Le marché rennais confirme sa solidité
En 2025, le marché immobilier rennais a confirmé sa solidité. Après deux années difficiles, la valeur de la pierre s’est appréciée de 1,5 % sur un an, selon la Fédération nationale de l’immobilier. Rennes affiche désormais un niveau de prix médian de 3 730 €/m², tous biens confondus. Dans le détail, pour un appartement ancien, il faut compter 3 667 €/m², 5 441 €/m² dans le neuf, et 4 277 €/m² pour une maison ancienne (Notaires de France). Le délai moyen de vente est passé sous les 80 jours, contre plus de 100 un an plus tôt, selon la Fnaim. Une évolution portée par la stabilité retrouvée des taux d’emprunt autour de 3 %.
« Les primo-accédants sont de nouveau présents sur le marché, notamment dans les secteurs les plus abordables », analyse Benoît Richard, responsable chez Afedim Secteur Ouest. « À l’inverse, les investisseurs restent plus frileux, en particulier depuis la fin du dispositif Pinel. »
Rennes, une ville toujours attractive
Le dynamisme de la capitale bretonne repose sur plusieurs piliers solides. Sa population jeune, grâce à un bassin universitaire de plus de 67 000 étudiants, stimule la demande locative (Insee). Son économie s’appuie sur des secteurs d’excellence comme le numérique, la cybersécurité ou encore la recherche médicale, et son tissu entrepreneurial reste porteur. Les infrastructures de transport renforcent son attractivité : deux lignes de métro, une gare TGV à 1h30 de Paris et un aéroport facilitent la mobilité.
Côté locatif, le loyer moyen atteint 14,10 €/m², en hausse de 1,9 % sur un an selon la Fnaim. Cette progression, alliée à une rentabilité brute estimée à 4,5 %, a donc de quoi rassurer l’intérêt pour les investisseurs qui ciblent Rennes.
Les quartiers où investir
Où investir à Rennes ? Dans le centre-ville, les quartiers Sainte-Anne et Thabor restent des valeurs sûres, avec des appartements anciens entre 4 000 et 4 300 €/m². De son côté, le secteur Sud-Gare attire les actifs pour ses prix plus abordables (3 519 €/m²) et sa connexion TGV. Les petites surfaces proches de la gare séduisent encore les investisseurs, avec des rentabilités intéressantes.
Le nord-ouest, notamment Villejean, reste un secteur à prix modérés (autour de 3 000 €/m²) avec un bon potentiel locatif du fait de la proximité de Rennes 2. Un peu plus cotée, Nord-Saint-Martin mêle charme patrimonial et vie de quartier (3 500 €/m²).
« Parmi les zones en pleine transformation qu’il faut suivre, citons la ZAC Bois-Perrin », ajoute Benoît Richard. Ici vont sortir de terre 330 logements d’ici 2029, dans un secteur jouxtant un important campus universitaire.
« Enfin, les communes périphériques comme Cesson-Sévigné (3 539 €/m², tous types de biens confondus), Thorigné-Fouillard (3 006 €/m²) ou Pacé (3 386 €/m²) offrent une bonne alternative aux acquéreurs en quête d’espace et de tranquillité, tout en restant bien reliées à Rennes », précise Benoît Richard.
Quoi qu’il en soit, un nombre assez conséquent de programmes neufs sont en cours de commercialisation à Rennes et dans sa première couronne. Il est vrai qu’avec la baisse du nombre d’investisseurs, les promoteurs sont à l’écoute des propositions des acquéreurs qui cherchent une résidence principale, plus spécifiquement sur les programmes livrés ou proche de la livraison. N’hésitez donc pas à saisir les opportunités qui s’offrent à vous en ce moment.
Rentabilité locative à Rennes
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Surface |
T1 neuf de 35 m² proche dans le quartier La Courrouze |
T2 neuf de 44 m² dans la commune de Pacé |
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Prix d’acquisition |
214 000 € |
280 000 € |
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Loyer mensuel |
520 € hors charges |
825 € hors charges |
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Rentabilité brute |
2,9 % |
3,5 % |
Source : Afedim
Métropole de Rennes – Coup d’œil 2025
Rennes, capitale de la Bretagne
- 473 973 hab. dans la métropole dont 227 830 hab. à Rennes (1)
- 11e ville de France la + peuplée (1)
- 43 communes (2)
- 62,1% de la population métropolitaine âgée de - de 45 ans (1)
- 22 770 € : Revenu annuel médian des ménages à Rennes (1)
Un pôle étudiant majeur
- 4e ville de France où il fait bon étudier (9)
- Université de Rennes 1 : + de 600 formations, 35 unités de recherche, 2 écoles d’ingénieurs, Sciences Po, 9 campus dont 4 à Rennes
- Université de Rennes 2 : + de 120 diplômes, 21 unités de recherche, 3 campus dont 2 à Rennes
Une Métropole tournée vers le numérique
- Labellisée “Capitale French Tech Rennes Saint-Malo” près de 430 start-up et scale-up (4)
- 73 000 étudiants à Rennes (2)
- + de 4 300 emplois dans la cyberdéfense (3)
- 9,5% : Taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- 40 parcs d’activités économiques dans la métropole (2)
- 4e pôle régional d’innovation en e-santé de France (3)
- 46 290 entreprises et 249 961 salariés dans la métropole (1)
- + de 30 000 emplois dansle numérique (5)
- 2e métropole de France pour son dynamisme économique (6)
- CHU de Rennes :
- 8e meilleur hôpital de France (7)
- 3 pôles de compétitivité en région (8)
Une destination attractive
- 11e ville de France où il fait bon vivre (10)
- À 45 min de la mer
- 130 événements et 100 000 congressistes en 2024 (3)
- Labellisée “Destination innovante et durable” (11)
- Labellisée “Métropole d’art et d’histoire”
- 131 édifices protégés au titre des Monuments historiques (2)
- Centre-ville de Rennes : 1er pôle commercial de Bretagne (3)
- 860 ha d’espaces verts, 28 parcs et jardins à Rennes (3)
- 3 985 chambres d’hôtel dans la métropole (12)
Des trajets facilités
- 1 gare SNCF : à 1h16 de Nantes, 1h32 de Paris (13)
- 1 aéroport international : Rennes-Bretagne
- 3e ville cyclable de France parmi les + de 100 000 hab. (15)
- 650 vélos en libre-service (2)
- 2 lignes de métro (14)
- 70 lignes de bus dans la métropole (14)
Des loyers plutôt abordables
- 13,3 €/m2/mois : Montant médian du loyer dans la zone la + chère de Rennes (hors charges) (16)
- 11,2 €/m2/mois : Montant médian du loyer dans l’agglomération (hors charges) (16)
- 6,6% de logements vacants à Rennes (1)
Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Rennes Métropole ; (3) Destination Rennes ; (4) French Tech Rennes Saint-Malo ; (5) Audiar, 2023 ; (6) Classement HelloWork, 2022 ; (7) Classement du magazine Le Point, 2024 ; (8) Competitivite.gouv.fr ; (9) Magazine L’Étudiant, 2024-2025 ; (10) Classement de l’Association villes et villages, 2025 ; (11) France Congrès et Événements ; (12) Insee, 2025 ; (13) SNCF ; (14) Réseau STAR ; (15) Fédération française des usagers de la bicyclette (FUB), 2022 ; (16) Observatoire des loyers, 2023
