Vers un nouvel horizon de l’investissement locatif neuf
Le dispositif de « Logement locatif intermédiaire » (LLI) se présente comme une alternative pour les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier après la fin du dispositif Pinel fin 2024. Il permet de proposer aux ménages aux revenus intermédiaires un logement neuf à loyer modéré, tout en offrant des atouts fiscaux aux investisseurs. Voici ce qu’il faut savoir sur ce dispositif afin d’en maîtriser les conditions, les contraintes et les avantages pour en tirer pleinement profit.
Un positionnement entre locatif privé et social
Le LLI s’adresse à une cible précise : des ménages dont les revenus sont trop élevés pour être éligibles au logement social mais trop faibles pour accéder facilement au parc locatif privé classique. Ces logements, souvent localisés dans des zones dites tendues, sont proposés à des loyers inférieurs d’environ 15 % à 20 % à ceux pratiqués sur le marché libre. L’idée est de combler ce « maillon » manquant dans la chaîne du logement.
Les conditions d’éligibilité à respecter
Pour qu’un logement puisse intégrer le régime LLI, plusieurs conditions s’imposent. Le bien doit être neuf ou réhabilité, situé dans une zone tendue (en zone A, A bis ou B1) et respecter des plafonds de loyer. Les locataires éligibles doivent eux respecter des critères de plafond de ressources.
Pour l’investisseur, un engagement de mise en location pour une durée minimale de 20 ans est requis.
En outre, l’ouverture aux investisseurs particuliers implique désormais l’acquisition via une personne morale, typiquement une Société civile immobilière (SCI).
Les avantages pour l’investisseur
Le principal attrait du dispositif LLI réside dans ses atouts fiscaux. L’acquisition d’un logement destiné à la location permet de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10 % au lieu des 20 % habituels.
En complément, il est possible de bénéficier d’un crédit d’impôt équivalent à l’exonération de la taxe foncière pendant une durée allant jusqu’à 20 ans. Pour l’investisseur, cette configuration permet de réduire le coût d’entrée et d’envisager une rentabilité encadrée via la mise en location à loyer modéré.
