Terre d’innovation
Grâce à sa situation géographique idéale, à moins d’une heure des pistes et moins de 3 heures de la mer, Grenoble a de quoi séduire. Nichée au cœur des montagnes, entre Lyon, Chambéry et Annecy, la capitale des Alpes jouit d’un pôle industriel fort qui attire régulièrement de nouveaux entrants. « Il y a beaucoup de flux à Grenoble, sans compter le campus universitaire scientifique, le premier de France. La population étudiante y est donc plus importante qu’ailleurs », assure Stéphane Chaissé, président de la FNAIM 38. On ne compte pas moins de 65 000 étudiants à Grenoble.
Un marché qui repart
Depuis la fin d’année 2024, le marché a tendance à repartir doucement : « Les taux d’intérêt commencent à se détendre. Le marché est plus soutenu sur les prix qui ne passent pas la barre des 500 000 euros. Les biens se vendent quand les vendeurs acceptent d’ajuster les prix à la baisse. Quant au marché du neuf, il est en panne », indique Stéphane Chaissé. Selon les notaires de France, le prix médian au m² dans l’ancien est de 2 438 euros pour un appartement et 2 939 euros pour une maison. Mais on constate des disparités d’un quartier à l’autre, avec des prix plus élevés au nord de la ville dans les secteurs Berriat-Saint-Bruno (2 716 €/m²), Centre, Bastille et Ile verte (2 896 €/m²) et des prix plus bas au sud vers Les eaux-claires, Mistral, Rondeau (2 074 €/m²) ou Arlequin, Baladin, Village olympique et Beauvert (1 534 €/m²). Des villes en périphérie sont recherchées comme Saint-Martin-d’Hères qui compte plusieurs campus universitaires.
Une demande locative toujours forte
La tension sur le marché locatif est très forte, comme le souligne Stéphane Chaissé : « Une offre n’a pas besoin d’être en ligne pour être pourvue. En cinq ans, nous avons perdu 50% d’annonces ». Depuis le 20 janvier 2025, l’encadrement des loyers a été mis en place dans 13 communes de la métropole grenobloise pour limiter la hausse du prix à la location dans le parc privé. « Une mesure qui risque de pénaliser les petites surfaces. Par exemple, un studio de 20m² place Victor Hugo, qui se louait 500 euros hors charges, ne pourra pas dépasser 430 euros », détaille Stéphane Chaissé qui poursuit : « Certains investisseurs retirent leurs biens du marché et placent leur patrimoine dans une assurance-vie, d’autres transforment un bien plus grand pour faire de la colocation car la rentabilité n’est pas la même. On voit aussi se développer les love rooms, des chambres romantiques à la nuitée ».
Rentabilité locative à Grenoble
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Surface |
T2 meublé ancien de 48 m² dans le quartier Capuche-Alliés |
T3 ancien de 70 m² dans le quartier Berriat |
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Prix d’acquisition |
115 000 € |
165 000 € |
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Loyer mensuel |
695 € |
900 € |
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Rentabilité brute |
7,25% |
6,54% |
Source : FNAIM 38
Grenoble Alpes Métropole – Coup d’œil 2025
Données générales
- 49 communes dans la métropole (2)
- 449 488 habitants dans la métropole, dont 158 198 à Grenoble (1)
- 19e ville la plus peuplée de France (1)
- 65,6 % de la population métropolitaine a moins de 45 ans (1)
Qualité de vie et tourisme
- 36e ville de France où il fait bon vivre (16)
- Capitale verte européenne en 2022 (17)
- Proximité d’un parc naturel national et de deux parcs naturels régionaux
- 2 000 heures d’ensoleillement par an (14)
- Dans le top 20 des meilleures destinations mondiales (18)
- Labellisée “Ville d’art et d’histoire”
- Musée de Grenoble : 1er musée d’art moderne en France (10)
- Près de 300 activités de pleine nature en Isère (13)
- 3 centres de congrès (14)
- 1 742 chambres d’hôtels (14)
- Environ 20 stations de ski autour de Grenoble
Université et vie étudiante
- 65 000 étudiants à Grenoble (10)
- Université Grenoble Alpes (UGA) dans le top 100 mondial et top 5 français (20)
- 10 300 étudiants internationaux
