Mutation de la ville
Proche de la Baie de Somme et jouissant d’une position idéale, la capitale de la Picardie est bien connue pour sa cathédrale gothique et ses canaux parsemés de jardins flottants, « les hortillonnages », établis sur d’anciens marais. « Le TGV va arriver à Amiens. La liaison entre Roissy et Creil, première étape, est en cours de construction. Les ouvrages d’art ont déjà commencé. Il s’agit donc d’une opportunité d’acheter avant l’envolée des prix car les villes TGV bénéficient de cet attrait. », précise Laurent Gosselin, responsable régional Univers logement au CIC Nord-Ouest. Il note l’évolution positive de la ville : « Amiens s’est beaucoup développée depuis les années 2000 avec de nombreuses constructions surtout entre 2005 et 2015, une dynamique portée par un tissu industriel dense au nord, un pôle santé au sud avec le CHU et des entreprises innovantes. On y circule plus facilement avec des voies dédiées aux bus, aux vélos et des activités concentrées sur les extérieurs d’Amiens ».
Un marché un peu ralenti
Le marché amiénois tourne un peu ralenti après l’euphorie des années 2021 et 2022 comme partout : « Les prix ont tendance à légèrement baisser de 1 à 3% mais pas assez. Les maisons anciennes ont plus de mal à se vendre, les négociations sont plus faciles », remarque Laurent Gosselin. Dans le centre, le bâti se caractérise par des maisons amiénoises collées les unes aux autres, verticales, disposant de petits terrains et souvent sans place de parking. « Les DPE ne sont pas bons en général et ces maisons ont besoin de rénovation. Résultat, les acquéreurs n’hésitent pas à se tourner vers des maisons pavillonnaires en périphérie d’Amiens, à Rivery, Camon, Longueau, Salouël, Saleu, Vers-sur-Selle. Côté appartements, le parc immobilier est de meilleure qualité, attire étudiants et personnes âgées en quête de commodités », observe Vanessa Sartori, Conseillère Spécialisée en Immobilier AFEDIM. Les maisons sont à 2 100 €/m² en moyenne, les appartements à 2 400 €/m² selon les statistiques des notaires sur les douze derniers mois glissants. Les quartiers les plus plébiscités sont Saint-Leu, Henriville, Sainte-Anne Faubourg Noyon à proximité du centre où les prix peuvent atteindre 2 900 €/m² et où l’on trouve aussi de belles demeures en pierre.
Moins de demandes dans le neuf
Côté neuf, les prix sont plus élevés : « Ils peuvent atteindre entre 4 500 et 5 000 €/m² dans le centre, entre 3 800 et 4 200 €/m² dans le quartier inter-campus au sud de la ville », détaille Laurent Gosselin. « De nombreux programmes sont en fin de commercialisation et il y a peu de lancements : Le Pinel s’arrête, les coûts de construction sont élevés et à 10 km de la ville, on peut avoir une maison pour le prix d’un appartement ». Depuis le Covid, les investisseurs sont arrivés de Paris et du département voisin de l’Oise. Grâce au volume de constructions livré ces dernières années, la tension locative s’est détendue.
Amiens Métropole – Coup d’œil 2025
Amiens, capitale historique de la Picardie
- 182 854 hab. dans Amiens métropole dont 134 780 hab. à Amiens
- 27e ville de France la + peuplée (1)
- 60% de la population d’Amiens métropole âgée de - de 45 ans (1)
- 39 communes (2)
- 19 650 € : Revenu annuel médian des ménages à Amiens (1)
Une offre de formation varié
- + de 31 000 étudiants à Amiens
- 1 école supérieure d’art et de design
- 1 école d’ingénieurs autour de l’énergie et du numérique (2)
- 21e ville de France où il fait bon étudier (8)
- Université de Picardie Jules-Verne : 6 campus (Amiens, Beauvais, Saint-Quentin...) 4 domaines, 20 facultés, instituts et écoles 36 unités de recherche
Une économie tournée vers le tertiaire
- 13 976 entreprises et 91 868 salariés dans l’agglomération (1)
- 16,4% taux de chômage des 15-64 ans dans la communauté urbaine (1)
- 80 000 emplois dans le tertiaire (2)
- 5 pépinières d’entreprises dans Amiens métropole (2)
- 8 600 emplois dans le transport et la logistique
- 7 pôles de compétitivité en région (9)
- 3 filières d’excellence (santé, autonomie énergétique, nouveaux usages numériques) (2)
- 2 100 commerçants dont 740 au centre-ville piéton (2)
Une destination touristique
- 3e meilleure destination d’Europe (3)
- 9e ville la plus verte de France (7)
- 281 ha d’espaces verts à Amiens (2)
- 258e ville de France où il fait bon vivre (4)
- Les hortillonnages : 300 ha de jardins flottants (2)
- 65 km de canaux au cœur de la ville (2)
- 1 parc zoologique au cœur de la ville
- 2e site touristique de la Somme (5)
- Labellisée ‟Ville d’art et d’histoire” et ‟Pays d’art et d’histoire” (5)
- La cathédrale Notre-Dame et le beffroi inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco
- Le musée de Picardie, 1er musée construit en France au XIXe siècle (5)
- À 45 min de la baie de Somme classée parmi les plus belles baies du monde par l’Unesco (2)
- 1 753 chambres d’hôtels dans Amiens métropole (6)
- 1 centre d’exposition et de congrès (2)
- 78 châteaux dans la Somme (5)
- 6 festivals culturels d’envergure nationale et internationale (2)
Au carrefour du nord-ouest de l’Europe
- À proximité de l’aéroport international Roissy Charles-de-Gaulle
- À 26 min en train depuis la gare TGV Haute-Picardie
- À 1h30 d’Amiens par la route
- 4 lignes de bus à haut niveau de service (BHNS) dans Amiens métropole
- 46 lignes de bus de proximité à Amiens
- 7 lignes de transport à la demande reliant le centre-ville d’Amiens aux communes périphériques (10)
- 3 autoroutes : A16 (Val d’Oise-Amiens-frontière belge), A29 (liaisons avec la Normandie et l’est de la France) et A1 (Paris-Amiens-Lille)
- À 1h15 de Paris, à 1h37 de Lille, à 4h27 de Londres via l’A16 et le tunnel sous la Manche
- 1 gare SNCF : à 1h06 de Paris, à 1h15 de Lille
- Environ 230 km d’aménagements cyclables dans la communauté urbaine (2)
Des loyers élevés
- 16,73 €/m²/mois : montant médian du loyer pour un T1 à Amiens (hors charges) (11)
- 9,97 €/m²/mois : montant médian du loyer pour un T3 et + à Amiens (hors charges) (11)
- 9,4% de logements vacants à Amiens (1)
Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Amiens Métropole ; (3) Classement du site de voyages European best destinations, 2022 ; (4) Classement de l’Association villes et villages, 2024 ; (5) Office de tourisme et des congrès d’Amiens Métropole ; (6) Insee, 2025 ; (7) Observatoire des villes vertes, 2023 ; (8) Magazine L’Étudiant, 2024-2025 ; (9) Competitivite.gouv.fr ; (10) Réseau Amétis ; (11) Observatoire Clameur, 2023
