Saint-Louis : un développement soutenu aux portes de la Suisse
À deux pas de la Suisse et de l’Allemagne et de l’aéroport international de Bâle-Mulhouse, le secteur des Trois Frontières continue d’attirer des acheteurs, notamment pour de la résidence principale. Ces dernières années, Saint-Louis, la ville phare, s’est transformée au gré des immeubles qui ont poussé comme des champignons : « Les prix sont ici plus élevés avec un développement exponentiel du neuf. Il y a encore 17 programmes en cours de construction rien que sur Saint-Louis, affirme Sébastien Basch, notaire à Mulhouse. Jusqu’en juin 2023, ils trouvaient preneurs. Depuis septembre 2023, c’est plus poussif. Par exemple, la tour Convergence qui va s’ériger sur 17 étages et contenir 85 logements dans l’hypercentre, est commercialisée seulement de moitié, à 5 000 euros du m² ».
Un marché immobilier sous tension et des prix élevés
Si les volumes de vente ont baissé, les prix se maintiennent : « Les vendeurs n’ont pas intégré la baisse des prix. Les prix dans l’ancien oscillent entre 2 000 et 3 000 euros du m² selon la qualité du bâti, avec plus de biens dans la fourchette haute et on aura du mal à trouver une maison de lotissement de 120m² en-dessous de 450 000 euros. Le secteur est deux fois plus cher que Mulhouse et juste en-dessous de Strasbourg qui est la 7e ville de France. Le marché est surcoté parce que les travailleurs frontaliers ont un meilleur pouvoir d’achat », remarque Sébastien Basch.
Des acheteurs aux profils variés selon les zones
Pour se loger et financer leur résidence principale, les jeunes actifs et jeunes couples se tournent vers les appartements à Saint-Louis, Huningue et Village-Neuf, le trio de tête du marché, ou s’éloignent de la frontière pour trouver des prix plus attractifs.
Les familles plus aisées s’intéressent aux communes alentours, Hésingue, Blotzheim, Hégenheim, qui offrent un cadre de vie préservé à proximité de toutes les commodités, axes routiers et où l’on trouve beaucoup de maisons récentes. « Comme partout ailleurs, le marché de la construction est très fortement ralenti et les investisseurs ont quasiment disparu avec l’arrêt du Pinel », observe Sébastien Basch. Côté location, le marché n’est pas tendu grâce aux nombreux biens livrés ces dernières années.
Trois Frontières : Saint Louis Agglomération – Coup d’œil 2025
Données générales
- 84 055 hab. dans l’agglomération dont 22 530 hab. à Saint-Louis (1)
- 405e ville de France la + peuplée (1)
- 53,6% de la population de l’agglomération âgée de - de 45 ans (1)
- 24 530 € : Revenu annuel médian des ménages à Saint-Louis (1)
- 40 communes (2)
Aux portes de l’Allemagne et de la Suisse
- 1 aéroport binational franco-suisse : l’EuroAirport de Bâle-Mulhouse
- 4e aéroport régional français,
- 3e aéroport suisse (6)
- Gare SNCF de Saint-Louis : à 8 min de Bâle, à 15 min de Mulhouse, à 35 min de Colmar, à 1h10 de Strasbourg (7)
- Huninge, au carrefour de 3 ‟EuroVélo”, réseau de routes cyclables à travers l’Europe
- 1 tram transfrontalier depuis Saint-Louis rejoignant Bâle (2)
- 35 km d’itinéraires cyclables dans l’agglomération (2), + 55 km à l’échéance 2030
- 1 passerelle permettant de relier à pied ou vélo Huningue à Weil-am-Rhein (Allemagne)
- 15 lignes de bus dans l’agglomération (8)
Une économie liée à l’industrie
- 4 540 entreprises et 21 317 salariés dans l’agglomération (1)
- 13 zones d’activités économiques dans l’agglomération soit près de 250 ha de foncier (2)
- 8,6% taux de chômage des 15-64 ans dans l’agglomération (1)
- 4 pôles de compétitivité en région (3)
- 1 actif sur 2 dans l’agglomération travaille en Suisse (4)
- Grand Canal d’Alsace : environ 50 km de voies de navigation fluviale à vocation commerciale (5)
Un cadre de vie attrayant
- 763e ville de France où il fait bon vivre (10)
- 27 parcs publics à Saint-Louis (11)
- 1 base nautique sur le Rhin à Village-Neuf
- 1 réserve naturelle classée, la Petite Camargue alsacienne à Saint Louis,près de 1 000 ha de marais (11)
- Prix national de la valorisation paysagère attribué à Huningue en 2021 (12)
- Saint-Louis, 1re commune d’Alsace labellisée ‟Territoire engagé transition écologique”
- Objectif d’être une ville neutre en carbone en 2050
- Par la route depuis Saint-Louis :
- À 32 min de Mulhouse
- À 52 min de Colmar
- À 1h25 de Strasbourg
- À 1h47 de Zürich (Suisse)
- À 3h30 de Francfort (Allemagne)
Une offre de formations transfrontalière
- + de 8 000 étudiants à Mulhouse (9)
- Université de Haute-Alsace (UHA) à Mulhouse et Colmar
- 1 offre de formation binationale et trinationale
- 1 centre de compétences transfrontalières
- Lycée Jean-Mermoz de Saint-Louis : + grand lycée du Grand Est
- 5 collèges dans l’agglomération (2)
- 1 école supérieure de commerce
- 1 campus européen trinational regroupant 5 universités du Rhin supérieur
Des loyers élevés
- 13,2 €/m²/mois : Montant moyen du loyer pour un appartement à Saint-Louis (hors charges) (13)
- 14,3 €/m²/mois : Montant moyen du loyer pour un appartement à Saint-Louis (hors charges) (13)
- 8,3% de logements vacants à Saint-Louis Agglomération (1)
Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Saint-Louis Agglomération ; (3) Competitivite.gouv.fr ; (4) Journal Les Échos, 2022 ; (5) Office de tourisme du Pays de Saint-Louis ; (6) EuroAirport ; (7) SNCF ; (8) Réseau DistriBus ; (9) Mulhouse Alsace Agglomération ; (10) Classement de l’Association villes et villages, 2025 ; (11) Ville de Saint-Louis ; (12) Ville de Huningue ; (13) SeLoger.com, 2025
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