Location d’une partie de sa résidence principale sans devoir payer d’impôts sur les loyers perçus
- Abattement sur les droits de succession lors du décès du propriétaire
Pour approfondir le sujet : Les avantages fiscaux pour l’achat d’une résidence principale
Réaliser un investissement immobilier rentable
Avec l’achat de votre résidence principale, vous réalisez un investissement immobilier patrimonial avec une rentabilité intéressante tout en limitant au maximum la prise de risque.
En effet, vous vous affranchissez des plus grandes craintes lors d’un investissement locatif dans l’immobilier : les loyers impayés et la vacance locative. En tant qu’occupant du logement, vous êtes en quelque sorte votre propre locataire ce qui sécurise votre achat et le rendement de l’opération.
Sous réserve d’occuper la maison ou l’appartement plusieurs années, l’achat de votre résidence principale est toujours rentable. En revanche, une revente rapide du bien immobilier plombe votre rendement : vous perdrez de l’argent si vous revendez au même prix.
Quels critères pour le choix de sa résidence principale ?
Si vous connaissez déjà votre capacité d’emprunt, vous pouvez vous mettre en quête de votre résidence principale. Voici nos conseils pour faire le bon choix et réussir votre investissement immobilier.
Accorder une grande importance à l’emplacement
L’emplacement de votre future résidence principale est un élément déterminant pour votre qualité de vie. Que vous optiez pour un bien immobilier en ville ou à la campagne, privilégiez la proximité avec les commodités essentielles :
- Établissements scolaires
- Commerces
- Bassins d’emploi
En plus de vous faciliter la vie au quotidien, la localisation de votre maison ou de votre appartement apparaîtra comme un véritable atout lors de la revente de votre résidence principale.
Décider entre un logement neuf ou ancien
Est-il préférable d’acheter un bien immobilier neuf ou ancien ? La question se pose toujours que ce soit pour l’achat de sa résidence principale ou la réalisation d’un investissement locatif dans l’immobilier. Les programmes immobiliers neufs présentent plusieurs avantages pour le propriétaire :
- Frais de notaire réduits
- Assurance de ne pas devoir réaliser de travaux pendant plusieurs années
- Logement qui répond aux normes en vigueur et au mode de vie actuel
