Immobilier à Angers : des prix rééquilibrés et une attractivité toujours présente

De nombreux atouts

Angers caracole régulièrement sur le podium des villes où il fait bon vivre en France. La préfecture du Maine-et-Loire est une ville à taille humaine cumulant les atouts. Installée au bord de la Maine, elle profite d’un environnement verdoyant, qui permet facilement de profiter de la nature en cœur de ville et aux alentours.

Elle est également une cité de patrimoine, avec le château d’Angers ou encore la cathédrale Saint-Maurice. « Angers profite également d’un vrai essor économique et d’un bassin d’emploi intéressant dans les secteurs de l’automobile ou encore du numérique », précise maître Jessica Paillard, notaire et déléguée au sein de la Chambre interdépartementale des notaires du Maine-et-Loire, de la Mayenne et de la Sarthe. Le tout en restant accessible de Paris en moins de 2 heures en train.

La reprise du marché immobilier

Concernant la dynamique du marché immobilier, la reprise se fait sentir, notamment grâce à un retour à l’équilibre au niveau des prix. « Ils sont en très légère hausse, ce qui vient compenser les baisses qui avaient été enregistrées ces dernières années », précise Me Paillard, qui observe également une certaine prudence du côté des acquéreurs : « Ils ont tendance à demander en amont beaucoup de vérifications, concernant la performance énergétique des logements ou les travaux à prévoir, car ils ne veulent pas avoir de mauvaises surprises. Les négociations de prix sont fréquentes car le budget est plus limité qu’avant. »

Le marché angevin est porté par les investisseurs, qui sont attirés par une forte demande locative liée notamment à la présence de nombreux étudiants. « On observe également un retour des primo-accédants, grâce à la stabilisation des taux d’emprunt et aux mesures prises pour leur permettre de ne pas être impactés par la hausse de la part départementale des droits de mutation », poursuit Me Paillard. Les biens les plus recherchés sont les petites surfaces, studios et T2, notamment dans les quartiers du centre-ville.

Le centre ancien et le plateau des Capucins toujours demandés

Apprécié pour son charme et la proximité des commerces et services, le centre ancien reste très recherché, à l’image du quartier de la Doutre où le nombre de transactions est en hausse, selon la chambre interdépartementale des notaires. Au nord de la ville, le plateau des Capucins, où l’on trouve de nouveaux programmes immobiliers intégrant les dernières normes environnementales, a connu également un développement important ces dernières années.

La périphérie d’Angers continue d’attirer les acquéreurs à la recherche de maisons. Bouchemaine fait partie des communes prisées pour son cadre de vie en bordure de la Maine et ses belles maisons anciennes dont les prix débutent autour de 400 000 €.

La rentabilité locative à Angers

Surface	Studio ancien de 29 m² entièrement rénové dans le quartier de la Doutre	T2 ancien de 42 m² dans le centre ancien
Prix d’acquisition	106 100 €	140 000 €
Loyer mensuel	500 €	750 €
Rentabilité brute	6,65%	6,43%

Source : Chambre interdépartementale des notaires du Maine-et-Loire, de la Mayenne et de la Sarthe

Angers Loire Métropole – Coup d’œil 2026

Angers, moteur de la région

• 312 612 hab. dans la communauté urbaine dont 159 022 hab. à Angers (1)
• 18^e ville de France la + peuplée (1)
• 57,7% de la population d’Angers Loire Métropole âgée de - de 40 ans (1)
• 29 communes (2)
• 23 930 € : revenu annuel médian des ménages à Angers (1)

Une belle dynamique économique

• 28 058 entreprises (3) et 140 625 salariés (1) dans la communauté urbaine
• 30 500 cadres et professionnels libéraux à Angers Loire Métropole (2)
• 3 filières d’excellence (végétal, digital et santé) (2)
• 5 200 emplois dans la sous-traitance industrielle (2)
• 11,8% : taux de chômage des 15-64 ans dans Angers Loire Métropole (1)
• Labellisée « Communauté French Tech Angers »
• 10 pôles de compétitivité en région (4)
• 2 quartiers d’affaires en cours d’aménagement à Angers (2)
• Le cœur de ville d’Angers, 1^er pôle commercial angevin (2), près de 570 points de vente (5)
• + de 300 événements professionnels par an (2)

Des loyers élevés

• 18,65 €/m²/mois : montant médian du loyer pour un T1 à Angers (hors charges) (6)
• 11,39 €/m2/mois : montant médian du loyer pour un T3 et + à Angers (hors charges) (6)
• 5,9% de logements vacants à Angers (1)

3^e pôle d’enseignement supérieur du Grand ouest

• 46 000 étudiants à Angers (2)
• 8^e ville de France où il fait bon étudier (7)
• Université d’Angers : 4 facultés, 1 école d’ingénieurs et 3 instituts, 310 formations, 3 campus à Angers, 27 unités de recherche
• 19 établissements d’enseignement supérieur dont 8 écoles d’ingénieurs dans la communauté urbaine (2)

Une ville touristique et verte

• 3^e ville de France où il fait bon vivre (8)
• Château d’Angers : 326 000 visiteurs en 2025 (9)
• 1re ville verte de France (10) : un tiers de sa surface totale dédiée aux espaces verts
• 700 000 nuitées hôtelières à Angers (2)
• 1 festival annuel dédié au cinéma à Angers : 83 000 spectateurs en 2025 (11)
• 2 196 chambres d’hôtel dans la communauté urbaine (12)

Une belle offre de mobilité

• 1 aéroport : Loire Angers dédié au tourisme d’affaires
• 1 gare SNCF : à 37 min de Nantes, 1h24 de Paris (13)
• 500 km de réseaux cyclables à Angers Loire Métropole (2), + de 40 km d’ici 2030
• 3 lignes de tram, 30 lignes de bus (14)

Sources : (1) Insee, 2023 ; (2) Angers Loire Développement ; (3) Insee, 2024 ; (4) Direction générale des entreprises ; (5) Ville d’Angers ; (6) Observatoire Clameur, T4 2025 ; (7) Magazine L’Étudiant, 2026 ; (8) Classement de l’Association villes et villages où il fait bon vivre, 2026 ; (9) Domaine national du château d’Angers ; (10) Observatoire des villes vertes, 2026 ; (11) Journal Ouest France ; (12) Insee, 2026 ; (13) SNCF ; (14) Réseau Irigo