Immobilier à Reims : la "cité des Sacres" séduit toujours

Une ville historique et attractive

Avec ses monuments historiques et ses façades Art déco, Reims dévoile une identité culturelle et historique qui lui a permis d’accéder au statut de « Ville d’art et d’histoire », tout en regardant devant. « Depuis une quinzaine d’années, le centre-ville a connu une belle évolution avec la création d’espaces de convivialité, d’axes piétons. Des quartiers comme Boulingrin, Forum et Cathédrale ont été mis en valeur », évoque François Gauthier, notaire et vice-président à la Chambre des notaires de la Marne.

Au-delà de son cadre privilégié, aux portes d’un riche patrimoine viticole et agricole, Reims jouit d’un emplacement de choix, à 45 minutes de Paris en TGV. Elle connaît un nombre croissant d’étudiants (36 000 environ) grâce à son offre de formations variée et est reconnue pour son centre européen de biotechnologie et bioéconomie.

Dynamique touristique

Selon les Notaires de France, le prix médian tous biens confondus s’établit à 2 500 € dans Reims intra-muros et à 2 890 € dans la ceinture rémoise qui réunit des communes assez prisées comme Gueux, Tinqueux, Cormontreuil. Ces prix sont stables et le volume des ventes est en légère régression, selon Maître François Gauthier : « Le marché est un peu morose. Nous sommes revenus au niveau de ventes des années avant-Covid. La demande des investisseurs s’est un peu tarie depuis un an à cause de l’augmentation des taux de crédit, de la fiscalité et des réglementations. »

Pour autant, la demande de logements est plus forte que l’offre, notamment en raison du développement de l’œnotourisme et de la présence des étudiants. « Ils ont parfois du mal à se loger. Dans Reims, le loyer s’élève à 12 € ou 13 € par m² », indique le notaire.

Les biens de caractère recherchés

Appelées « Particulier rémois », les maisons typiques en pierres de la reconstruction de Reims des années 1920, d’une surface de 150 à 200 m², avec un petit jardin ou une cour, sont rares et recherchées. Elles se négocient autour de 500 000 €, quand d’autres plus récentes en périphérie s’échelonnent de 200 000 € à 300 000 €.

Côté appartements, les biens de caractère de type haussmannien en centre-ville sont aussi plébiscités pour leur cachet et coûtent en moyenne 3 000 € le m². Les immeubles plus récents, des années 1980 à aujourd’hui, et les appartements neufs intéressent aussi les acquéreurs, alors même que leur prix peut atteindre 5 000 € le m². Ils sont recherchés pour leur étage élevé avec terrasse. « Dans le neuf, les biens sont situés dans des emplacement prestigieux, par exemple dans le quartier Boulingrin ou à Bezannes, en périphérie de Reims. Quant aux appartements des années 1960 à 1970, nécessitant une rénovation, ils sont plus accessibles, avec un prix variant de 1 500 € à 2 000 € le m², et constituent des opportunités à saisir », détaille M^e François Gauthier.

La rentabilité locative à Reims

Surface	Studio ancien de 20 m² dans le quartier Courlancy	T3 ancien de 65 m² dans le centre-ville
Prix d’acquisition	65 000 €	180 000 €
Loyer mensuel	330 €	800 €
Rentabilité brute	6%	5,33%

Source : Chambre des notaires de la Marne

Le Grand Reims – Coup d’œil 2026

2^e plus grande communauté urbaine de France

• 297 492 hab. dans l’agglomération dont 178 478 hab. à Reims (1)
• 13^e ville de France la + peuplée (1)
• 57,7% de la population du Grand Reims âgée de - de 45 ans (1)
• 143 communes (2)
• 22 410 € : revenu annuel médian des ménages à Reims (3)

La bioéconomie, axe de développement du Grand Reims

• 9 526 entreprises (3) et 38 619 salariés (1) dans l’agglomération
• 25 451 entreprises (3) et 135 507 salariés dans le Grand Reims (1)
• Filière de la bioéconomie : 1 bioraffinerie sur 260 ha, 1 200 emplois directs, 1 centre européen de biotechnologie et bioéconomie, 4 chaires d’enseignement, 1 projet de création d’une zac (2)
• 21^e zone d’emplois française en matière de dépôt de brevets (4)
• 4 pôles de compétitivité en région (5)
• 9,3% : taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
• 3^e métropole intermédiaire la + attractive de France (6)
• Filière champagne : 51% du chiffre d’affaires à l’export (7)
• 14^e ville de France où il fait bon travailler et se loger (8)

Un tourisme patrimonial et viticole

• 4 032 chambres d’hôtels dans le Grand Reims (9)
• 151^e ville de France où il fait bon vivre (10)
• Labellisée « Ville d’art et d’histoire »
• 2 sites au patrimoine mondial de l’Unesco dont les coteaux, maisons et caves de champagne (11)
• 1^re ville de France pour le nombre d’infrastructures sportives par hab. (12)
• 16 millions de visiteurs dans le Grand Reims en 2024 (2)
• Près de 265 ha d’espaces verts dans la ville dont une centaine de parcs et squares (13)
• La Coulée verte : 24 km de berges aménagées pour les cyclistes, piétons... (2)

Une offre de formations dense

• 36 000 étudiants sur le territoire de Reims (2)
• 17^e ville de France où il fait bon étudier (14)
• Près de 300 formations dans le Grand Reims (4)
• Université de Reims Champagne-Ardenne (URCA) : 6 sites à Reims, 8 facultés, 2 écoles supérieures d’ingénieurs, 2 IUT, 14 chaires académiques et industrielles
• 1 école supérieure d’art et de design
• 1 école de commerce
• Sciences Po Reims

Des loyers aux montants élevés

• 15,49 €/m²/mois : montant médian du loyer pour un T1 à Reims (hors charges) (15)
• 10,77 €/m²/mois : montant médian du loyer pour un T3 et + à Reims (hors charges) (16)
• 9,5% de logements vacants à Reims (1)

Une ville proche de Paris

• 3 autoroutes : A4 (Paris-Strasbourg en passant par Reims et Metz), A26 (Hauts-de-France-Grand Est) et A34 (Reims-Sedan). À 1h30 de l’aéroport international Roissy-Charles-de-Gaulle, 1h37 de Paris, 2h de la ville de Luxembourg
• 1 gare SNCF : à 46 min de Paris, 50 min de Roissy-Charles-de-Gaulle en train (16)
• 2 lignes de tram (17)
• 7 lignes de bus périurbains (2)
• + de 290 vélos électriques en libre-service dans l’agglomération (18)

Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Le Grand Reims ; (3) Insee, 2023 ; (4) Agence d’urbanisme, de développement et de prospective de la région de Reims (AUDRR), 2021 ; (5) Direction générale des entreprises ; (6) Baromètre Arthur Loyd, 2026 ; (7) Comité interprofessionnel du vin de champagne, 2025 ; (8) Classement de Meilleurtaux et Meteojob, 2026 ; (9) Insee, 2026 ; (10) Classement de l’Association villes et villages où il fait bon vivre, 2026 ; (11) Office de tourisme du Grand Reims ; (12) Classement de Reebok, 2022 ; (13) Ville de Reims ; (14) Magazine L’Étudiant, 2026 ; (15) Observatoire des loyers Clameur, T4 2025 ; (16) SNCF ; (17) Réseau Grand Reims Mobilités ; (18) ZébullO

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