Un marché ralenti et des prix en léger repli
Le nombre de transactions à Clermont-Ferrand s’est nettement replié ces deux dernières années, de l’ordre de 20 % par rapport à 2023, selon les Notaires de France. Ce repli s’est accompagné d’une baisse modérée des prix, tous type de biens confondus, d’environ 2 % sur un an (2 022 € / m²), après une baisse des prix de -2,4 % constatée entre 2023 et 2024.
« Clermont a longtemps été portée par une clientèle d’investisseurs venus de toute la Région Auvergne-Rhône-Alpes. Depuis la fin du dispositif Pinel, le moteur de l’investissement s’est tassé hors segment étudiant LMNP et opérations patrimoniales en Monuments Historiques. Le marché clermontois laisse aujourd’hui davantage place aux accédants sur une offre toutefois relativement restreinte dans le neuf. », analyse Audrey Baconnier, Responsable Partenaires Afedim Secteur Sud-Est.
Dans le détail, sur la base des actes de ventes signés entre octobre 2024 et septembre 2025 enregistrés par les Notaires de France, le prix médian des appartements anciens s’établit ainsi à 2 023 €/m², les appartements neufs à 4 453 €/m² et les maisons anciennes à 2 012 €/m².
Un dynamisme économique et universitaire
Clermont-Ferrand et ses 148 000 habitants bénéficient d’un tissu économique diversifié (avec des entreprises comme Michelin, un CHU, diverses industries…). C’est aussi une ville étudiante avec plus de 50 000 étudiants (1), un vivier qui alimente la demande locative. Le cadre naturel, comme les volcans d’Auvergne à proximité, et l’offre culturelle tel que le festival du court métrage, renforcent également son attractivité.
Côté transports, la métropole est reliée par autoroute et train, et dispose d’un aéroport. Le loyer moyen selon la Fédération nationale de l’immobilier y atteint 12,50 € par m², en hausse de +3,5 % sur un an, et la rentabilité locative brute moyenne avoisine 7,2 %.
Les quartiers où investir
Où investir à Clermont-Ferrand ? La caractéristique principale de Clermont-Ferrand, ce sont ses prix de l’immobilier ancien relativement homogènes. En dehors de son secteur nord, la pierre se négocie tous types de biens confondus, entre 2000 et 2500 €/m². Pour un investissement locatif, Audrey Baconnier conseille de se concentrer sur les secteurs prisés des étudiants (le centre ou proche des pôles universitaires).
Quoique si le centre historique et les quartiers comme Blatin ou Saint-Alyre restent les secteurs les plus prisés, avec une forte demande locative, « il faut toutefois bien noter que le parc immobilier de la ville est plutôt hétéroclite » estime Audrey Baconnier. La spécialiste de ce marché rappelle que si l’ancien est « nettement moins cher que le neuf, il s’agit surtout de biens plus énergivores ».
Aux dernières normes, plus vertueuse, l’offre neuve est donc à envisager sérieusement. Audrey Baconnier prend pour exemple la revitalisation en cours près du siège de Michelin, « où l’on trouve des opérations éligibles à la TVA à 5,5 %, sur lesquelles les primo-accédants peuvent aussi bénéficier de prêts à taux zéro ou de prêts boostés. »
Elle évoque aussi la périphérie de Clermont-Ferrand, à ne pas négliger non plus, en particulier pour l’achat d’une résidence principale. Elle cite notamment les communes de Cournon-d’Auvergne (qui bénéficie d’un projet Cœur de Ville), Chamalières, Royat, Beaumont ou encore Riom qui développe un nouvel écoquartier bien relié
(1) Effectifs étudiants 2024-2025, Ministère de l’enseignement supérieur
Rentabilité locative à Clermont-Ferrand
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Surface |
T2 neuf de 42 m2 dans le quartier Montferrand |
T2 neuf de 40 m2 à Cournon-d’Auvergne |
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Prix d’acquisition |
185 000 € |
167 000 € |
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Loyer mensuel |
490 € charges non comprises |
520 € charges non comprises |
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Rentabilité brute |
3,2 % |
3,7 % |
Source : Afedim
Clermont Auvergne Métropole – Coup d’œil 2025
Clermont-Ferrand, moteur de la Métropole
- 296 677 hab. dans la métropole dont 147 751 hab. à Clermont-Ferrand (1)
- 56,6% de la population métropolitaine âgée de - de 45 ans (1)
- 20 430 € : Revenu annuel médian des ménages à Clermont-Ferrand (1)
- 21 communes (2)
- 22e ville de France la + peuplée (1)
Des loyers abordables
- 10,7€/m2/mois : Montant médian du loyer dans la zone la + chère de Clermont-Ferrand (hors charges) (6)
- 9,5€/m2/mois : Montant médian du loyer dans l’agglomération (hors charges) (6)
- 8,5% de logements vacants à Clermont-Ferrand (1)
Une métropole attractive, une ville touristique
- 104e ville de France où il fait bon vivre (9)
- 3 587 chambres d’hôtels dans la métropole (10)
- + grand festival international du court métrage au monde (2)
- 6 musées dans la métropole (2)
- 350 ha d’espaces verts, de parcs et jardins dans la métropole (12)
- 9 restaurants étoilés dans le Puy-de-Dôme (11)
- 1 zénith, 1 scène nationale (2)
Une économie dynamique
- 9 pôles de compétitivité en région (3)
- 25 815 entreprises et 163 130 salariés dans la métropole (1)
- 7 filières d’excellence : industrie du futur et mobilité, agroalimentaire, bien-être (2)
- 36 zones d’activité économique et 4 pépinières et hôtels d’entreprises dans la métropole (2)
- 1 parc des expositions
- 8,8% : Taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- CHU de Clermont-Ferrand : 13e meilleur hôpital de France (4)
- 9e métropole de France la + attractive (5)
- Labellisée “Communauté French Tech Clermont Auvergne” (13)
Facile d’accès
- 1 aéroport : Clermont-Ferrand Auvergne, à - de 15 min en voiture du centre-ville de Clermont
- 365 km d’aménagements cyclables dans la métropole d’ici 2026 (2)
- 24 lignes de bus régulières dans la métropole (8)
- 1 gare SNCF : à 2h14 de Lyon, 3h12 de Paris (7)
- 1 ligne de tram (8)
- 4 autoroutes
- À 1h52 de Lyon, 3h17 de Béziers, 3h37 de Bordeaux, 4h16 de Paris
Une offre de formation riche pour les étudiants
- 14e ville de France où il fait bon étudier (14)
- 40 000 étudiants à Clermont-Ferrand
- Université Clermont Auvergne (UCA) : 20e meilleure université française (15), 20 composantes (facultés, écoles d'ingénieurs, IUT...), + de 340 formations, 6 campus, 36 laboratoires de recherche
Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Clermont Auvergne Métropole ; (3) Competitivite.gouv.fr ; (4) Classement du magazine Newsweek, 2024 ; (5) HelloWork, cabinet Hays, 2022 ; (6) Observatoire des loyers, 2023 ; (7) SNCF ; (8) Réseau T2C ; (9) Classement de l’Association villes et villages, 2025 ; (10) Insee, 2025 ; (11) Guide Michelin, 2025 ; (12) Clermont Auvergne Tourisme ; (13) Ville de Clermont-Ferrand ; (14) Magazine L’Etudiant, 2024-2025 ; (15) Classement THE, 2024
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