Un marché toujours en hausse
C’est assez rare en France en 2025 pour être souligné : la valeur de la pierre de Saint-Nazaire a augmenté. Selon la Fédération nationale de l’immobilier, le prix moyen par mètre carré, tous types de biens confondus, a pris +1,9 % en un an et +8,5 % sur cinq ans. Il atteint aujourd’hui 2 842 €/m². « Saint-Nazaire attire toujours, notamment des acquéreurs qui visaient à l’origine La Baule ou Pornichet. Ces derniers n’hésitent plus à s’installer sur la partie Ouest de Saint-Nazaire », analyse Benoît Richard, responsable chez Afedim Secteur Ouest. « Saint-Nazaire bénéficie aujourd’hui d’une belle cote, notamment grâce aux nombreuses rénovations qui ont été menées ces dernières années. »
Dans le détail, d’après les dernières données des Notaires de France sur les ventes signées entre octobre 2024 et septembre 2025, le prix médian s’établit à 2 778 €/m² pour un appartement ancien, 3 922 €/m² pour un appartement neuf et 2 741 €/m² pour une maison ancienne.
Atouts structurels : emploi, infrastructures et dynamisme locatif
Longtemps jugée austère, la ville de 70 000 habitants a profondément changé, en particulier grâce à la rénovation de son front de mer. Son tissu économique robuste en est un moteur, grâce aux Chantiers de l’Atlantique, à la présence d’Airbus et à de nombreuses entreprises sous-traitantes. Ce dynamisme économique dope la demande en logements. Les commandes pour les Chantiers de l’Atlantique continuent d’affluer avec deux super-paquebots commandés par MSC Croisières.
La qualité de vie entre estuaire et océan, ses infrastructures (gare TGV, proximité de l’aéroport de Nantes) et un attrait touristique grandissant renforcent son attractivité. La création du campus universitaire d’Heinlex, inauguré en octobre 2025, accueille plus de 4 000 étudiants, générant désormais un afflux de jeunes et stimulant le marché locatif. La preuve : les loyers des nouveaux baux ont progressé de +7,7 % en un an selon la Fnaim. Il faut compter en moyenne 11,60 €/m² et vous pouvez tabler sur un rendement locatif moyen de 5,1 % toujours selon la Fnaim. « La demande est forte pour les petites typologies d’appartements, typés étudiants ou jeunes actifs », ajoute Benoît Richard. Des biens qui se louent, en moyenne, selon l’Observatoire des territoires, 14,10 €/m².
Les quartiers à privilégier
Où investir à Saint-Nazaire ? La ville, reconstruite après-guerre, présente un marché contrasté selon les quartiers. A Saint-Nazaire, les prix sont donc assez hétérogènes. Plusieurs stratégies d’investissement sont envisageables, en fonction du budget.
Le littoral ouest concentre les secteurs les plus huppés, prisés pour leur vue mer et la proximité de Pornichet. À Saint-Marc-sur-Mer ou dans les quartiers ouest (Les Rochelles, Petit Gavy), les belles villas et appartements en front de mer dépassent fréquemment les 4 000 € du mètre carré.
À l’inverse, en s’éloignant du bord de mer vers l’Est de la ville, les prix deviennent beaucoup plus abordables, souvent autour de 2 000 €/m², dans des secteurs comme Penhoët, Prézégat ou vers le port. Ces zones plus populaires, où l’on trouve de petits immeubles des années 1950-70 et d’anciennes maisons ouvrières, offrent un meilleur rendement locatif et un fort potentiel de valorisation à long terme. Enfin, le centre-ville, notamment le secteur Reton-Plaisance, affiche également des prix contenus tout en restant bien desservi.
