Un marché à l’heure de la stabilité
Après deux années de recul, le marché nantais semble avoir trouvé son point d’équilibre. Les prix, qui avaient flambé entre 2018 et 2022, ont été corrigés à partir de 2023. Selon les Notaires de France, sur la base des actes de vente signés entre octobre 2024 et septembre 2025, le prix médian au mètre carré s’établit à 3 409 € pour un appartement ancien, 5 016 € pour un appartement neuf, et 3 787 € pour une maison ancienne. Des prix stables sur une année.
Tandis que les taux d’emprunt se sont eux aussi stabilisés, les conditions sont réunies pour redonner un peu de souffle aux acquéreurs, en particulier de résidence principale, selon Benoît Richard, responsable chez Afedim Secteur Ouest. « Le marché nantais est devenu plus complexe : les projets d’investisseurs notamment dans le neuf sont rares car ils ne disposent plus d’incitation fiscale avec la fin du dispositif Pinel et le niveau de prix reste élevé. »
Cela dit, les acquéreurs de résidence principale peuvent y voir une opportunité : la concurrence étant moins forte pour les logements neufs, les promoteurs sont donc à l’écoute des propositions des acheteurs. Et plus spécifiquement sur les programmes livrés ou proches de la livraison.
Une métropole attractive et en pleine mutation
Sixième ville de France, Nantes reste une métropole au dynamisme économique remarquable. Elle bénéficie d’un tissu économique diversifié (numérique, aéronautique, logistique, santé) et la population augmente d’environ 7 000 habitants par an selon l’Insee. La ville séduit aussi par son cadre de vie, à proximité de l’océan, tout en étant située à deux heures de Paris en TGV et disposant d’un aéroport.
« Même si les derniers mois sont plus compliqués, la demande en logements est historiquement soutenue à Nantes », explique Benoît Richard. Autre atout majeur : Nantes est une ville étudiante de premier plan, avec près de 60 000 étudiants répartis entre universités et grandes écoles. Cette population jeune soutient la demande locative, en particulier pour les petites surfaces, « ce qui renforce la solidité du marché nantais », ajoute Benoît Richard. Selon la Fnaim, la rentabilité brute moyenne atteint 4,8 % dans l’ancien et il faut compter entre 2 et 3 % dans le neuf.
Les quartiers sur lesquels miser
Où investir à Nantes ? Les quartiers du centre-ville, Saint-Félix, Saint-Donatien, Ile de Versailles et boulevard Van Iseghem restent des valeurs sûres. « C’est idéal pour un investissement patrimonial », ajoute Benoît Richard. « C’est très bien placé et il y a des opportunités à saisir dans des programmes neufs, notamment sur le boulevard Van Iseghem. »
En-dehors de ces secteurs premium, d’autres zones en pleine transformation présentent de belles perspectives. C’est le cas de l’Île de Nantes, « qui va continuer à devenir très attractive sur les cinq prochaines années », selon Benoît Richard. Dans le quartier République notamment, de nombreux projets résidentiels accompagnent l’arrivée du nouveau CHU et de 7 500 étudiants supplémentaires. La ZAC de Pirmil Les Isles prévoit la construction de 3 300 logements (2300 à Rezé, 1000 à Nantes), ainsi que des bureaux d’activités, équipements et commerces. Ce projet fait l’objet d’une ZAC multisites comprenant le site de Basse Ile à Rezé avec 41 hectares et celui de Pirmil de Nantes avec 17 hectares.
À l’est, le quartier Doulon-Bottière poursuit sa mutation, avec la ZAC Doulon-Gohards qui doit accueillir autour de 2 700 logements neufs à l’horizon 2029. Les prix y restent attractifs, autour de 4 000 € le mètre carré, avec une demande soutenue des familles et jeunes actifs.
Rentabilité locative à Nantes
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Surface |
T1 neuf de 30 m2 dans le quartier Gaudinière |
T3 ancien de 66 m2 dans le quartier Saint-Donatien |
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Prix d’acquisition |
170 000 € |
249 000 € |
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Loyer mensuel |
570 €* charges non comprises *Loyer en meublé LMNP non géré |
950 € charges non comprises |
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Rentabilité brute |
4 % |
4,6 % |
Source : Afedim
Nantes Métropole – Coup d’œil 2025
Un bassin d’emploi dynamique
- Labellisée "French Tech Nantes"
- 355 start-up en Loire-Atlantique (2)
- 8,3% : Taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- 1er pôle économique du Grand Ouest (7)
- 3e ville de France la + épanouissante pour les cadres (3)
- 69 833 entreprises et 352 230 salariés dans la métropole (1)
- Capitale européenne de l’innovation 2019
- 2e métropole de France pour la croissance de l’emploi numérique (6)
- 1er pôle de construction navale en France (7)
- CHU de Nantes : 15e meilleur hôpital de France (5)
- 35 000 emplois directs dans la santé au sein de la métropole (2)
- EuroNantes : futur pôle d’affaires en cours de construction
- À terme : 200 000 m² de bureaux, 15 000 m² de commerces, 2 000 logements... (8)
- 4 pôles de compétitivité en région (4)
Nantes, locomotive démographique
- 60,7% de la population métropolitaine âgée de - de 45 ans (1)
- 683 981 hab. dans la métropole dont 325 070 hab. à Nantes (1)
- 6e ville de France la + peuplée (1)
- 24 170 € : Revenu annuel médian des ménages à Nantes (1)
- 24 communes (2)
Une ville où il fait bon étudier
- 61 000 étudiants dans la métropole (2)
- 8e ville de France où il fait bon étudier (9)
- Nantes Université : 164 diplômes (santé, sciences
- et technologies...), école Centrale Nantes, 42 unités de recherche
- Des écoles de commerce, d’ingénieurs, 1 école nationale supérieure d’architecture
Nantes, ville verte
- 47e ville de France où il fait bon vivre (10)
- 586 km de pistes et bandes cyclables dans la métropole (2)
- 100 parcs, jardins et squares à Nantes (11)
- 6e ville verte de France (12)
- 350 km de littoral à 1h de Nantes (2)
Une destination facile d’accès
- À 1h20 de Rennes, 3h30 de Bordeaux, 4h de Paris par la route
- 1 gare SNCF : À 1h56 de Paris (13)
- 1 aéroport international : Nantes Atlantique
- 3 lignes de tram à Nantes (14)
- 3 lignes de navettes sur la Loire et l’Erdre (14)
- 53 lignes de bus dans la métropole (14)
Des loyers levés
- 13,1 €/m2/mois : Montant médian du loyer dans la zone la + chère de Nantes (hors charges) (15)
- 11,6 €/m2/mois : Montant médian du loyer dans l’agglomération (hors charges) (15)
- 5,2% de logements vacants à Nantes (1)
Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Nantes Métropole ; (3) Classement de Cadremploi, 2020 ; (4) Competitivite.gouv.fr ; (5) Classement du magazine Newsweek, 2025 ; (6) Nantes Saint-Nazaire Développement ; (7) Agence d’urbanisme de la région nantaise (Auran) ; (8) Nantes Métropole Aménagement ; (9) Magazine L’Étudiant, 2024-2025 ; (10) Classement de l’Association villes et villages, 2025 ; (11) Ville de Nantes ; (12) Observatoire des villes vertes de France, 2023 ; (13) SNCF ; (14) Réseau Tan ; (15) Observatoire des loyers, 2023
