Une forte demande locative
Ville universitaire par excellence, avec plus de 51 000 étudiants, une faculté et des écoles d’ingénieurs, Nancy cultive son dynamisme et son ouverture sur le monde. Mais cette commune de Meurthe-et-Moselle de près de 104 000 habitants a également un riche passé. Elle compte de nombreux monuments historiques, une architecture renommée et trois places inscrites au patrimoine mondial de l’Unesco, dont la célèbre place Stanislas. Sans oublier les festivals et les temps forts culturels, qui rythment les saisons.
Ce dynamisme attire les investisseurs, qui profitent d’une demande en logements constante. La rentabilité locative est intéressante, liée notamment à des prix qui se sont maintenus ces dernières années. « Nancy offre un marché équilibré, dans lequel les prix n’ont pas connu de grosses augmentations et permettent à différents types d’acquéreurs de trouver des biens qui correspondent à leurs attentes. C’est un marché rassurant, où les niveaux de loyers ne sont pas encore réglementés comme dans d’autres villes, et où le prix d’achat reste également moins élevé, ce qui est intéressant pour les investisseurs », explique Olivier Dieudonné, président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) de Meurthe-et-Moselle.
Malgré cela, le volume de transactions a connu une baisse marquée, mais il a retrouvé de la vigueur en 2025, ce qui a permis d’atteindre une situation quasiment similaire à celle observée pendant la période d’avant-Covid.
Des primo-accédants très présents
Cette dynamique retrouvée est notamment portée par les primo-accédants, qui sont nombreux à revenir sur le marché. « Ils sont animés par l’envie de réaliser leurs projets et sont en capacité de le faire en raison des prix immobiliers », poursuit Olivier Dieudonné.
Dans la ville-centre de cette agglomération de près de 260 000 habitants, les prix s’affichent autour de 2 241 € le m² pour les appartements anciens, selon les Notaires de France. Les T2 sont ciblés par les investisseurs, cette surface correspondant particulièrement aux besoins des étudiants. Les appartements T3 sont, quant à eux, particulièrement recherchés, notamment par les jeunes couples ou les foyers monoparentaux.
Les quartiers recherchés
Alors que l’hypercentre de Nancy reste structuré autour d’une activité locative, certains quartiers sont recherchés pour leur situation, comme le quartier Artem, situé sur les hauteurs.
Les communes périphériques sont aussi recherchées, notamment par les familles au budget plus restreint, à l’image de Tomblaine où les constructions immobilières se sont développées ces dernières années.
La rentabilité locative à Nancy
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Surface |
T2 de 32 m² au sein d’une résidence des années 1970 dans le quartier Boudonville, avec parking (travaux de rénovation à prévoir) |
T2 de 37 m² dans une résidence récente de 2015 en hypercentre, avec parking |
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Prix d’acquisition |
80 000 € |
130 000 € |
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Loyer mensuel |
380 € |
530 € |
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Rentabilité brute |
5,7% |
4,9% |
La métropole du Grand Nancy – Coup d’œil 2026
Nancy, le cœur de la métropole
- 257 066 hab. dans la métropole dont 103 671 hab. à Nancy (1)
- 42e ville de France la + peuplée (1)
- 20 communes (2)
- 24 610 € : revenu annuel médian des ménages à Nancy (1)
- 60,7% de la population métropolitaine âgée de - de 40 ans (1)
Une métropole touristique
- 9 526 entreprises (3) et 38 619 salariés (1) dans l’agglomération
- 113e ville de France où il fait bon vivre (3)
- 2e ville de France où il fait bon vivre avec un enfant (4)
- 1 ensemble architectural du XVIIIe siècle à Nancy au patrimoine mondial de l’Unesco
- 1 opéra national, 1 centre chorégraphique national, 10 musées dans la métropole (5)
- Capitale française de l’Art nouveau
- Complexe Nancy Thermal, ouvert depuis 2023 : 20 000 m² d’espaces dédiés au bien-être et aux loisirs aquatiques (2)
- 300 ha d’espaces verts à Nancy (5)
- 40 équipements sportifs dans le Grand Nancy (2)
- 2 362 chambres d’hôtels dans le Grand Nancy (6)
Un grand pôle économique
- 22 662 entreprises et 126 927 salariés dans la métropole (1)
- 2e pôle d’emploi du Grand Est (2)
- 87% de l’emploi dans le tertiaire (2)
- 1 technopôle scientifique et médical : 300 établissements (2)
- 1 centre de recherche européen sur les matériaux (5)
- 13,4% : taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- 4 pôles de compétitivité en région (7)
- Labellisée « Capitale French Tech Est »
- CHRU de Nancy : 22e meilleur hôpital de France (8)
- 178 événements organisés au centre de congrès Prouvé et au parc des expositions en 2024 (5)
Des loyers abordables
- 10,6 €/m²/mois : montant médian du loyer dans la zone la + chère de Nancy (hors charges) (9)
- 10,3 €/m²/mois : montant médian du loyer dans l’agglomération (hors charges) (9)
- 12% de logements vacants à Nancy (1)
Une forte présence étudiante
- + de 51 000 étudiants à Nancy (2)
- 15e ville de France où il fait bon étudier (10)
- Université de Lorraine : 43 composantes (24 facultés et instituts, 11 écoles d’ingénieurs et 8 IUT), 49 implantations géographiques, 60 laboratoires de recherche
Une belle offre de mobilité
- 2 aéroports : Lorraine Aéroport et Aéropôle Grand Nancy Tomblaine
- 1 gare SNCF : Nancy-Ville, à 1h03 de Strasbourg, 1h30 de Paris, 3h31 de Bruxelles en train (11)
- 26 lignes de bus dans le Grand Nancy (12)
- 25 trolleybus 100% électrique (12)
- + de 220 km de voies cyclables (2) : 1 600 vélos en location courte et longue durée (2)
Sources : (1) Insee, 2023 ; (2) Métropole du Grand Nancy ; (3) Classement de l’Association villes et villages où il fait bon vivre, 2026 ; (4) Journal Le Parisien, 2023 ; (5) Destination Nancy ; (6) Insee, 2026 ; (7) Direction générale des entreprises ; (8) Classement du magazine Newsweek, 2026 ; (9) Observatoire des loyers, 2024 ; (10) Magazine L’Étudiant, 2026 ; (11) SNCF ; (12) Réseau Stan
