Infographie coup d’œil des atouts de l’immobilier à Saint-Malo

Un marché solide, une valeur sûre

Saint-Malo reste l’une des valeurs sûres du littoral breton. Après plusieurs années de hausse, les prix se sont stabilisés ou ont légèrement reculé ces deux dernières années, sans remettre en cause l’attrait de la cité corsaire.

Selon les Notaires de France, le prix médian atteint 4 459 € le m2, tous types de biens confondus. Dans l’ancien, les appartements s’établissent à 4 545 € le m² et les maisons à 4 198 € le m2. Dans le neuf, le prix médian des appartements atteint 5 931 € le m2. Des montant stables depuis un an : pour les acquéreurs, ce tassement peut constituer un point d’entrée plus lisible sur un marché historiquement tendu. « Il prouve depuis des décennies sa résilience, il ne subit pas plus que cela les tendances baissières », affirme Benoît Richard, responsable chez Afedim secteur Ouest.

Une ville où l’on achète autant un placement qu’un art de vivre

Acheter à Saint-Malo, c’est miser sur une ville unique, balnéaire, patrimoniale et active toute l’année. La commune, qui s’étend en dehors de ses remparts, compte près de 50 000 habitants au total, ainsi qu’un bassin d’emploi en croissance depuis 10 ans, selon l’Insee. Le tourisme contribue fortement à la dynamique de la ville, qui compte d’ailleurs un peu plus de 70 hôtels. Le tout en étant bien desservie : à la fois par les TER mais aussi par le TGV, ce qui la relie facilement à Rennes et Paris.

« Saint-Malo bénéficie d’une forte notoriété, reconnue pour son attractivité touristique. Ainsi, quand l’opportunité d’acheter se présente, il faut la saisir, en particulier dans le neuf, un marché sur lequel les opérations se font de plus en plus rares sur les secteurs premium », indique Benoit Richard.

Les quartiers où investir

Carte des prix à Saint-Malo

Le choix dépend surtout de son projet. Pour une résidence secondaire ou une résidence principale d’exception, le front de mer, la Grande plage du Sillon, Rothéneuf et Rochebonne restent les adresses les plus recherchées. « Ces secteurs séduisent les acquéreurs fortunés par leur rareté, leur vue, leur proximité immédiate avec la mer et leur potentiel de conservation de valeur », explique Benoit Richard.

Le quartier Rocabey connaît un fort regain d’intérêt. Autrefois populaire, il est aujourd’hui prisé des primo-accédants et des investisseurs. La proximité immédiate de la gare de Saint-Malo en fait un emplacement idéal pour les personnes travaillant à Rennes ou dans la capitale.

Pour une résidence principale ancienne plus accessible ou un investissement locatif avec un peu plus de rendement, les quartiers de Paramé à l’est et Saint-Servan à l’ouest offrent un équilibre intéressant entre prix, commerces, vie de quartier et accès au littoral.

La périphérie hors des remparts accueille davantage de programmes neufs, parfois à prix maîtrisés dans le cadre des Zac de la ville de Saint-Malo. « Ce développement neuf en périphérie mérite l’attention de ceux qui cherchent une résidence principale ou qui veulent investir avec un budget plus abordable », observe Benoit Richard d’Afedim.

La rentabilité locative à Saint-Malo

Surface

T2 neuf de 43 m² dans le quartier de Paramé

T2 neuf de 44 m² dans le quartier de la Madeleine

Prix d’acquisition

243 000 €

218 000 €

Loyer mensuel

620 €

580 €

Rentabilité brute

3%

3,2%

Source : Afedim

Saint-Malo agglomération – Coup d’œil 2026

Saint-Malo, moteur de l’agglomération

  • 86 484 hab. dans l’agglomération dont 47 255 hab. à Saint-Malo (1)
  • 144e ville de France la + peuplée (1)
  • 45,1% de la population de l’agglomération âgée de - de 45 ans (1)
  • 18 communes (2)
  • 37 160 € : revenu annuel médian des ménages à Saint-Malo (3)

Tournée vers le commerce maritime

  • 9 526 entreprises (3) et 38 619 salariés (1) dans l’agglomération
  • 203 commerces pour 10 000 hab. dans l’agglomération en 2019 (2)
  • 69% des actifs de l’agglomération travaillent sur le territoire (2)
  • 46,5% : part de l’emploi salarié dans le commerce, les transports et services divers dans l’agglomération (2)
  • 13 zones d’activités économiques dans l’agglomération (2)
  • 7 pôles de compétitivité en région (4)
  • Territoire Rennes Saint-Malo, labellisé « Capitale French Tech »
  • 8% de l’emploi maritime régional : 5 855 emplois (produits de la mer alimentaires, non alimentaires...) dans le Pays de Saint-Malo (5)
  • 1er port breton en transport de passagers (6)
  • 3e rang régional pour le trafic commercial (7)
  • 9,4% : taux de chômage des 15-64 ans dans l’agglomération (1)

Proche de Rennes et de Paris

  • 1 aéroport international : Rennes-Bretagne. À 58 min de Saint-Malo
  • Labellisée « Ville à vélo » en 2025 (8) : 120 vélos en libre-service dans 20 stations de la ville (2)
  • 1 gare SNCF : à 43 min de Rennes, 2h16 de Paris (9)
  • 9 lignes de bus urbaines et 7 lignes périurbaines dans l’agglomération (10)

Une toute petite ville étudiante

  • 3 231 étudiants dans l’agglomération (2)
  • IUT de Saint-Malo (Université de Rennes) : 6 licences professionnelles (réseaux et télécommunication, génie industriel...), 4 BUT, environ 230 étudiants formés en alternance par an
  • 1 école nationale supérieure maritime : 260 étudiants officiers mécaniciens

Une ville touristique

  • 17e ville de France où il fait bon vivre (11)
  • 60 901 lits touristiques marchands dans l’agglomération (6)
  • Grand Aquarium de Saint-Malo : 1er site touristique privé le + fréquenté de Bretagne avec + de 400 000 visiteurs par an (12)
  • Départ de la Route du Rhum : 1,5 million de visiteurs en 2025 (13)
  • Classée « Station de tourisme »
  • 16 plages dont 3 intra-muros : 29 km de littoral (14)
  • 14 sites classés « Monuments historiques » à Saint-Malo (2)

Des loyers abordables

  • 10,3 €/m²/mois : montant médian du loyer dans l’agglomération (hors charges) (15)
  • 10,7 €/m²/mois : montant médian du loyer pour un T3 dans l’agglomération (hors charges) (15)
  • 4,9% de logements vacants à Saint-Malo (1)

Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Saint-Malo Agglomération ; (3) Insee, 2023 ; (4) Direction générale des entreprises ; (5) CCI Bretagne, 2021 ; (6) Destination Saint-Malo Baie du Mont-Saint-Michel ; (7) Saint-Malo Développement ; (8) Label du Tour de France ; (9) SNCF ; (10) Réseau MAT ; (11) Classement de l’Association villes et villages où il fait bon vivre, 2026 ; (12) Grand aquarium de Saint-Malo ; (13) Route du Rhum ; (14) Ville de Saint-Malo ; (15) Observatoire des loyers, 2024

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