Un emplacement idéal
Atouts géographiques et économiques de Perpignan
Ville typique du sud et capitale des Pyrénées-Orientales, Perpignan a de quoi séduire. « Elle possède un riche patrimoine, bénéficie de l’héliotropisme avec la mer et la montagne et constitue un nœud de communication intéressant avec l’Espagne toute proche. Les Parisiens s’y intéressent aussi grâce à la liaison avec l’aéroport », avance Frédéric Malquier, président de la Fédération nationale de l’immobilier des Pyrénées-Orientales (FNAIM 66).
Le rôle clé du tourisme et de l’agroalimentaire
Le tourisme est son premier vecteur économique et la plateforme agroalimentaire Saint-Charles, le deuxième marché aux fruits de France après Rungis, signe de son attractivité.
Rattrapage des prix
Une belle endormie qui se réveille
Perpignan a longtemps été l’une des villes les moins chères de France en matière d’immobilier. « La moyenne était à 1 000 € le m² dans l’ancien il y a quatre ou cinq ans, aujourd’hui, c’est 1 450 €. Perpignan est une belle endormie qui s’est réveillée. Elle résiste encore bien par rapport au marché national », estime Frédéric Malquier.
Disparités de prix selon les quartiers
Cependant, des disparités existent en fonction des quartiers, selon les Notaires de France : d’environ 1 000 € le m² dans le Bas-Vernet ouest et est, plus paupérise, à 2 336 € le m² à Saint-Gaudérique, au sud de la ville, plus proche de la mer.
La préférence pour les pavillons hors centre-ville
Quant aux maisons, le prix moyen est de 203 000 €, selon la FNAIM 66, mais ce sont les pavillons à l’extérieur de la ville qui sont privilégiés pour le cadre de vie. « Les CSP+ ont quitté Perpignan il y a une quinzaine d’années pour s’établir dans des villes limitrophes à la mode comme Villeneuve-de-la-Raho, Saleilles ou Cabestany, plus proches du littoral », observe-t-il.
Un eldorado pour les investisseurs
L’intérêt croissant pour les biens anciens
Les investisseurs recherchent principalement des T2 ou T3 dans les quartiers Porte d’Espagne, Saint-Gaudérique et dans le centre. « L’ancien leur plaît, ils savent qu’ils pourront les louer 9 ou 10 € par m², avec une belle rentabilité locative à la clé », avance Frédéric Malquier.
Opportunités dans le neuf et les communes voisines
Côté neuf, le prix moyen est de 4 500 € le m². Même si les constructions ont fondu, « il y a de très belles réalisations, indique Marie-Caroline Vacher, conseillère en investissement immobilier AFEDIM dans le secteur. La plupart des transactions concernent la résidence principale. On constate un retour de la maison individuelle neuve grâce à des réserves foncières importantes, à des prix oscillant entre 170 000 € et 300 000 € avec le terrain, dans des communes préservées autour de Perpignan.
C’est une ville où l’on peut encore investir dans le neuf, y compris en résidence secondaire en comparaison avec Marseille, Nice ou Biarritz où les prix sont bien plus élevés. »
