Une image renouvelée
Idéalement située au bord de la mer Méditerranée et non loin des Alpes du Sud, Toulon et ses 180 000 habitants offre un cadre de vie agréable et une image renouvelée depuis quelques années. « C’est une ville qui renaît de ses cendres, elle pouvait avoir mauvaise réputation il y a encore quelques années, mais ce n’est plus du tout le cas. Elle a fait l’objet d’un vrai embellissement, qui a contribué à changer son image », explique Fabienne Feral, d’Afedim.
Des opportunités dans l’ancien
Si Toulon bénéficie d’un renouveau ces dernières années, elle reste attractive également pour son dynamisme, porté par la présence du plus grand port militaire d’Europe, qui génère 24 000 emplois, dont 15 000 sont des marins affectés sur la base. La ville compte également de nombreux étudiants qui dynamisent le marché immobilier de Toulon et entretiennent une demande locative soutenue et constante, faisant de cette cité portuaire un choix intéressant pour investir.
S’ajoute à ces atouts un niveau de prix qui reste en dessous de la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, qui se situe aux alentours de 2 883 € le m2 pour les appartements anciens. Ce niveau de prix dans l’ancien s’explique notamment par la vétusté de certains bâtiments du centre-ville, dans lesquels on peut trouver de belles opportunités d’achat, à condition d’envisager des travaux de rénovation et de disposer d’un budget suffisant.
« Un pari sur l’avenir »
« Aujourd’hui, investir à Toulon est un pari sur l’avenir, les prix sont bas, la rentabilité élevée et il n’est pas certain qu’ils se maintiennent à ce niveau encore longtemps », poursuit Fabienne Feral. Pour preuve, les prix du neuf, qui restent en-dessous des prix observés en région PACA, notamment dans les villes de Nice ou de Cannes, mais qui s’affichent légèrement à la hausse.
Alors qu’à Nice le neuf peut atteindre 6500 € le m2, voire des prix bien supérieurs plus pour des programmes de standing, Toulon ne dépasse pas la barre des 6000 €. Si la clientèle d’investisseurs est présente dans le neuf, elle a malgré tout souffert du manque de dispositifs fiscaux incitatifs. « La demande pour de la résidence principale est quant à elle toujours présente », note Fabienne Feral.
Des secteurs recherchés
Les secteurs recherchés se situent autour du centre-ville et à proximité des plages. Il faut ensuite prendre de la hauteur et rejoindre les secteurs du Mont Faron ou du Mourillon, pour trouver les quartiers les plus recherchés. On y trouve de belles maisons avec vue dégagée, particulièrement prisées et avec un niveau de prix relativement élevé.
Aux alentours, les communes de La Garde, où se trouve un campus universitaire, et de La Valette-du-Var attirent des acquéreurs en recherche de programmes neufs ou des investisseurs, qui cherchent à se positionner sur la demande de logement étudiant. Accessible en bateau-bus, la commune de La Seyne-sur-Mer offre un large panel d’offres, avec des biens aux prix relativement élevés en bord de mer et des prix au m2 plus accessibles dans certains quartiers.
Métropole Toulon Provence Méditerranée – Coup d’œil 2026
Toulon, une grande ville française
- 450 549 hab. dans la métropole dont 179 116 hab. à Toulon (1)
- 12e ville de France la + peuplée (1)
- 12 communes (2)
- 23 270 € : revenu annuel médian des ménages à Toulon (1)
- 46,1% de la population métropolitaine âgée de moins de 40 ans (1)
Une station balnéaire, une ville arborée
- Labellisée "Station classée de tourisme"
- Deuxième ville la plus ensoleillée de France (7)
- 36e ville de France où il fait bon vivre (9)
- 85 parcs, squares et jardins à Toulon (7)
- Téléphérique du Faron permettant d'aller au mont Faron, 1 grande variété d'activités en plein air
- + de 7 ha de plages de sable à Toulon (8)
- 1er port français pour la desserte vers la Corse, 2e port passagers de France (15)
- 3 423 chambres d'hôtels dans la métropole (10)
- Centre ancien de Toulon labellisé "Quartier culturel et créatif"
- 1 espace culturel labellisé "Scène nationale", 1 zénith, 1 opéra
Une économie liée au maritime et à la défense
- 47 252 entreprises et 155 721 salariés dans la métropole (1)
- Base navale de Toulon : 24 000 emplois civils et militaires dans la Défense, 1er site industriel et 1er employeur du Var, port d'attache du porte-avions Charles-de-Gaulle (3)
- 12,4% : taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- Labellisée "French Tech Toulon" pour son écosystème numérique : 1 500 entreprises, 6 000 emplois sur le territoire (4)
- Technopôle de la mer à Ollioules : 1er parc scientifique et technologique d'Europe pour la sécurité et sûreté maritimes (2)
- 6 pôles de compétitivité en région (5)
- 5e métropole la plus attractive de France (6)
Une faible vacance locative
- 12,6 €/m²/mois : montant médian du loyer dans la zone la + chère de Toulon (hors charges) (11)
- 12,9 €/m²/mois : montant médian du loyer dans l'agglomération (hors charges) (11)
- 3,6% de logements vacants à Toulon (1)
Une petite ville étudiante
- 18 500 étudiants dans la métropole de Toulon (2)
- Au rang 31-40 des villes de France où il fait bon étudier (12)
- Université de Toulon (16) : 3 campus (La Garde, Toulon-Porte d'Italie et Draguignan), 6 facultés, près de 100 formations dans 5 domaines, 1 IUT, 1 école d'ingénieurs, 1 IAE, 14 laboratoires de recherche, 2 écoles doctorales
Des modes de déplacements doux
- 1 aéroport international : Toulon-Hyères, à 1h37 de Paris
- 1 gare SNCF : à 1h57 de Lyon, 3h50 de Paris (13)
- 308 km de pistes et bandes cyclables dans la métropole
- 49 lignes de bus, 1er réseau de bateaux-bus en France (14)
Sources : (1) Insee, 2023 ; (2) Métropole Toulon Provence Méditerranée ; (3) Var.gouv.fr ; (4) French Tech Toulon région Sud ; (5) Competitivite.gouv.fr ; (6) Classement de l'Observatoire de l'attractivité des territoires Le Cadran, 2022 ; (7) Ville de Toulon ; (8) Office de tourisme de Toulon ; (9) Classement de l'Association villes et villages où il fait bon vivre ; (10) Insee, 2026 ; (11) Observatoire des loyers, 2023 ; (12) Magazine L'Étudiant, 2024-2025 ; (13) SNCF ; (14) Réseau Mistral ; (15) Ports TPM ; (16) Université de Toulon.
