Le marché dijonnais offre des opportunités d’achat
En 2025, le marché immobilier de Dijon présente des tendances contrastées. Alors que le marché avait plutôt bien résisté au retournement amorcé fin 2022 avec la remontée des taux d’emprunt, il aura fallu attendre début 2025 pour connaître un net ralentissement. Les volumes de vente sont en baisse et les prix aussi. Comptez désormais 2 500 €/m2 pour un appartement ancien, 4 523 €/m2 pour un appartement neuf et 2 877 €/m2 pour une maison ancienne (1). « Dijon reste un marché porteur, la situation actuelle doit surtout être vue comme une opportunité pour les acquéreurs », tempère Emilie Laterrade, responsable secteur Est chez Afedim. « Il y a toujours une forte demande locative en petits logements, un bon point pour les investisseurs. »
Les atouts de Dijon
Dijon séduit les investisseurs par sa qualité de vie et sa position stratégique. Capitale de la région Bourgogne-Franche-Comté, la ville bénéficie d’une excellente desserte ferroviaire avec la ligne TGV reliant Paris en moins de 1h40. Son patrimoine historique, son dynamisme économique et son statut de Cité Internationale de la Gastronomie attirent aussi bien les touristes que les nouveaux habitants. La métropole dijonnaise gagne 1 300 habitants par an en moyenne (2), attirés notamment par ce bassin de près de 118 000 emplois. Dijon s’impose aussi comme un pôle universitaire important, avec plus de 38 000 étudiants (3) : « cela contribue à dynamiser la demande locative, c’est donc très pertinent de réaliser un investissement locatif à Dijon », constate Emilie Laterrade. Selon la Fnaim, le prix des loyers pratiqués est en moyenne de 13,10 €/m², de quoi espérer un rendement brut dans l’ancien de 6 % et de 3 à 4 % dans le neuf.
Les quartiers où investir
« Dijon reste un marché attractif, porté par une forte demande locative qui permet d’espérer des rendements autour de 3 à 4 % dans le neuf », observe Emilie Laterrade, responsable secteur Est chez Afedim.
Le centre-ville est une valeur sûre avec ses immeubles anciens rénovés et ses nombreux commerces : bien desservi, vivant et riche en commerces, il séduit étudiants et jeunes actifs. Les prix y avoisinent 3 000 €/m², tous types de biens confondus.
Montchapet, au nord de la gare, est un quartier résidentiel prisé, où l’immobilier se négocie entre 2 140 € et 3 000 € pour un appartement ancien et les biens les plus atypiques peuvent se vendre jusqu’à 4 000 €/m². Un marché patrimonial, idéal pour un investissement de long terme.
Le Faubourg Sud-Est, plus accessible (2 647 €/m²), attire les familles avec ses espaces verts et son calme. Les Grésilles, moins cotées (2 173 €/m²), offrent pourtant des rendements élevés grâce à des prix bas et une forte demande. « En périphérie, Quetigny, Talant ou Fontaine-lès-Dijon offrent aussi des opportunités à des prix encore raisonnables. »
(1) Statistiques des notaires de France, de Juillet 2024 à Juin 2025
(2) Insee, dossier complet Dijon
(3) Atlas des effectifs étudiants, ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche
La rentabilité locative à Dijon
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Surface |
T2 ancien de 37 m2 dans le centre-ville |
T2 neuf de 44 m2 dans le quartier Maladière |
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Prix d’acquisition |
145 000 € |
185 000 € |
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Loyer mensuel |
625 € |
555 € |
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Rentabilité brute |
5,1 % |
3,6 % |
Source : Fnaim, Afedim
Dijon Métropole – Coup d’œil 2025
Dijon, moteur de la région
- 57% de la population métropolitaine âgée de - de 45 ans (1)
- 258 630 hab. dans la métropole dont 159 941 hab. à Dijon (1)
- 17e ville de France la + peuplée (1)
- 23 communes (2)
- 22 720 € : Revenu annuel médian des ménages à Dijon (1)
Un dynamisme économique et régional
- 31e ville de France où il fait bon vivre (6)
- 1ère ville intermédiaire française où il fait bon vivre, travailler et étudier (5)
- Pôle Vitagora, 1er centre de recherche en agroalimentaire en Bourgogne
- Ville labellisée France Tech (3)
- Foire internationale et gastronomique : 170 000 participants, 4e + grande foire gastronomique française (2)
- CHU Dijon Bourgogne, 15e meilleur hôpital français
- 4 pôles de compétitivité en région (3)
- 8,7% : Taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- La Toison d’Or, + grand centre commercial de Bourgogne, 8,5 millions de visiteurs par an (3)
- 14 787 entreprises et 97 770 emplois dans la métropole (1)
Une destination touristique et gastronomique
- 800 ha d’espaces verts : 7% du territoire, 70% de la population à moins de 300m d’un espace vert (2)
- Centre-ville historique labellisé Unesco (7)
- Cité internationale de la gastronomie et du vin : 850 000 visiteurs en 2022
- 500 restaurants et 5 étoilés Michelin (1)
- Climats du vignoble de Bourgogne inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2015 (7)
- 2 442 chambres réparties dans 43 hôtels (1)
- Pôle mondial de la gastronomie bourguignonne (2)
- 5,8 millions de nuitées touristiques en 2023 (8)
- 50 édifices et 120 hôtels particuliers classés “ Monuments historiques ”
Un important pôle étudiant
- 15e ville de France où il fait bon étudier (10)
- 28 000 étudiants à Dijon (9)
- Université Bourgogne-Europe : 33 000 étudiants, dont 3 000 étrangers, 6 campus, 400 formations, 30 unités de recherches labellisées (9)
- 8 écoles d’ingénieurs dans la métropole (11)
Une ville très bien desservie
- Aéroport de Dijon-Bourgogne : 150 000 passagers par an (12)
- 1 gare TGV : À 1h de Lyon, 1h30 de Paris, 2h de Strasbourg (13)
- Hub national en santé et biotechnologies : 6 000 emplois et 1 000 chercheurs (2)
- 2 lignes de tram (une 3e prévue pour 2030)
- 36 lignes de bus régulières (2)
- 340 km de voies cyclables dans Dijon Métropole
- 430 vélos répartis dans 40 stations (2)
Une forte tension locative
- 12,27 €/m2/mois : Montant médian du loyer dans la zone la + chère de Dijon (hors charges) (14)
- 11,16 €/m2/mois : Montant médian du loyer dans l’agglomération (hors charges) (14)
- 7,3% de logements vacants à Dijon (1)
Sources : (1) Insee, 2022, (2) Dijon Métropole, (3) Entreprises.gouv.fr, (4) Le Point, 2024, (5) Baromètre Arthur Loyd 2025, (6) Classement Villes & Villages 2022, (7) Unesco, (8) Journal du Palais, (9) Université Bourgogne Europe, (10) L’Étudiant 2025 ; (11) Grandes écoles d’ingénieurs de France, (12) Aéroports Voyages, (13) SNCF, (14) Observatoire Clameur, 2023
