Une ville qui séduit
Ville d’art et d’histoire, Metz a su évoluer au fil du temps et (re)conquérir le cœur des Messins eux-mêmes : « Elle est idéalement située à 1h30 de Paris. Un Messin muté dans la capitale ne déménagera plus et fera les allers-retours très facilement, observe Cédric Lavaud, administrateur national de la FNAIM et agent immobilier dans le secteur : « On a parfois encore l’image de ville de garnison, mais Metz est une très belle ville, avec une architecture magnifique en pierre de Jaumont, le plan d’eau de l’Ile Saint-Symphorien en centre-ville, le poumon vert du Mont Saint-Quentin, des petits villages de vignerons sur les coteaux... Sans oublier sa proximité avec le Luxembourg et l’influence de sa puissance économique ».
Un marché chahuté mais résilient
La conjoncture nationale actuelle n’a pas épargné Metz avec une perte de volume de ventes de 30% selon le professionnel. « On a souffert en termes de dynamisme. Mais Metz est résiliente grâce au pouvoir d’achat des frontaliers. Entre 2022 et fin 2024, les primo-accédants se positionnant sur des petits biens en-dessous de 150 000 euros et les investisseurs ont constitué le cœur du marché. On sent un léger dynamisme depuis la fin d’année grâce à une demande toujours présente. Tous les segments repartent ». Les quartiers les plus plébiscités sont les centres-villes, Sainte-Thérèse, Plantières-Queuleu. Le prix moyen dans l’ancien est de 2 200 euros du m² selon les Notaires de France, « mais la fourchette peut s’étendre de 1 500 à 4 500 euros du m² selon le bien et l’emplacement », analyse Cédric Lavaud. Dans le prestigieux quartier de Vaquinières, les magnifiques maisons de maître dépassent facilement le million d’euros. En revanche, le neuf, qui avoisine les 4 000 euros du m², n’est pas reparti, « sauf quelques programmes très spécifiques en centre-ville ou sur des emplacements privilégiés. Les promoteurs font de la vente en blocs et la plupart ont différé leurs programmes ».
Une périphérie dynamique
Les alentours de Metz sont recherchés : le secteur des coteaux, constitué de petits villages (Le Ban Saint-Martin, Jussy, Vaux, Moulins-Lès-Metz...), la ville moderne de Marly en plein développement depuis quinze ans, ou encore Saint-Julien-lès-Metz, à l’est, près des autoroutes. Plus au nord, Maizières-Lès-Metz, à la croisée de l’A4 en direction de Paris et de l’A31 en direction du Luxembourg, sillon mosellan jusqu’à Thionville, est en plein essor, comme le souligne Cédric Lavaud : « Une clinique Elsan avec 1 000 soignants sera livrée d’ici septembre 2026 et à côté 20 000 m² de locaux professionnels sont en construction. »
L’Eurométropole de Metz – Coup d’œil 2025
Metz, bassin de vie de la métropole
- 230 314 hab. dans la métropole dont 121 695 hab. à Metz (1)
- 33e ville de France la + peuplée (1)
- 46 communes (2)
- 55,8% de la population métropolitaine âgée de - de 45 ans (1)
- 20 940 € : Revenu annuel médian des ménages à Metz (1)
H3 : Une ville universitaire à taille humaine
- Université de Lorraine : 4 campus à Metz
- Lorraine INP : 1er pôle français de formation d'ingénieurs
- Georgia Tech-Europe : Antenne européenne du Georgia Institute of Technology d’Atlanta (génie mécanique, aéronautique...)
- 23 500 étudiants à Metz (2)
- 33e ville de France où il fait bon étudier (7)
- 1 IUT, des écoles de commerce, 1 école supérieure d’art
Au cœur de l’écosystème Mosellan
- 19 353 entreprises et 120 298 salariés dans la métropole (1)
- 9,4% : Taux de chômage des 15-64 ans dans l’Eurométropole (1)
- 1 centre de congrès : 3 400 m2 de surface d’exposition (11)
- 4 pôles de compétitivité en région (4)
- Labellisée “Capitale French Tech Est”
- Nouveau Port de Metz : 1er port fluvial céréalier de France, 6e port fluvial de France (6)
- 1 World Trade Center transfrontalier franco-allemand à Metz (5)
- 360 000 m² de surfaces commerciales (5)
- Technopôle de Metz : 180 ha de surfaces dédiées à l’implantation d’entreprises (5)
- 47% des emplois de Moselle situés à Metz et dans son air d’influence (3)
- 27 zones d’activités économiques dans l’Eurométropole (3)
Une destination touristique
- Classée “Station de tourisme”
- 1 585 chambres d’hôtels à Metz (12)
- 308 438 visiteurs au Centre Pompidou-Metz en 2024 (5), dédié à l’art moderne et contemporain
- Labellisée “Ville d’art et d’histoire”
- 3 000 ans d’histoire
- Labellisée “Ville créative Unesco” dans la catégorie musique
- 1 cité musicale regroupant 3 salles de spectacles et l’Orchestre national de Metz
- 4e place des villes françaises historiques à visiter (10)
Une offre de transport adaptée
- 1 aéroport régional : Lorraine Aéroport à 25 min du centre de Metz
- 1 gare SNCF: Metz-Ville : À 47 min de Strasbourg, 1h02 de Sarrebruck (Allemagne), 1h10 de Luxembourg, 1h24 de Paris (8)
- 51 lignes de bus, 9 navettes, 2 navettes fluviales et 2 lignes de bus à haut niveau de service dans l’Eurométropole (9)
Des loyers abordables
- 13,42 €/m2/mois : Montant médian du loyer pour un T1 à Metz (hors charges) (13)
- 9,67 €/m2/mois : Montant médian du loyer pour un T3 et + à Metz (hors charges) (13)
- 11,7% de logements vacants à Metz (1)
Une qualité de vie reconnue
- 38e ville de France où il fait bon vivre (14)
- 1re ville de France la + attractive pour les familles (15)
- 5e ville verte de France (16)
- + de 625 ha d’espaces verts à Metz (17)
- + de 50 km de promenades, chemins et sentiers à Metz (17)
- + de 100 km d’aménagements cyclables dans l’Eurométropole (2)
Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Eurométropole de Metz ; (3) CCI Moselle ; (4) Competitivite.gouv.fr ; (5) Invest in Metz ; (6) Voies navigables de France ; (7) Magazine L’Étudiant, 2024-2025 ; (8) SNCF ; (9) Réseau Le Met’ ; (10) Classement du magazine Forbes, 2020 ; (11) Office de tourisme de l’Eurométropole de Metz ; (12) Insee, 2025 ; (13) Observatoire Clameur, 2024 ; (14) Classement de l’Association villes et villages, 2025 ; (15) Classement du magazine Challenges, 2023 ; (16) Observatoire des villes vertes, 2023 ; (17) Ville de Metz
