Immobilier à Angers : l’équilibre entre attractivité et rentabilité

Un marché angevin dynamique et rentable en 2025

En 2025, le marché immobilier d'Angers présente des tendances dynamiques et prometteuses. Les prix de l’immobilier ne baissent pas et s’établissent désormais dans l’ancien à 3 194 €/m² pour un appartement et à 2 989 €/m² pour une maison. Dans le neuf, comptez 4 881 €/m² pour un appartement.⁽¹⁾ « C’est un marché toujours porteur, avec un attrait fort pour la qualité de vie », appuie Benoît Richard, responsable secteur Ouest chez AFEDIM. En matière d’investissement locatif, la Fnaim estime la rentabilité brute autour de 5,1 % avec des niveaux de loyers moyens à 12,70 €/m². « En investissant sur le long terme, Angers s’affiche comme une bonne opportunité de placement », ajoute le spécialiste.

Pourquoi Angers séduit les investisseurs

Angers se distingue par plusieurs atouts qui en font une ville attractive pour l'investissement immobilier. Tout d'abord, sa proximité avec Paris (environ 2h en TGV) et la côte Atlantique (1h30 en voiture) est un atout majeur, attirant aussi bien les particuliers que les professionnels. La ville bénéficie également d'une forte demande locative, notamment grâce à sa population de 45 000 étudiants⁽²⁾, ce qui réduit le risque de vacance locative.

De plus, Angers est reconnue pour son cadre de vie agréable, souvent en tête des classements des villes où il fait bon vivre. Son attractivité repose aussi sur son dynamisme économique : c’est le premier bassin horticole de France, mais également un territoire reconnu pour ses secteurs de l'électronique, des mutuelles et assurances, ainsi que ses biotechnologies ou encore ses entreprises de logistique.⁽³⁾

Les secteurs à fort potentiel pour investir à Angers

Où investir à Angers ? Plusieurs quartiers d'Angers se démarquent par leur potentiel immobilier. Le quartier de La Doutre, situé outre-Maine, est particulièrement prisé pour son charme ancien et sa localisation centrale. Les prix au mètre carré y avoisinent les 3 000 € et le quartier attire à la fois les jeunes cadres urbains et les familles.

Le Centre-Ville, avec ses monuments historiques et son animation constante, est une valeur sûre : « on achète ici pour se constituer un patrimoine de valeur, plus que pour l’investissement qui génère du rendement », ajoute Benoît Richard. Les prix varient entre 2 000 € et 2 900 € le m², selon que l'on opte pour de l'ancien ou du neuf.

« Enfin, la ZAC de Saint-Aubin, avec ses projets immobiliers innovants sur le plan énergétique et ses infrastructures modernes, est idéale pour les investisseurs et les primo-accédants en quête de logements neufs », confirme Benoît Richard.

 

(1) Statistiques des notaires de France de Juillet 2024 à Juin 2025

(2) Atlas régional des effectifs étudiants, ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche

(3) L’économie angevine, Angers Loire Développement

La rentabilité locative à Angers

 

Surface	T3 ancien de 68 m2 dans le quartier de la Doutre	T2 neuf de 42 m2 dans le quartier Saint-Léonard Madeleine
Prix d’acquisition	260 000 €	198 000 €
Loyer mensuel	1 050 € hors charges	550 € hors charges
Rentabilité brute	4,8 %	3,33 %

Source : Fnaim, Afedim

Angers Loire Métropole– Coup d’œil 2025

Angers, moteur de de la région

• 248 271 hab. dans la communauté urbaine dont 157 175 hab. à Angers (1)
• 18e ville de France la + peuplée (1)
• 29 communes (2)

Une belle dynamique économique 

• 57,3% de la population d’Angers Loire métropole âgée de - de 45 ans (1)
• 10 112 entreprises et 147 918 salariés dans la communauté urbaine (1)
• 1 site dédié à l’accompagnement de projets innovants (2)
• 4 pôles de compétitivité en région (3)
• 12,9% : Taux de chômage des 15-64 ans dans Angers Loire métropole (1)
• 3 filières d’excellence (végétal digital et santé) (2)
• 21 450 € : Revenu annuel médian des ménages à Angers (1)
• 28 000 cadres et professionnels libéraux à Angers Loire Métropole (8)
• 5 200 emplois dans la sous-traitance industrielle (2)
• 1 200 ha de foncier public dédiés aux entreprises dans la communauté urbaine (2)
• Le cœur de ville d’Angers, 1er pôle commercial angevin (2) : 1 000 points de vente
• + de 300 événements professionnels par an (2)

Troisième pôle d’enseignement supérieur du Grand Ouest 

• 1re ville de France où il fait bon étudier (5)
• Université d’Angers : 4 facultés, 1 école d’ingénieurs et 3 instituts, 314 formations, 3 campus à Angers, 26 unités de recherche
• 19 établissements d’enseignement supérieur dont 8 écoles d’ingénieurs dans la communauté urbaine (2)

Une ville touristique et verte

• 2e ville de France où il fait bon vivre (6)
• Château d’Angers : 318 000 visiteurs en 2024 (7), 3e monument national visité de France (hors Paris)
• 1re ville verte de France (9) : un tiers de sa surface totale dédiée aux espaces verts
• 700 000 nuitées hôtelières à Angers (2)
• 1 festival annuel dédié au cinéma à Angers : 83 000 spectateurs en 2025
• 2 318 chambres d’hôtels dans la communauté urbaine

Des loyers élevés 

• 10,38 €/m2/mois : Montant médian du loyer pour un T3 et + à Angers (hors charges) (4)
• 15,95€/m2/mois : Montant médian du loyer pour un T1 à Angers (hors charges) (4)
• 6,1% de logements vacants à Angers (1)

Une belle offre de mobilité 

• 1 aéroport : Loire Angers dédié au tourisme d’affaires
• 1 gare TGV : À 37 min de Nantes, 1h30 de Paris (10)
• 500 km de réseaux cyclables à Angers Loire métropole (2), + 40 km d’ici 2030
• 3 lignes de tram, 30 lignes de bus (11)

Sources : (1) Insee, 2021 ; (2) Angers Loire Métropole ; (3) Entreprises.gouv.fr ; (4) Observatoire Clameur, T4 2023 ; (5) Magazine L’Étudiant, 2024-2025 ; (6) Classement de l’Association villes et villages, 2024 ; (7) Domaine national du château d’Angers ; (8) Journal Ouest France ; (9) Observatoire des villes vertes, 2023 ; (10) SNCF ; (11) Réseau Irigo