Entre histoire et économie
La ville-village, parsemée de nombreux clochers, déroule une longue histoire : avec sa cathédrale, ses belles demeures bourgeoises, elle continue d’être appréciée par sa qualité de vie et son emplacement : « Reims jouit d’une situation idéale entre le Nord, l’Est et la région parisienne avec sa gare TGV en plein centre-ville. Son riche patrimoine et son économie autour du champagne avec de nombreuses maisons renommées lui offrent encore un esprit particulier et nature aux portes de la ville », avance Christophe Vroylandt, responsable partenaires AFEDIM secteur Nord. Reims est aussi connue pour son pôle de compétitivité dédié aux industries des matériaux et de la chimie verte et son centre de recherche et développement en aérospatial.
Une ville en pleine mutation
Ces dernières années, la ville de Reims a connu de profonds changements : centre-ville en pleine mutation, contournement de l’entrée de ville, restructuration du quartier des anciens magasins généraux, aménagement des berges et du boulevard Paul Doumer ainsi que du quartier Boulingrin avec l’arrivée du nouveau pôle aquatique. « De nombreux logements sont sortis de terre post-Covid et depuis un peu plus d’un an, un virage s’est amorcé vers une accalmie avec des promoteurs plus régionaux », observe Christophe Vroylandt. L’euphorie a été marquée par de nombreux programmes dans des zones attractives comme le quartier du Boulingrin proche du centre ancien et du marché couvert avec des prix moyens à 5 100 euros du m², ou la ville de Bezannes, toute proche, avec son golf, sa gare TGV, sa nouvelle clinique et ses grandes écoles (sciences politiques), avec des prix moyens de l’ordre de 4 500 euros le m².
Des investissements patrimoniaux
Le centre ancien de Reims a aussi sa clientèle qui recherche des belles adresses dans les quartiers chics. « Certains sont prêts à mettre 6 000 à 7 000 euros du m² pour acquérir un bien dans l’ancien. On compte beaucoup de programmes en Monument historique, ce sont des produits d’exception qui captent une clientèle patrimoniale », assure Christophe Vroylandt. Côté location, la demande reste tendue. « Les loyers pratiqués sont assez volatiles dans l’hyper centre, avec une demande en logement meublé. On peut trouver un meublé dans l’ancien loué 650 euros par mois, contre un même bien dans le neuf loué nu 450 euros. Cependant les loyers sont aux alentours des 12 euros du m² », résume Christophe Vroylandt.
Rentabilité locative à Reims
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Surface |
T2 neuf de 43 m² dans l’hypercentre de Reims |
T2 neuf de 43 m² à Bezannes |
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Prix d’acquisition |
210 000€ |
188 900 € |
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Loyer mensuel |
517 € |
491 € |
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Rentabilité brute |
2,95% |
3,12% |
Le Grand Reims – Coup d’œil 2025
Les services, moteur économique du Grand Reims
- 21e zone d’emplois française en matière de dépôt de brevets (4)
- 25 048 entreprises et 131 696 salariés dans la métropole (1)
Deuxième plus grande communauté urbaine de France
- 288 973 hab. dans l’agglomération dont 180 752 hab. à Reims (1)
- 57,7% de la population du Grand Reims âgée de - de 45 ans (1)
- 20 210 € : Revenu annuel médian des ménages à Reims (3)
- 12e ville de France la + peuplée (1)
- 143 communes (2)
Un tourisme patrimonial et viticole
- 145e ville de France où il fait bon vivre (9)
- Labellisée "Ville d’art et d’histoire"
- 2 sites inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco dont les coteaux, maisons et caves de champagne (10)
- 16 millions de visiteurs dans le Grand Reims en 2024 (10)
- 500 ha d’espaces verts dans la ville dont une centaine de parcs et squares (11)
- La Coulée verte : 24 km de berges aménagées pour les cyclistes, piétons... (2)
Des loyers au montants élevés
- 13,08€/m²/mois
- 9,5% de logements vacants à Reims
- 64% des emplois du Grand Reims dans les services (4)
- 10,11€/m²/mois : Montant médian du loyer pour un T3 et + à Reims (hors charges) (13) (1)
- 9,3% taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- Près de 3% des emplois dans le Grand Reims relevant de l’agriculture (4)
- La filière champagne, 1er chiffre d’affaires du Grand Est à l’export
- Territoire labellisé "French Tech Grand Reims" pour son écosystème numérique (6)
- 19e ville de France où il fait bon s’installer et travailler (7)
Une offre de formation dense
- 1,5 million de visiteurs à la cathédrale Notre-Dame de Reims par an (11)
- 3 469 chambres d’hôtels dans le Grand Reims (8)
- Montant médian du loyer pour un T1 à Reims (hors charges) (13)
- 4 pôles de compétitivité en région (5)
- 30 000 étudiants à Reims (4)
- 26e ville de France où il fait bon étudier (12)
- Près de 300 formations dans le Grand Reims (4)
- Université de Reims Champagne-Ardenne (URCA)
- 6 sites à Reims
- 8 facultés
- 1 école supérieure d’ingénieurs
- 2 IUT
- 14 chaires académiques et industrielles
- 1 école supérieure d’art et de design
- 1 école de commerce
- Sciences Po Reims
Une ville proche de Paris
- 3 autoroutes
- A4 (Paris-Strasbourg en passant par Reims et Metz),
- A26 (Hauts-de-France-Grand Est) et A34 (Reims-Sedan)
- À 1h37 de Paris
- À 1h30 de l’aéroport international
- Roissy-Charles-de-Gaulle
- À 2h de la ville de Luxembourg
- 1 gare SNCF
- À 46 min de Paris
- À 50 min de Roissy-Charles-de-Gaulle (14)
- 2 lignes de tram (15)
- 39 lignes de bus desservant
- 12 communes (15)
- 220 vélos électriques en libreservice dans l’agglomération (16)
Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Le Grand Reims ; (3) Insee, 2022 ; (4) Agence d’urbanisme, de développement et de prospective de la région de Reims (AUDRR) ; (5) Competitivite.gouv.fr ; (6) Comité interprofessionnel du vin de champagne, 2021 ; (7) Classement de Meilleurtaux et Météojob, 2025 ; (8) Insee, 2024 ; (9) Classement de l’Association villes et villages, 2024 ; (10) Office de tourisme du Grand Reims ; (11) Ville de Reims ; (12) Magazine L’Étudiant 2024-2025 ; (13) Observatoire Clameur, 2023 ; (14) SNCF ; (15) Réseau Grand Reims Mobilités ; (16) ZébullO
