Eurométropole de Strasbourg : un marché immobilier dynamique
Strasbourg figure parmi les métropoles les plus attractives en France. Conséquence de ce succès, les prix de l’immobilier ont augmenté de près de 20 % dans l’Eurométropole au cours des cinq dernières années.
Au 1er trimestre 2024, le prix médian au mètre carré se situe aux alentours de 3 700 euros pour un appartement et 3 400 euros pour une maison dans Strasbourg. Cependant, on observe de fortes variations selon les quartiers.
Par exemple, les quartiers du Krutenau et de la Petite France affichent un prix moyen supérieur à 4 800 euros/m² au 1er trimestre 2024 tandis que le prix de vente moyen n’excède pas 2 500 euros/m² dans certains quartiers, comme Koenighoffen Est ou Hautepierre.
Enfin, les villes limitrophes de Strasbourg, telles que Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden ou encore Ostwald, proposent un prix moyen compris entre 2 500 et 3 000 euros/m² (1er trimestre 2024).
Estimer votre bien immobilier gratuitement avec AFEDIM Transactions
Pourquoi faire estimer son bien immobilier à Strasbourg ?
Fixer un prix en corrélation avec le marché immobilier à Strasbourg
Déterminer le prix de vente d’un bien immobilier constitue une tâche difficile pour un propriétaire, car il a vécu de nombreux événements dans son logement. Or, ce vécu biaise la valeur qu’il donne à son habitation.
Tandis qu’un professionnel de l’immobilier tel qu’AFEDIM Transactions possède une vue totalement objective sur la valeur réelle de l’appartement ou de la maison. En effet, il se base sur des critères factuels pour réaliser son estimation immobilière.
Ainsi vous avez l’assurance que votre bien immobilier à Strasbourg ne restera pas longtemps sur le marché et se vendra au prix juste.
Mettre l’accent sur les forces et les faiblesses de son bien immobilier
Au-delà de fixer le prix de vente de votre maison ou de votre appartement, l’estimation immobilière est l’occasion pour votre agent AFEDIM Transactions de passer votre bien immobilier au peigne fin.
Cet exercice a pour but d’identifier les points forts de votre habitation qu’il faudra mettre en valeur aux yeux des acquéreurs potentiels, mais aussi de corriger les éventuelles faiblesses.
Prendre contact avec un professionnel de l’immobilier en Alsace
Une estimation immobilière de votre logement à Strasbourg vous offre l’opportunité de prendre un premier contact avec un professionnel de l’immobilier tel qu’AFEDIM Transactions.
Cette étape s’avère indispensable pour aborder sereinement votre projet de vente ou de mise en location et trouver un agent immobilier en qui vous avez une totale confiance.
Chez AFEDIM Transactions, nos conseillers sont non commissionnés. Cela signifie qu’ils travaillent uniquement dans votre intérêt.
Quels critères impactent le prix de vente d’un logement dans l’Eurométropole de Strasbourg ?
La localisation du bien immobilier
Tel qu’évoqué précédemment, l’emplacement constitue un critère essentiel pour fixer le prix de vente ou de location d’un bien immobilier à Strasbourg.
Voici les points principaux :
- Le quartier dans lequel se situe la maison ou la résidence
- L’environnement immédiat et plus précisément les commodités du secteur (transports en commun, écoles, commerces et services)
Sans surprise, les appartements et les maisons situés dans les quartiers les plus prisés de Strasbourg afficheront un prix de vente plus élevé.
La superficie et la configuration du bien immobilier
La superficie et l’agencement du logement constituent d’autres éléments qui impactent la valeur d’un bien immobilier à Strasbourg.
Ainsi, un professionnel de l’immobilier s’appuiera sur les points suivants pour réaliser son estimation :
- La surface habitable
- Le nombre de pièces
- La présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin
- La distribution des pièces
L’état de conservation du logement
Autre paramètre à ne pas négliger lors d’une estimation immobilière : l’état général de l’appartement ou de la maison.
Si le futur acquéreur n’a aucuns travaux à réaliser avant de s’installer, le bien immobilier se vendra très rapidement, tandis que des rénovations peuvent limiter le nombre d’acheteurs.
Concernant la location d’un appartement, les règles sont encore plus strictes. En effet, les appartements qui affichent de mauvaises performances énergétiques seront progressivement interdits à la mise en location.
Le marché immobilier à Strasbourg
L’évaluation d’un bien immobilier à Strasbourg doit prendre en compte l’orientation du marché : haussier, baissier ou stable.
De plus, une faible demande sur un type de biens spécifique ou une forte offre de logements similaires peuvent influencer le prix de vente.
Par conséquent, l’expérience d’un agent immobilier local s’avère indispensable pour réaliser une estimation immobilière qui se base sur ces éléments.
Pourquoi faire confiance à AFEDIM Transactions pour l’estimation de son appartement ou de sa maison à Strasbourg ?
Obtenir une première estimation sans engagement
Avant même la signature d’un mandat, l’un de nos conseillers immobiliers réalise une pré-estimation de la valeur de votre appartement ou de votre maison à Strasbourg et ses environs.
Cette évaluation s’effectue sur base de sa connaissance du marché immobilier strasbourgeois et des informations propres à votre logement.
S’appuyer sur un rapport détaillé pour fixer le prix de vente
La signature d’un mandat de vente exclusif avec AFEDIM Transactions s’accompagne d’un rapport d’estimation détaillé. Ce dernier indique l’évaluation du prix de vente et vous communique les informations utilisées pour la réaliser :
- Spécificités de votre appartement ou de votre maison
- Analyse des données économiques et démographiques en lien avec la location du logement
- Étude poussée du marché immobilier local à l’aide d’outils d’analyse
Se faire accompagner à chaque étape de son projet
Outre l’estimation immobilière de votre appartement ou de votre maison à Strasbourg, nos équipes se tiennent à vos côtés tout au long du processus de vente.
Tout d’abord, nous diffusons l’annonce de votre bien immobilier sur des portails spécialisés et nous présentons votre bien à des acquéreurs qui figurent dans notre base de données. Nous nous assurons en amont de leur solidité financière.
Ensuite, nos experts vous conseillent dans le choix de la meilleure offre. En effet, le prix d’achat le plus élevé n’est pas forcément la meilleure offre. Il convient de regarder également les conditions suspensives ou le recours à un crédit immobilier.
Enfin, nous vous assistons dans l’intégralité des démarches administratives jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Vous souhaitez nous confier l’estimation et la vente de votre bien immobilier à Strasbourg et ses environs ? Contactez dès maintenant l’un de nos experts.
