Une ville qui attire les frontaliers
Idéalement située au carrefour de la Suisse et de l’Allemagne, l’ancienne cité industrielle est bien desservie, proche de l’aéroport Bâle-Mulhouse et à environ 2h40 de Paris en TGV. La ville séduit de nombreux travailleurs frontaliers. « Certains ménages préfèrent vivre à Mulhouse avec des mensualités d’emprunt faibles tout en travaillant en Suisse », observe David Bauer, notaire à Wittenheim et référent immobilier à la Chambre des notaires du Haut-Rhin.
Les secteurs résidentiels comme la colline du Rebberg dans Mulhouse intra-muros, ainsi que les communes de Riedisheim, Brunstatt, Rixheim, sont particulièrement recherchés, avec des budgets qui peuvent dépasser 300 000 € pour les maisons.
Un marché immobilier stable
Mulhouse connaît un marché immobilier stable mais sans véritable reprise. De mars 2025 à fin février 2026, près de 1 800 transactions ont été enregistrées dans le Grand Mulhouse, un volume légèrement inférieur à celui de 2024. « On est à peu près sur les mêmes niveaux, avec un léger recul du nombre de ventes, note Maître David Bauer. Les gens ont du mal à se projeter. En raison du contexte économique et géopolitique morose, beaucoup reportent leur achat. »
Pourtant, la capitale du Haut-Rhin conserve un argument de poids : des prix particulièrement attractifs. Selon les Notaires de France, le prix moyen des appartements anciens s’affiche à environ 1 300 € le m2, bien en-dessous des grandes métropoles régionales, et grimpe à environ 1 500 € le m2 en élargissant aux communes limitrophes.
Entre investissement et résidence principale
« Mulhouse reste un marché abordable, notamment pour les investisseurs », souligne le notaire, qui distingue deux types de profil : les investisseurs patrimoniaux et les investisseurs à la recherche de fortes rentabilités. « Dans certains quartiers populaires, comme Daguerre, Franklin, Nordfeld, il est possible d’acheter des biens à moins de 1 000 € le m2. Les loyers ne baissent pas proportionnellement au prix d’achat, ce qui permet d’obtenir des rendements élevés. » En contrepartie, ces investissements impliquent plus de risques et concernent souvent des logements nécessitant des travaux.
Les acquéreurs d’une résidence principale privilégient quant à eux les maisons à rénover, classées E, F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE), ce qui offre plus de marge de négociation. Dans le Bassin potassique, de nombreuses anciennes maisons minières attirent jeunes couples et familles. Le budget moyen pour une maison de ville avec jardin nécessitant une rénovation énergétique se situe autour de 150 000 €.
La rentabilité locative à Mulhouse
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Surface |
T2 ancien de 36 m² dans le quartier du Musée national de l’automobile |
T4 ancien de 71 m² dans le quartier du Nouveau Bassin |
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Prix d’acquisition |
66 000 € |
178 500 € |
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Loyer mensuel |
500 € |
800 € |
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Rentabilité brute |
9% |
5,4% |
Source : Chambre des notaires du Haut-Rhin
Mulhouse Alsace Agglomération – Coup d’œil 2026
Mulhouse, moteur de l’agglomération
- 272 950 hab. dans l’agglomération dont 104 924 hab. à Mulhouse (1)
- 41e ville de France la + peuplée (1)
- 53,9% de la population de l’agglomération âgée de - de 45 ans (1)
- 39 communes (2)
- 18 680 € : revenu annuel médian des ménages (3)
Une petite ville étudiante
- 10 326 étudiants à l’UHA (2)
- Au rang 31-40 des villes de France où il fait bon étudier (4)
- Université de Haute-Alsace (UHA) : 4 facultés, + de 170 formations, 2 grandes écoles d’ingénieurs, 2 IUT, 5 campus, 16 laboratoires de recherche
Un écosystème favorable
- 20 915 entreprises (3) et 109 878 salariés (1) dans l’agglomération
- 15,5% : taux de chômage des 15-64 ans dans l’agglomération (1)
- 3e port fluvial de France (2)
- + de 50 zones d’activités économiques (2)
- 4 pôles de compétitivité en région (5)
- 1 pôle d’excellence sur la cybersécurité
Un patrimoine industriel, une ville touristique
- 259e ville où il fait bon vivre (6)
- Labellisée « Ville d’art et d’histoire »
- 1,17 million de nuitées marchandes dans l’agglomération en 2024 (7)
- Labellisée « Famille plus » pour son accueil adapté aux enfants : + de 40 lieux d’accueil pour la petite enfance dans l’agglomération (2)
- 1 parc zoologique et botanique au cœur de la ville : 1er site touristique du Haut-Rhin (2)
- 41 parcs et squares à Mulhouse (8)
- 12 musées dans l’agglomération dont la Cité du train et l’Écomusée d’Alsace (2)
- 64 000 m² d’infrastructures sportives (stade nautique, patinoire olympique) (2)
- 1 parc des expositions de 12 ha en centre-ville (7)
- 1re ville de France où il fait bon travailler et se loger (9)
- 300 km d’escapades à vélo à Mulhouse et dans sa région (2)
Un réseau de transport développé
- 1 aéroport international : EuroAirport Bâle-Mulhouse-Fribourg
- 1 gare SNCF : Mulhouse-ville. À 20 min de Bâle (Suisse), 49 min de Strasbourg, 1h19 de Zurich (Suisse), 2h42 de Paris en train
- 3 lignes de tram, 1 tram-train entre la gare de Mulhouse et Thann (11)
- 25 lignes de bus et cars dans l’agglomération, 2 navettes électriques en centre-ville (11)
Une forte vacance locative
- 16,13 €/m²/mois : montant médian du loyer pour un T1 à Mulhouse (hors charges) (12)
- 9,32 €/m²/mois : montant médian du loyer pour un T3 et + à Mulhouse (hors charges) (12)
- 16,4% de logements vacants à Mulhouse (1)
Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Mulhouse Alsace Agglomération ; (3) Insee, 2023 ; (4) Magazine L’Étudiant, 2026 ; (5) Direction générale des entreprises ; (6) Classement de l’Association villes et villages où il fait bon vivre, 2026 ; (7) Office de tourisme de l’Agence d'attractivité Mulhouse Sud Alsace ; (8) Ville de Mulhouse ; (9) Classement de Meilleurtaux et Meteojob, 2026 ; (10) SNCF ; (11) Réseau Soléa ; (12) Observatoire des loyers Clameurs, T4 2025
