Des logements qui se vendent vite et plus chers
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) représente désormais un des critères de valorisation d’un bien, après l’emplacement, la surface et le prix. Un logement qui passe de la classe énergie F à la classe E ou D, par exemple, gagne en attractivité sur le marché : il se vend plus vite et en moyenne 10 à 15% de plus cher qu’un bien équivalent où aucune rénovation énergétique n’a été effectuée, selon les Notaires de France.
Et au contraire, les logements classés G (la plus mauvaise note dans le DPE, synonyme de passoire thermique) subissent une vraie décote de prix : - 12% en moyenne pour un appartement et - 25% pour une maison, toujours selon les notaires. Et il est souvent difficile de les vendre notamment car leur mise en location est désormais interdite.
Un simulateur pratique et gratuit
Mais comment chiffrer exactement la plus-value que vous pourriez réaliser grâce à une rénovation énergétique ? La réponse se trouve sur le site gouvernemental France Rénov’, consacré à la rénovation de l’habitat. Vous y trouverez un simulateur gratuit, la calculette " Ma plus-value Réno ".
Il suffit d’indiquer sur cet outil la commune où est situé votre bien, son estimation avant les travaux, son étiquette énergie actuelle et celle visée après la rénovation. Il faut aussi préciser s’il s’agit d’une maison ou d’un appartement.
À partir de ces données, le simulateur vous donne instantanément la valeur de votre bien après les travaux envisagés. Il s’appuie pour cela sur l’étude 2024 des Notaires de France dédiée à la valeur verte des logements.
Un outil pratique pour savoir s’il est rentable de se lancer dans une rénovation énergétique avant de vendre un bien ou d’en acheter un, par exemple.
Quelques exemples de plus-values
- Selon le simulateur, un appartement à Grenoble classé E et estimé à 300 000 € pourra être mis en vente à 326 000 € s’il passe à la classe C après des travaux de rénovation énergétique.
- Un appartement à Strasbourg classé F et estimé à 200 000 € pourra être mis en vente à 233 900 € après des travaux le faisant passer à la classe D.
- Un appartement à Marseille classé E et estimé à 200 000 € pourra être mis en vente à près de 220 000 € en passant à la classe C.
- Une maison à Annecy classée F et estimée à 600 000 € pourra être mise en vente à près de 700 000 € si elle passe à la classe D.
