Immobilier à Saint-Malo : la valeur sûre de la Côte d’Émeraude

Un marché qui résiste malgré la baisse du pouvoir d’achat immobilier

La hausse des taux d’intérêt a certes freiné la capacité d’emprunt des ménages, mais la demande reste forte, particulièrement pour les résidences secondaires et les investissements patrimoniaux. En 2025, les prix moyens ont légèrement baissé, avec des valeurs autour de 4 600 €/m² pour les appartements anciens et 6 000 €/m² pour le neuf. Du côté des maisons, comptez sur un budget de 4 300 €/m².⁽¹⁾ Des prix globalement en recul de 4 % depuis deux ans, quand les prix étaient au plus haut. Rien d’alarmant, au contraire : Saint-Malo a bien résisté au contexte économique (remontée des taux, coût de l’énergie, guerre en Ukraine…). « La demande reste soutenue, notamment de la part des Parisiens et des Rennais, mais aussi d’acquéreurs en quête d’un cadre de vie plus serein à l’ouest de la France. Saint-Malo reste une valeur sûre sur le plan patrimonial à long terme », souligne Benoît Richard, responsable secteur Ouest chez AFEDIM.

Pourquoi investir à Saint-Malo ?

Investir à Saint-Malo en 2025, c’est choisir une ville avec un potentiel de valorisation à long terme. La cité bénéficie de nombreux atouts : un environnement exceptionnel, une riche histoire et un patrimoine unique, notamment ses remparts classés Monuments historiques. De plus, sa situation géographique en fait un point d’ancrage idéal pour ceux souhaitant se rapprocher de la mer tout en restant à seulement 2h30 de Paris en train.

Le marché immobilier de Saint-Malo est notamment prisé par les investisseurs souhaitant préparer leur retraite. « Les acquéreurs viennent pour un pied-à-terre, souvent dans l’optique d’y vivre à plein temps à terme », note Benoît Richard. Cela génère une demande constante pour des biens de qualité, en particulier dans les zones les plus cotées. Bien que la rentabilité locative ne soit pas exceptionnelle, l’immobilier malouin est une valeur refuge, offrant stabilité et sécurité pour les investisseurs à la recherche d’un placement patrimonial.

Les quartiers sur lesquels investir

Où investir à Saint-Malo ? En matière d’immobilier, Saint-Malo possède trois grands marchés : le front de mer, les quartiers plus en retrait et la périphérie des remparts. Plus un logement se situe proche du littoral, plus sa valeur grimpe.

Le front de mer, notamment le long de la Grande Plage du Sillon, est le secteur le plus cher, avec des biens dont le prix peut s’envoler au-delà de 10 000 €/m². Idéal pour une résidence secondaire haut de gamme.

En dehors du front de mer, les quartiers de Rothéneuf et Rochebonne, proches du bord de mer, restent également très prisés, avec des prix oscillant entre 4 700 et 6 200 €/m².⁽¹⁾ Ces secteurs offrent un cadre de vie paisible tout en restant proches des commodités du centre-ville. Plus abordables, les quartiers de Paramé à l’est et de Saint-Servan à l’ouest sont parfaits pour les investisseurs recherchant des biens avec un bon rapport qualité/prix. Les prix y varient entre 3 200 et 5 000 €/m² pour les appartements anciens.⁽¹⁾

Enfin, l’immobilier neuf connaît également un développement important, notamment dans les zones périphériques des remparts. « Ces quartiers en pleine expansion offrent des programmes dans des dispositifs ZAC, où les prix sont plus maîtrisés », précise Benoît Richard. Selon la localisation, comptez entre 5 000 et 6 500 €/m² pour un bien neuf.⁽¹⁾

(1) Statistiques des notaires de France, de Juillet 2024 à Juin 2025

La rentabilité locative à Saint-Malo

 

Surface	T3 ancien de 67 m2 dans le quartier de Rochebonne	T2 neuf de 42 m2 dans le quartier de la Madeleine
Prix d’acquisition	310 000 €	241 000 €
Loyer mensuel	820 €	595 €
Rentabilité brute	3,1 %	2,96 %

Source : AFEDIM

Saint-Malo Agglomération – Coup d’œil 2025 

Saint-Malo, moteur de l’agglomération

• 86 105 hab. dans l’agglomération, dont 47 323 hab. à Saint-Malo (1)
• 143e ville de France la + peuplée (1)
• 44,5% de la population de l’agglomération âgée de - de 45 ans (1)
• 23 490 € : Revenu annuel médian des ménages à Saint-Malo (3)
• 18 communes (2)

Proche de Rennes et de Paris

• 1 aéroport international : Rennes-Bretagne, à 58 min de Saint-Malo
• 1 gare SNCF : à 43 min de Rennes, 2h16 de Paris (9)
• + de 55 km de pistes, bandes et couloirs cyclables à Saint-Malo (8)
• 8 lignes de bus urbaines et 7 lignes périurbaines dans l’agglomération (10)

Tournée vers le commerce maritime

• 203 commerces pour 10 000 hab. dans l’agglomération en 2019 (2)
• 10 391 entreprises et 22 530 salariés dans l’agglomération (1)
• 46,5% part de l’emploi salarié dans le commerce, les transports et services divers dans l’agglomération (2)
• 16 parcs d’activités dans l’agglomération (2)
• 3 pôles de compétitivité en région (4)
• Territoire Rennes Saint-Malo, labellisé "Capitale French Tech"
• 8% de l’emploi maritime régional : 5 855 emplois (produits de la mer alimentaires, non alimentaires...) dans le Pays de Saint-Malo (5)
• 1er port breton en transport de passagers (6)
• 3e rang régional pour le trafic commercial (7)
• 7,3% taux de chômage des 15-64 ans dans l’agglomération (1)

Une toute petite ville étudiante

• 2 316 étudiants dans l’agglomération (2)
• IUT de Saint-Malo (Université de Rennes)
• 6 licences professionnelles (réseaux et télécommunication, génie industriel...).
• Environ 230 étudiants formés en alternance par an
• 1 école nationale supérieure maritime
• 200 étudiants officiers mécaniciens

Une ville touristique

• 20e ville de France où il fait bon vivre (11)
• 56 803 lits touristiques marchands dans l’agglomération (6)
• Grand Aquarium de Saint-Malo, 1er site touristique privé le + fréquenté de Bretagne avec 430 000 visiteurs en 2023 (6)
• Départ de la Route du Rhum, 2 millions de visiteurs en 2023 (12)
• Classée "Station de tourisme" par l’État
• 16 plages dont 3 intra-muros, 29 km de littoral (8)
• 14 sites classés Monuments historiques à Saint-Malo (2)

Des loyers abordables

• 9,9€/m²/mois : montant médian du loyer dans l’agglomération (hors charges) (13)
• 9,4€/m²/mois : montant médian du loyer dans l’agglomération (hors charges) (13)
• 5,2% de logements vacants à Saint-Malo (1)

Sources : (1) Insee, 2021 ; (2) Saint-Malo Agglomération ; (3) Insee, 2021 ; (4) Competitivite.gouv.fr ; (5) CCI Bretagne, 2021 ; (6) Destination Saint-Malo Baie du Mont-Saint-Michel ; (7) Saint-Malo Développement ; (8) Ville de Saint-Malo ; (9) SNCF ; (10) Réseau MAT ; (11) Classement de l’Association villes et villages, 2024 ; (12) Route du Rhum ; (13) Observatoire des loyers, 2022

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