Nouveau PTZ 2024 : vers davantage de bénéficiaires

Le barème des ressources rehaussé

Alors qu’ils n’avaient pas été revus depuis 2016, les plafonds de ressources pour être éligible au PTZ seront relevés pour les deux premières tranches les plus subventionnées, à hauteur de 7 à 30% selon les tranches et en fonction de la zone où se trouve le logement, a indiqué le ministère de l’Économie et des Finances. Par exemple, en zone A, le plafond de ressources pour une personne seule passera de 22 000 € à 25 000 €, soit + 14%. L’objectif : faire bénéficier du dispositif à davantage de ménages.

La création d’une quatrième tranche de revenus

Par exemple, une personne seule dont les ressources sont comprises entre 37 000 € et 49 000 € par an deviendra éligible au PTZ, avec une quotité d’opération finançable à hauteur de 20% du montant total de son prêt. Ainsi, 29 millions de foyers fiscaux, c’est-à-dire près de trois quart de la population, seront potentiellement éligibles au nouveau PTZ 2024, contre 23 millions actuellement.

Pour les emprunteurs les plus modestes

La quotité maximum finançable avec le PTZ sera également modifiée pour mieux aider les emprunteurs les plus modestes. Ainsi, quelle que soit la zone, le dispositif pourra financer pour ces foyers jusqu’à 50% du coût total de l’opération, contre 40% actuellement. Et le montant maximum du PTZ en 2024 passera de 80 000 € à 100 000 €.

5 000 € à 40 000 € d’aide par achat immobilier

Le ministère souligne que l’aide de l’État atteindra de 5 000 € à 40 000 € par achat immobilier selon les ressources des ménages, « permettant de ramener le taux d’intérêt moyen d’une opération de 4,4 à 3% ». Selon lui, cette nouvelle mesure représentera pour un célibataire gagnant 25 000 € par an en zone tendue un gain total de 11 000 € sur la durée de son prêt.

Recentrer sur l’achat de logements collectifs neufs

À compter du 1^er janvier 2024, le PTZ sera réservé à l’achat de logements collectifs neufs situés en zone tendue ou à l’acquisition de biens anciens, sous conditions de travaux, en zone détendue. Suite à la publication d’un arrêté au Journal officiel le 3 octobre 2023, plus de 150 villes françaises, comme Auxerre, Besançon, Brest, Colmar ou encore Dunkerque, sont passées en zone tendue, devenant ainsi éligibles au dispositif dans l’immobilier neuf.

À savoir, la construction de maisons individuelles neuves ne sera plus finançable à l’aide de ce prêt en 2024.

Nouveaux seuils de revenus * en 2024 pour être éligible au PTZ (pour une personne seule), avec la création d’une quatrième tranche

Tranche	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C	Quotité finançable avec le PTZ
1	≤ 25 000 € (+ 14%)	≤ 21 500 € (+ 10%)	≤ 18 000 € (+ 9%)	≤ 15 000 € (+ 7%)	50%
2	≤ 31 000 € (+ 24%)	≤ 26 000 € (+ 21%)	≤ 22 500 € (+ 25%)	≤ 19 500 € (+ 30%)	40%
3	≤ 37 000 €	≤ 30 000 €	≤ 27 000 €	≤ 24 000 €	40%
4	≤ 49 000 € (+ 32%)	≤ 34 500 € (+ 28%)	≤ 31 500 € (+ 33%)	≤ 28 500 € (+ 38%)	20%

Source : ministère de l’Économie et des Finances

* Les revenus pris en compte sont ceux de 2022 (inscrits sur l’avis d’imposition 2023)