Douceur de vivre recherchée
On la surnomme « la ville aux cents clochers » en raison de son nombre important d’édifices religieux, avec en tête, la célèbre cathédrale Notre-Dame. « Proche de Paris, Caen, du Havre et de la mer, Rouen offre un cadre de vie paisible et permet d’être rapidement à la campagne. Son centre-ville est vivant avec beaucoup de commerces et est chargé d’histoire. On y trouve une architecture typique avec les maisons à colombages et de nombreux Monuments Historiques », présente Julien Sevin, responsable Afedim région Normandie qui apprécie son évolution positive au fil du temps : « La ville s’est reverdie et crée actuellement un immense parc sur la rive droite de la Seine. Ses quais ont été réaménagés et les bâtiments industriels transformés en salles de spectacle, restaurants... »
Des prix accessibles mais variables selon la localisation
Après le covid, de nombreux Parisiens ont élu domicile à Rouen et ont rebattu les cartes du marché, selon Julien Sevin : « Ils sont arrivés avec un pouvoir d’achat plus fort que les locaux et ont acheté sans négocier ce qui a faussé le marché. Malgré tout, les prix restent accessibles : 2 500 €/m² un appartement dans l’ancien, 3 000 €/m² pour une maison ancienne, en incluant la rive gauche ». Historiquement, la rive gauche est plus populaire, englobe les quartiers Saint-Sever, Ile Lacroix, quand la rive droite, plus chic et plus proche du centre, connaît des prix plus élevés. « Il y a beaucoup de beaux quartiers comme Jouvenet, quartier de la Gare, Saint-Gervais, Saint-André, avec des maisons de maître souvent de plus de 200 m², à 5 000 €/m² », précise Julien Sevin. Les familles plébiscitent les maisons en centre-ville, si leur portefeuille le permet, ou se dirigeront vers la périphérie, comme Bois Guillaume, Mont-Saint-Aignan, des communes huppées, ou plus au sud, Le Petit-Quevilly... L’hypercentre, composé notamment d’appartements, attire davantage les étudiants, mais n’est pas toujours pratique faute d’ascenseurs.
Les quartiers où investir
Rouen jouit d’une clientèle assez importante d’investisseurs, notamment dans le neuf, avec des logements majoritairement occupés par des locataires. Des programmes réguliers sortent rive droite (4 500 €/m²), rive gauche (3 600 €/m²) qui se développe et intéresse davantage comme le tout nouvel éco-quartier Flaubert, ou dans les villes voisines, comme Mont-Saint-Aignan au nord où se trouve le pôle universitaire, Saint-Étienne-du-Rouvray au sud avec les écoles d’ingénieurs, Darnétal à l’est avec la faculté de médecine.
Exemples de biens vendus dans le neuf
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Surface |
T3 neuf de 74 m² + 25 m² de terrasse, Rive Droite quartier Saint Gervais |
T4 neuf de 72 m² + 7 m² de terrasse, Rive Gauche quartier Saint Julien |
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Prix d’acquisition |
365 000 € |
261 000 € |
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Loyer mensuel |
775 € charges non comprises |
613 € charges non comprises |
Source : Afedim
Métropole Rouen Normandie – Coup d’œil 2025
Rouen, bassin de vie de l’agglomération
- 500 703 hab. dans la métropole dont 116 331 hab. à Rouen (1)
- 37e ville de France la + peuplée (1)
- 57% de la population métropolitaine âgée de - de 45 ans (1)
- 21 330 € : Revenu annuel médian des ménages à Rouen (1)
- 71 communes (2)
Un écosystème innovant et performant
- + de 2 000 chercheurs, 150 structures de recherche (2)
- Labellisée "Communauté French Tech Rouen Normandy”
- 1 pôle d’innovation dédié à la santé et aux medtechs,
- 1 pôle dédié aux écotechnologies (3)
- 2e région de France en chimie médicinale (3)
- 14,4% : Taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- 35 168 entreprises et 178 769 salariés dans la métropole (1)
- 3 000 commerces dans le centre-ville de Rouen (2)
- CHU de Rouen : 24e meilleur hôpital de France (4)
- 1re métropole régionale tertiaire du bassin parisien (5)
- 1er port céréalier de l’ouest de l’Europe (6)
- 3 pôles de compétitivité en région (7)
Des loyers plutôt élevés
- 16,63 €/m2/mois : Montant médian du loyer pour un T1 à Rouen (hors charges) (8)
- 9,7% : de logements vacants à Rouen (1)
- 9,96 €/m2/mois : Montant médian du loyer pour un T3 et + à Rouen (hors charges) (8)
Un réseau de transport développé
- 1 gare SNCF : Rouen-Rive Droite : à 1h16 de Paris, 3h46 de Lyon (12)
- 1 aéroport : Rouen-Vallée de Seine spécialisé dans le tourisme d’affaires
- 1 navette à énergie électro-solaire pour traverser la Seine à Rouen (13)
- 29 lignes de bus dans la métropole et 2 lignes de tram desservant 5 communes (13)
- 452 vélos en libre-service dans 7 communes de la métropole (13)
Une destination touristique
- 25 000 ha de forêts dans la métropole (9)
- Proche du Parc naturel régional des boucles de la Seine Normande
- 500 km de randonnée autour de Rouen (9)
- 125e ville de France où il fait bon vivre (10)
- 8 km de rues piétonnes dans le centre-ville (9)
- 1 port de plaisance et d’hivernage
- Labellisée “Ville créative Unesco” dans la catégorie gastronomie (3)
- Labellisée “Ville d’art et d’histoire”
- 234 édifices classés Monuments historiques (9)
- 350 ha d’espaces verts dédiés à la promenade et aux loisirs à Rouen (5)
Une ville universitaire importante
- + de 50 000 étudiants à Rouen (2)
- 29e ville de France où il fait bon étudier (14)
- Université de Rouen-Normandie : 7 campus, 375 diplômes, 37 laboratoires de recherche, 1 école d’ingénieurs, 2 IUT, 11 grandes écoles,
- 1 école supérieure de commerce, des écoles d’ingénieurs
Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Métropole Rouen Normandie ; (3) Rouen Normandy Invest ; (4) Classement du magazine Le Point, 2024 ; (5) Ville de Rouen ; (6) Port de Rouen/Haropa ; (7) Competitivite.gouv.fr ; (8) Observatoire Clameur, 2023 ; (9) Rouen Tourisme & Congrès ; (10) Classement de l’Association villes et villages, 2025 ; (11) Societe.com, 2022 ; (12) SNCF ; (13) Réseau Astuce ; (14) Magazine L’Étudiant, 2024-2025