- 30 écoles, facultés ou instituts, 129 diplômes d’université
- Présence d’écoles d’ingénieurs (Grenoble-INP), Sciences Po Grenoble, école nationale d’architecture, école de management
- 8e ville de France où il fait bon étudier (19)
Logement
- 8,8 % de logements vacants à Grenoble (1)
- Loyer médian dans la métropole : 11,8 €/m²/mois (hors charges) (8)
- Zone la plus chère de Grenoble : 12,5 €/m²/mois (8)
Mobilité et transports
- 1 gare SNCF (à 3h de Paris, 2h30 de Marseille) (11)
- 1 aéroport international : Grenoble Alpes Isère (356 214 passagers en 2018)
- 5 lignes de tram, 45 lignes de bus dans la métropole (12)
- 1re ville cyclable de France parmi les villes de moins de 200 000 habitants (9)
- Plus de 450 km de pistes cyclables (2)
- Près de 7 000 vélos en location (10)
Recherche et innovation
- 2e pôle de recherche en France (2)
- 5 grands équipements de recherche européens
- 25 000 chercheurs publics et privés
- 13 centres de recherche (CEA, CNRS…)
- Labellisée “Capitale French Tech in the Alps” (Annecy, Chambéry inclus)
- 2 pôles de compétitivité en région (6)
- 49e ville la plus innovante au monde, devant Hong Kong (7)
Économie et emploi
- 15 307 entreprises dans la métropole (1)
- 225 773 salariés (1)
- 11,4 % de taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- 8e ville de France où il fait bon travailler (5)
- Revenu annuel médian des ménages : 22 140 € (3)
- CHU de Grenoble : 21e meilleur hôpital de France (4)
Sources
- 1.Insee, 2020
- 2.Grenoble Alpes Métropole
- 3.Insee, 2021
- 4.Classement du magazine Newsweek, 2024
- 5.Classement de MeilleurTaux et Météojob, 2023
- 6.Competitivite.gouv.fr
- 7.Classement FINOM, 2021
- 8.Observatoire des loyers, 2022
- 9.Fédération française des usagers de la bicyclette (FUB), 2020
- 10.Grenoble Alpes Tourisme
- 11.SNCF
- 12.Réseau Tag
- 13.ALPES ISHÈRE
- 14.Grenoble Alpes Convention Bureau
- 15.Centre de congrès du World Trade Center de Grenoble
- 16.Classement de l’Association villes et villages, 2024
- 17.Union européenne
- 18.Étude European best destinations, 2023
- 19.Magazine L’Étudiant, 2023-2024
- 20.Classement de Shanghai, 2023
Grenoble – Prix de l'immobilier et rentabilité locative (2025) *
Prix des appartements neufs à Grenoble
- Jean-Macé / Gares / Centre Bastille / Île Verte : 4 231 € / m² médian
- Presqu’île / Berriat : 4 185 € / m² médian
- Eaux-Claires / Mistral / Rondeau : 4 185 € / m² médian
- Abbaye / Teisseire / Malherbes : 4 185 € / m² médian
- Arlequin / Baladins / Village Olympique / Beauvert : 4 185 € / m² médian
- Cœur de métropole / Grands Boulevards : 4 185 € / m² médian
Rentabilité locative à Grenoble
- T3 ancien de 70 m² à Berriat : 900 € de loyer mensuel, prix d’acquisition 165 000 € → Rentabilité brute : 6,54 %
- T2 ancien de 48 m² à Capuche-Alliés : 695 € de loyer mensuel, prix d’acquisition 115 000 € → Rentabilité brute : 7,25 %
Prix des biens anciens par quartier
- Eaux-Claires / Mistral / Rondeau : 2 500 € – 3 460 € / m² médian
- Jean-Macé / Gares / Centre Bastille / Île Verte : 3 350 € – 4 180 € / m² médian
- Cœur de métropole / Grands Boulevards : 1 850 € – 2 420 € / m² médian
- Presqu’île / Berriat : 2 836 € – 3 038 € / m² médian
- Abbaye / Teisseire / Malherbes : 2 380 € – 3 390 € / m² médian
- Arlequin / Baladins / Village Olympique / Beauvert : 2 680 € – 3 038 € / m² médian
- Fontaine : 2 289 € – 3 038 € / m² médian
- Sassenage : 1 659 € – 3 038 € / m² médian
- Saint-Égrève : 2 076 € – 3 038 € / m² médian
- Seyssinet-Pariset : 2 470 € – 3 460 € / m² médian
- Saint-Martin-le-Vinoux : 2 140 € – 3 170 € / m² médian
- Saint-Martin-d’Hères : 2 700 € – 3 320 € / m² médian
- La Tronche : 1 740 € – 2 970 € / m² médian
- Eybens : 2 950 € – 3 850 € / m² médian
- Échirolles : 2 290 € – 3 780 € / m² médian
- Seyssins : 3 130 € – 3 540 € / m² médian
Sources
- Notaires de France (avril 2024 à mars 2025)
- FNAIM 38
* La « cuvette grenobloise », contrainte par le relief, fait de chaque commune limitrophe l'équivalent d'un quartier.
