Faire l’acquisition d’un appartement ou d’une maison pour soi est une chose, l’acheter en vue de le proposer à un locataire en est une autre. Avant d’entamer un projet de ce type, mieux vaut connaître les règles pour réussir son investissement locatif et se poser les bonnes questions, notamment se demander ce qui peut plaire à une tierce personne en termes de surfaces et de qualité de vie dans la zone d’implantation.
L’emplacement avant tout
L’objectif pour réussir son investissement locatif est de réaliser le meilleur rendement locatif. L’étude du quartier dans lequel le bien est situé est donc capitale puisqu’elle permet par exemple de mesurer l’offre en transports et en commerces.
Valider un secteur implique également de se renseigner sur les projets en cours ou futurs. L’important est de disposer d’une visibilité sur l’évolution à venir de l’environnement. Certains quartiers en mutation peuvent a contrario présenter un intérêt par des prix attractifs, mais représentent forcément une part d’inconnue.
Vérifier la qualité dans le neuf
En cas d’investissement dans le neuf, il ne faut pas hésiter à aller voir d’anciens programmes réalisés par le promoteur approché afin de vérifier leur évolution dans le temps. Leur état après quelques années peut donner de précieuses indications sur la façon dont il travaille.
Même si elle représente un coût d’achat supérieur, une construction réalisée avec des matériaux de qualité est une sécurité pour l’avenir.
Comment calculer la rentabilité locative de mon investissement ?
La rentabilité nette de votre location est déterminée par le prix d’achat du bien, le montant des loyers potentiels et le montant des charges (charges de copropriété, taxes, frais de notaire, etc.)
Il est important également de penser aux assurances.
N’hésitez pas à consulter le conseiller en immobilier de votre caisse Crédit Mutuel ou de votre agence CIC. Spécialisé en investissement immobilier, il saura mesurer votre capacité d’achat, évaluer vos gains potentiels et vous orientez vers un bien de qualité parmi nos promoteurs partenaires sélectionnés.