Rentabilité locative à Saint-Nazaire
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Surface |
T2 neuf de 42 m2 dans le quartier du parc paysager |
T2 ancien de 49 m² dans le quartier Penhoët |
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Prix d’acquisition |
250 000 € |
165 000 € |
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Loyer mensuel |
580 € charges non comprises |
590 € hors charges |
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Rentabilité brute |
2,80 % |
4,3 % |
Source : Afedim
Saint-Nazaire Agglomération – Coup d’œil 2025
Saint-Nazaire, moteur de l’agglomération
- 131 317 hab. dans l’agglomération dont 73 111 hab. à Saint-Nazaire (1)
- 73e ville de France la + peuplée (1)
- 50,6% de la population de l’agglomération âgée de - de 45 ans (1)
- 21 900 € : Revenu annuel médian des ménages à Saint-Nazaire (1)
- 10 communes (2)
Une économie liée à la construction navale et l’aéronautique
- 9 828 entreprises et 60 103 salariés dans l’agglomération (1)
- Nantes Saint-Nazaire Port, 4e grand port maritime français, + de 500 entreprises, 2 655 escales de navires en 2023 (3)
- 2e pôle d’Airbus en France : 3 200 salariés à Saint-Nazaire, 2 700 salariés à Nantes (4)
- Labellisée ‟Territoires d’industrie” pour sa concentration d’entreprises industrielles
- 1er parc éolien marin français construit et installé à Saint-Nazaire
- Territoire labellisé ‟French Tech Saint-Nazaire La Baule Pornic” pour son écosystème numérique
- 4 pôles de compétitivité en région (6)
- 14 zones d’activités économiques dans l’agglomération (2)
- + grand chantier naval d’Europe (paquebots et navires militaires)
- 3 800 salariés aux Chantiers de l’Atlantique à Saint-Nazaire (5)
- 8,8% : taux de chômage des 15-64 ans dans l’agglomération (1)
Proche de Nantes
- À 53 min en voiture de l’aéroport international de Nantes Atlantique
- 1 gare SNCF : À 35 min de Nantes, À 2h44 de Paris (7)
- + de 170 km d’itinéraires cyclables dans l’agglomération (8)
- 5 000 vélos à assistance électrique en libre-service dans l’agglomération (9)
- 3 lignes de bus à haut niveau de service (BHNS) fin 2025,
- 14 lignes de bus dans l’agglomération, 1 navette gratuite en centre-ville (9)
Une petite ville étudiante
- 1 pôle universitaire, 1 IUT dépendant de Nantes Université, 3 écoles d’ingénieurs, une École des Beaux-Arts Nantes Saint-Nazaire
- + de 4 700 étudiants à Saint-Nazaire (2)
Un riche patrimoine, une qualité de vie
- 29e ville de France où il fait bon vivre (10)
- Labellisée ‟Ville d’art et d’histoire”
- Architecture de la Reconstruction, 7 édifices labellisés ‟Patrimoine du XXe siècle”, 1 musée retraçant l’histoire singulière de la ville labellisé ‟Musée de France”
- Des infrastructures portuaires datant des XIXe et XXe siècles encore en fonction
- 1 parc naturel régional, La Brière, 2e + grand marais de France (4)
- 3 km de front de mer aménagés, 20 plages à Saint-Nazaire (2)
- + de 250 ha d’espaces verts et naturels à Saint-Nazaire (8)
- 1,1 milion de visiteurs en 2024 (2)
Des loyers peu élevés
- 13 €/m²/mois : Montant médian du loyer pour un T1 à Saint-Nazaire (hors charges) (11)
- 10 €/m²/mois : Montant médian du loyer pour un T3 et + à Saint-Nazaire (hors charges) (11)
- 7,5% de logements vacants à Saint-Nazaire (1)
Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Communauté d’agglomération de la région nazairienne et de l’Estuaire (Carene) ; (3) Nantes Saint-Nazaire Port ; (4) Nantes Saint-Nazaire Développement ; (5) Chantiers de l’Atlantique ; (6) Competitivite.gouv.fr ; (7) SNCF ; (8) Ville de Saint-Nazaire ; (9) Réseau Ycéo ; (10) Classement de l’Association villes et villages, 2025 ; (11) Observatoire Clameur, 2023
