Le marché immobilier tourangeau se stabilise
Les chiffres des Notaires de France confirment un rééquilibrage du marché avec des prix qui semblent se stabiliser. Entre octobre 2024 et septembre 2025, le prix médian tous biens confondus s’élève à 2 857 €/m². Les appartements anciens se négocient en moyenne 2 850 €/m², les maisons anciennes 2 984 €/m², tandis que le neuf atteint 4 632 €/m².
Cette stabilisation suit deux années de correction. « Si la remontée rapide des taux a bloqué pendant un moment les acquéreurs, la fin des incitations fiscales à l’investissement locatif, comme l’arrêt du dispositif Pinel, l’a d’autant plus ralenti à Tours », analyse Franck Guillemot, responsable chez Afedim secteur Centre.
Avec des taux qui se sont stabilisés autour des 3%, les acheteurs reprennent aujourd'hui confiance, même si la prudence reste de mise. Franck Guillemot observe un marché qui se recentre désormais « sur une clientèle de propriétaires occupants, en quête de leur résidence principale et en particulier sur le marché de la maison individuelle ».
Tours, une ville toujours attractive pour vivre et investir
Quoi qu’il en soit, Tours, située à une heure de Paris en TGV, bénéficie d’une position géographique stratégique et d’un cadre de vie agréable. Sa métropole, qui concentre plus de 300 000 habitants et un fort tissu universitaire, séduit étudiants, cadres et jeunes retraités.
L’économie locale reste soutenue par la santé, la logistique, les technologies et le tourisme. Le bassin d’emploi du Centre-Val de Loire demeure l’un des plus dynamiques de la région. De quoi soutenir le marché immobilier, notamment locatif : le loyer médian atteint 10,9 €/m² selon l’Observatoire des loyers, en 2025. « Le rendement locatif moyen à Tours oscille ainsi entre 3 % et 4 %, grâce à une forte demande étudiante, Tours étant un important pôle universitaire (30 000 étudiants, selon les chiffres de l’Université de Tours, ndlr) », confirme Franck Guillemot.
Les secteurs sur lesquels miser
Où investir à Tours ? Le centre historique, les quartiers Grammont, Cathédrale ou Lamartine concentrent les valeurs sûres du marché. « On trouve ici essentiellement de l’immobilier ancien. Ce sont des quartiers patrimoniaux, sur lesquels miser dans la durée », précise Franck Guillemot. Les prix y oscillent entre 3 000 € et 3 500 €/m², avec une forte liquidité et un vivier de locataires composés d’actifs et d’étudiants.
Les acquéreurs en quête de prix plus abordables (et de rentabilité pour les investisseurs) privilégieront le nord de la ville, notamment les secteurs Europe, Douets-Milletière ou Sainte-Radegonde (autour de 2 700 €/m²). Ainsi qu’au sud, à proximité de l’université, dans les secteurs de Montjoyeux par exemple (autour de 2 100 €/m²).
Mais si vous cherchez une maison individuelle et qui plus est à faire construire, difficile de trouver dans Tours intra-muros. « Il faut aller en périphérie, dans un rayon de 10 à 15 km. Alors vous pouvez trouver un terrain. Comptez sur un budget de 250 000 à 300 000 € pour une maison neuve », précise Franck Guillemot.
Rentabilité locative à Tours
|
Surface |
T2 neuf de 47 m2 dans le quartier Douets-Milletière |
T3 neuf de 55 m² dans le quartier Saint-Symphorien |
|
Prix d’acquisition |
182 000 € |
235 000 € |
|
Loyer mensuel |
591 € charges non comprises |
650 € charges non comprises |
|
Rentabilité brute |
3,8 % |
3,3 % |
Source : Afedim
Tours Métropole Val de Loire – Coup d’œil 2025
Tours, capitale du Val de Loire
- 299 019 hab. dans la métropole dont 138 668 hab. à Tours (1)
- 26e ville de France la + peuplée (1)
- 22 communes (2)
- 55,5% de la population métropolitaine âgée de - de 45 ans (1)
- 21 250 € : Revenu annuel médian des ménages à Tours (1)
Pôle étudiant du Centre-Val de Loire
- 30 000 étudiants à Tours
- Université de Tours : 9 facultés, 2 IUT, 132 diplômes nationaux, 1 école d’ingénieurs, 6 sites à Tours, 36 unités de recherche (2)
- 38e ville de France où il fait bon étudier (8)
- Des écoles supérieures de commerce à Tours
Premier bassin d’emplois de la région
- 13,8% : Taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- 26 955 entreprises et 141 900 salariés dans la métropole (1)
- 3 pôles de compétitivité en région (4)
- 1 cité de la création et de l’innovation dédiée à l’art, au design et au numérique : 300 emplois, 60 start-up et entreprises (5)
- Hôpital Bretonneau : 42e meilleur hôpital de France (7)
- 1 vingtaine d’espaces de coworking autour de Tours (5)
- 54 parcs d’activités économiques dans la métropole (2)
- 9e métropole française pour la croissance de l’emploi dans le numérique (5)
- + de 170 événements professionnels par an à Tours (5)
- Labellisée “Communauté French Tech Loire Valley”
- 1 plateforme dédiée à la recherche en microélectronique (3)
Une ville d’art et d’histoire, une cité verte
- Labellisée “Cité internationale de la gastronomie” (10)
- 7 restaurants étoilés en Indre-et-Loire (11)
- 141 monuments historiques à Tours (12)
- 620 km d’aménagements cyclables dans la métropole (5)
- 55 sites touristiques au sein de la métropole (13)
- Labellisée “Ville d’art et d’histoire”
- Le Val de Loire entre Sully-sur-Loire et Chalonnes, inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco
- 9e ville de France préférée des cadres parisiens (6)
- 23e ville de France où il fait bon vivre (14)
- 500 km de sentiers de randonnées dans la métropole (5)
- 600 ha d’espaces verts dans la métropole (2)
Facile d’accès
- 1 gare SNCF : à 51 min de Paris, 1h52 de Bordeaux, 3h de Lille et 3h15 de Lyon (9)
- 3 autoroutes : A10 (Paris-Tours-Bordeaux), A85 (Nantes-Angers-Tours) et A28 (Rouen-Le Mans-Tours)
- 1 aéroport international : Tours-Val de Loire
Une vacance locative élevée
- 12 €/m2/mois : montant médian du loyer dans la zone la + chère de Tours (hors charges) (15)
- 10,5% de logements vacants à Tours (1)
- 10,9 €/m /mois : montant médian du loyer dans l’agglomération (hors charges) (15)
Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Tours Métropole Val de Loire ; (3) Université de Tours ; (4) Competitivite.gouv.fr ; (5) Tours Loire Valley ; (6) Classement de Cadremploi, 2021 ; (7) Classement du magazine Newsweek, 2024 ; (8) Magazine L'Étudiant, 2024-2025 ; (9) SNCF ; (10) Ministères de l’Agriculture et de la Culture ; (11) Guide Michelin, 2024 ; (12) Ministère de la Culture ; (13) Agence d'urbanisme de l'agglomération de Tours ; (14) Classement de l’Association villes et villages, 2025 ; (15) Observatoire des loyers, 2023
