Des volumes de vente en fort repli
Une baisse marquée des transactions en Île-de-France
Alors que les volumes de ventes avaient déjà baissé de - 8% en 2023, le marché immobilier francilien a continué de marquer le pas en 2024, selon les Notaires du Grand Paris. À fin août 2024, le nombre de transactions en Île-de-France est en effet passé sous la barre des 28 000 ventes, soit un recul de - 16% sur un an et de - 40% sur deux ans.
Les zones les plus touchées par la chute des volumes de vente
Dans le détail, les volumes ont diminué de -13% à Paris, -17% dans la petite couronne et -16% dans la grande couronne.
Les facteurs expliquant ce ralentissement
« Ces baisses s’expliquent notamment par la dégradation de la solvabilité des ménages, mais aussi par un manque de confiance en particulier de la part des acquéreurs internationaux », explique Maître Élodie Frémont, notaire et présidente de la commission immobilière de la Chambre des notaires de Paris.
Des baisses de prix constatées partout
Une baisse uniforme en Île-de-France
La baisse du nombre des ventes a préfiguré la baisse des prix. En un an, ceux des logements anciens ont ainsi reculé de - 6,3% à Paris (9 500 € le m²), - 6,4% en petite couronne (4 950 € le m²) et - 4,7% en grande couronne (3 220 € le m²).
Un contexte favorable pour les acheteurs solvables
La concurrence entre acquéreurs étant moins forte, ceux qui ont les capacités financières ont donc tout intérêt à réaliser un investissement immobilier, dans un contexte de baisse des taux d’emprunt.
Le moment semble encore plus opportun que les Notaires du Grand Paris observent déjà un léger frémissement. « La baisse des prix semble s’être stoppée au cours du 3e trimestre 2024, laissant place à la stabilisation », ajoute Me Élodie Frémont.
Où investir dans le Grand Paris ?
Les prix par arrondissement à Paris
Selon les notaires, il faut compter sur un prix médian de 9 815 € le m² pour un appartement ancien et de 12 231 € le m² dans le neuf à Paris. Par arrondissement, les prix médians dans l’ancien vont de 8 053 € le m² dans le XIXe à 14 615 € le m² dans le VIe. Avec de tels niveaux de prix, il reste toujours difficile de dégager de forts rendements locatifs dans la capitale, d’autant plus avec l’encadrement des loyers, en vigueur depuis 2019. « Investir à Paris reste pertinent pour ceux qui ont les moyens de fournir un effort d’épargne important, qui va payer sur le temps long », défend la notaire.
Les opportunités en petite et grande couronne
Pour trouver moins cher, il faut s’éloigner de la capitale en ciblant la petite couronne (la Seine-Saint-Denis, les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne) et encore plus en se tournant vers la grande couronne (le Val-d’Oise, les Yvelines, l’Essonne et la Seine-et-Marne). « C’est un bon compromis pour trouver des prix plus abordables, mais l’offre est encore très faible : les acquéreurs qui avaient quitté Paris intramuros après la crise sanitaire n’ont pas prévu de vendre maintenant. Le marché est encore figé », prévient Élodie Frémont.
L’impact limité des Jeux Olympiques sur le marché
Les Jeux Olympiques n’auraient pas eu de réel impact sur le marché immobilier. Le seul point à souligner est la reconversion du village olympique : 2 800 appartements, à l’origine destinés aux athlètes, doivent bénéficier de travaux pour devenir des logements permanents. Ceux-ci sont déjà en vente, entre 6 000 € et 7 000 € le m², pour une livraison prévue à l’automne 2025.
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