Un marché immobilier stable et attractif
La Rochelle continue de présenter un marché immobilier attractif, stable et avec un bon potentiel de rentabilité, surtout dans les secteurs en développement ou ceux proches du littoral. Son dynamisme économique et culturel, combiné à une demande locative forte, fait d’elle une destination privilégiée pour tout investisseur souhaitant sécuriser son capital dans un marché encore porteur. C’est d’autant plus le moment de se positionner sur ce marché, qu’il a vu ses prix baisser depuis un an.
Selon les données des Notaires de France, les prix médians des biens s’établissent désormais à 4 815 €/m² pour un appartement ancien et 6 299 €/m² pour un appartement neuf. Pour une maison ancienne, comptez 4 127 €/m².(1)
Les atouts géographiques et socio-économiques de La Rochelle
Sa position stratégique sur la façade atlantique, à proximité immédiate de l'île de Ré, fait de La Rochelle une destination prisée, tant par les touristes que par les habitants. Le cadre de vie y est particulièrement recherché, avec son patrimoine historique ou encore son port médiéval. La ville, par son dynamisme culturel et économique, attire aussi bien des familles que des étudiants qui sont d’ailleurs 15 000 à fréquenter ses établissements. « C’est une ville qui attire, avec des niveaux de vie cependant inégaux, allant de populations modestes à des familles historiques aisées », précise Benoît Richard, responsable partenaires AFEDIM. Cela témoigne d’une diversité socio-économique qui contribue à la richesse de l'offre immobilière et à une forte demande locative. Investir dans des logements en location meublée non professionnelle pour les étudiants à La Rochelle peut être un investissement intéressant. Le marché immobilier à La Rochelle est également soutenu par la demande de locations saisonnières, notamment dans les secteurs proches du littoral. Bref, il y a du potentiel : selon la Fnaim, le rendement locatif moyen est de 4,1 % à la Rochelle.
Zoom sur les quartiers à fort potentiel d’investissement
Où investir à La Rochelle ? Deux quartiers sont particulièrement prisés : le centre-ville et les Minimes. Le premier est très touristique et vivant avec de nombreux commerces, restaurants et la gare SNCF. Ici, comptez 5 167 €/m² pour un appartement ancien. Idéal pour un placement immobilier sûr, à apprécier sur le temps long. Le second, au sud du centre-ville, est connu pour son port, sa plage et sa proximité avec les universités. Très prisé des étudiants et jeunes actifs, comptez sur un prix médian de 5 289 € / m² pour un appartement ancien. A noter que le secteur du Tasdon, dans le quartier des Minimes, présente souvent des prix un peu plus abordables, de quoi dégager quelques points de rendement locatif si vous y investissez.
Evoquons aussi la Pallice, le quartier plus abordable de la ville avec un prix au mètre carré d’environ 3 646 € tous types de biens confondus. Situé tout à l’ouest de La Rochelle, il abrite l’aéroport de La Rochelle-Île-de-Ré.
« Enfin, le quartier Joffre Rompsay propose toujours des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de projets à long terme », estime Benoît Richard. « L’aménagement urbain réalisé depuis plusieurs années est une véritable réussite. »
(1) Statistiques des Notaires de France, de de Juillet 2024 à Juin 2025
Rentabilité locative à La Rochelle
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Surface |
T3 ancien de 80 m2 dans le quartier des Minimes |
T1 neuf de 32 m2 dans le quartier des Minimes |
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Prix d’acquisition |
435 000 € |
196 400 € |
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Loyer mensuel |
1 080 € hors charges |
480 € hors charges |
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Rentabilité brute |
2,97 % |
2,93 % |
Source : Fnaim, Afedim
Communauté d’Agglomération de La Rochelle – Coup d’œil 2025
Un écosystème performant
- 22 200 € : Revenu annuel médian des ménages à la Rochelle (3)
- 5 pôles de compétitivité en région (4)
- Labellisée “Communauté French Tech Atlantic Valley” pour son écosystème numérique
- La + grande concentration nationale d’entreprises nautiques (2)
- 21 011 entreprises et 70 029 salariés dans l’agglomération (1)
- 21 150 ha de terres agricoles (2)
- 7e grand port maritime français (5)
- 9,1% : Taux de chômage des 15-64 ans dans l’agglomération (1)
- 6 pépinières et hôtels d’entreprises dans l’agglomération (2)
- + de 40 entreprises de pointe dans l’agroalimentaire (6)
De belles infrastructures de transport
- 1 bus de mer électro-solaire, 19 lignes de bus en semaine dans l’agglomération (7)
- 450 km d'aménagements cyclables, 800 km d'ici à 2030 (2)
- 1 aéroport : La Rochelle-Île de Ré
- 1 gare SNCF: À 1h46 de Nantes, 2h40 de Paris (8)
- 55 voitures en libre-service dans 20 stations (7)
- Des liaisons maritimes pour rejoindre l’île de Ré et l’île d’Oléron
Une faible vacance locative
- 13,8 €/m2/mois : Montant médian du loyer dans la zone la + chère de La Rochelle (hors charges) (9)
- 12,3 €/m2/mois : Montant médian du loyer dans l’agglomération (hors charges) (9)
- 6,5% de logements vacants à La Rochelle (1)
Une ville attractive pour les étudiants
- 26e ville de France (10)
- 14 000 étudiants à La Rochelle (2)
- La Rochelle Université : 4 domaines de formation, 65 diplômes nationaux, 1 école de commerce, 11 laboratoires de recherche 2 écoles d’ingénieurs
- 6e ville de France où il fait bon vivre (11)
Une douceur de vivre
- 2 250 h d’ensoleillement par an (12)
- 3 plages à La Rochelle dont 1 située en centre-ville (13)
- 1re ville labellisée “Territoire Zéro carbone” (2)
- 6 000 ha reconnus dans l’agglomération pour leur intérêt écologique (2)
- 1 soixantaine de parcs et jardins à La Rochelle (13)
- 70 km de côtes dans l’agglomération (2)
Une destination touristique
- 168 événements professionnels en 2022 (2)
- 1er port de plaisance de la façade atlantique
- + de 120 manifestations maritimes par an (2)
- + de 150 000 spectateurs sur 5 jours au festival de musique Les Francofolies (12)
- 3e ville de France en nombre d’édifices protégés après Paris et Bordeaux (2)
- 4 millions de visiteurs par an dans l’agglomération (2)
Sources : (1) Insee, 2020 ; (2) Communauté d’agglomération de La Rochelle ; (3) Insee, 2021 ; (4) Competitivite.gouv.fr ; (5) Port Atlantique La Rochelle ; (6) La Rochelle Technopole ; (7) Réseau Yélo ; (8) SNCF ; (9) Observatoire des loyers, 2022 ; (10) Magazine L’Étudiant, 2023-2024 ; (11) Classement de l’Association villes et villages, 2024 ; (12) La Rochelle Tourisme ; (13) Ville de La Rochelle
