La douceur de vivre recherchée
La capitale de la région Centre-Val de Loire semble plutôt épargnée par la crise immobilière. Elle jouit en effet d’une position idéale à seulement 1 heure de Paris en train, attirant notamment les actifs en quête d’une qualité de vie.
« Orléans bénéficie d’une situation géographique privilégiée, avec des prix très attractifs à 1 heure de la capitale. Malgré la hausse subie après la Covid-19, les prix sont restés abordables y compris pour les locaux. Aujourd’hui, avec la montée des taux d’intérêt, ils sont légèrement révisés à la baisse mais les transactions restent avantageuses », estime Audrey Bailly, représentante de la FNAIM de la région Centre.
Beaucoup de biens avec du cachet
Les prix au m² évoluent de 2 500/2 700 euros à 3 000 euros, la fourchette haute correspondant aux biens avec de belles prestations, des rénovations de bâti, dans l’hypercentre, le quartier historique d’Orléans, coquet et recherché.
« Les biens les plus chers sont ceux avec par exemple du colombage, une belle hauteur sous plafond, du parquet pointe de Hongrie, des moulures… Avec le charme de l’ancien, cela peut vite grimper et encore plus s’il y a un ascenseur, une place de parking, des denrées rares en centre-ville », précise Audrey Bailly.
Dans l’ensemble, le marché est principalement constitué d’appartements, même si on compte quelques maisons de ville intra-muros qui se vendent autour de 3 200 euros du m², où la demande est toujours plus forte que l’offre. Les quartiers les plus plébiscités sont Dunois, Alsace-Lorraine, le sud de la ville comme les bords de Loire très agréables, mais aussi la première couronne très proche, accessible facilement, comme La Madeleine, Saint-Vincent…
Le marché de la location tendu
À Orléans, le marché locatif reste particulièrement compétitif : les logements trouvent rapidement preneur et les loyers sont encadrés en zone tendue. La ville, dynamique et jeune, attire de nombreux étudiants ainsi que des actifs, portés notamment par la présence du pôle pharmaceutique. Résultat : la demande en location demeure forte et régulière, souligne la spécialiste.
Côté neuf, plusieurs programmes sont en cours et le foncier est encore disponible sur la commune. Les prix sont plus élevés que dans l’ancien, avec par exemple des opérations du T1 au T4, de 100 000 euros à 450 000 euros pour un T4 de 85 à 90 m². Ces biens, qui sont une valeur sûre en termes de confort et de performance énergétique, voient leurs réservations reprendre sans s’affoler.
Orléans Métropole – Coup d’œil 2025
Au cœur de l’écosystème du Centre-Val de Loire
- 292 001 hab. dans la métropole dont 116 617 hab. à Orléans (1)
- 34e ville de France la + peuplée (1)
- 22 communes (2)
- 57,8% de la population métropolitaine âgée de - de 45 ans (1)
Orléans, bassin de vie de la métropole
- 22 190 entreprises et 138 695 salariés dans la métropole (1)
- 21 370 € : Revenu annuel médian des ménages à Orléans (1)
- 3 pôles de compétitivité en région (4)
- 1er pôle pharmaceutique de France et 2e région de France pour les parfums et la cosmétique (2)
- Labellisée “Capitale French Tech Val de Loire”
- 1 parc des expositions, 1 aréna, 1 palais des congrès (3)
- 12,5% : Taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- Dans le top 10 des métropoles françaises où le PIB est le + élevé (3)
Une qualité de vie
- 38e ville de France où il fait bon vivre (9)
- Près de 200 associations sportives dans la métropole (2)
- 60 km de berges aménagées dans la métropole (2)
- 18 parcs et jardins à Orléans (3)
- 2e ville de France où il fait bon vivre et travailler (5)
Des loyers élevés
- 14,1 €/m2/mois : Montant médian du loyer pour un T1 à Orléans (hors charges) (10)
- 9,9% de logements vacants à Orléans (1)
- 9,81 €/m2/mois : Montant médian du loyer pour un T3 et + à Orléans (hors charges) (10)
Une belle offre de mobilité
- 1 aéroport : Orléans Loire Valley orienté vers l’aviation d’affaires
- 1 gare SNCF : À 1h04 de Paris (8)
- 428 km d’itinéraires cyclables dans la métropole (2)
- 42 lignes de bus et 2 lignes de tram dans la métropole (7)
- 350 vélos en libre-service dans 35 stations en ville (7)
- À 1h30 en voiture de l’aéroport d’Orly
- 3 autoroutes (A10, A19 et A71)
Une petite ville universitaire
- 11e ville de France où il fait bon étudier (6)
- Université d’Orléans : 141 formations, 4 IUT, 1 école d’ingénieurs, 1 école universitaire de kinésithérapie, 14 sites géographiques, 25 unités de recherche, 88 laboratoires
- de recherche publics et privés (3)
- 23 000 étudiants à Orléans (2)
Une ville d’art et d’histoire
- + de 1 000 façades rénovées et 300 maisons à pans de bois en centre-ville (11)
- “Labellisée Ville d’art et d’histoire”
- 4 labels nationaux culturels (1 centre chorégraphique national...) (3)
- 1 musée des Beaux-Arts labellisé “musée de France” (11)
- 1 festival accueillant le + grand rendez-vous européen de la marine fluviale (11)
Sources : (1) Insee, 2021 ; (2) Orléans Métropole ; (3) Orléans Convention ; (4) Competitivite.gouv.fr ; (5) Classement de MeilleurTaux et Météojob, 2023 ; (6) Magazine L’Étudiant, 2024-2025 ; (7) Réseau TAO ; (8) SNCF ; (9) Classement de l’Association villes et villages, 2024 ; (10) Observatoire Clameur, 2023 ; (11) Orléans Val de Loire Tourisme
