« Un marché cohérent »
Les espaces naturels d’exception du massif Central accessibles en une quinzaine de minutes, une vie culturelle dynamique et un tissu économique porté par la présence du groupe Michelin… Clermont-Ferrand affiche de nombreux atouts qui font de cette ville de près de 148 000 habitants un lieu de vie agréable et attractif. Et ce, malgré un certain isolement lié à l’absence de ligne TGV permettant de rejoindre Paris. « Mais nous sommes situés à 2 heures de Lyon environ », tempère Ivan Tartière, président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) Auvergne.
Le marché immobilier du chef-lieu du Puy-de-Dôme affiche sa résilience. « Clermont-Ferrand se caractérise par un marché cohérent », explique-t-il. Si comme partout en France, la ville a enregistré un ralentissement net du volume des transactions, lié à la hausse des taux d’emprunt, elle n’a pas observé de baisse drastique du niveau de ses prix. « Le marché clermontois n’a pas été dans l’emballement des prix comme on a pu le voir dans d’autres villes, la crise a également été moins marquée, même si nous avons traversé des années difficiles. »
Les maisons individuelles convoitées
Depuis 2025, le marché retrouve une légère dynamique, notamment sur les biens de belle qualité, qui dépassent 400 000 € à 450 000 €. « Les acheteurs commencent à se projeter à nouveau, ils ont digéré la hausse des taux de crédit et se sont faits une raison », remarque Ivan Tartière. Ils peuvent profiter d’une légère baisse de prix qui leur est favorable. Les maisons individuelles avec un petit jardin restent très recherchées et se vendent rapidement, notamment si elles sont situées à proximité du centre.
Dans cette ville étudiante, le marché des investisseurs venant notamment de Lyon, où les niveaux de prix sont plus élevés, a longtemps porté une partie du secteur et reste présent. « On les voit revenir peu à peu, tout comme les CSP + », précise Ivan Tartière, qui observe également une attention particulière des acheteurs sur l’état des copropriétés et les éventuels travaux de façade ou d’isolation à engager. Le prix médian des appartements se situe autour de 2 062 € le m² dans l’ancien, selon les Notaires de France.
Les quartiers proches du centre-ville recherchés
Les quartiers du centre-ville, comme Blatin, sont recherchés pour leur accès facilité aux services et commerces. À 10 minutes du centre, le quartier Vallières est également prisé des acheteurs qui recherchent la proximité du centre, tout en profitant d’un cadre résidentiel et dynamique.
À la périphérie, les communes de Chamalières, Beaumont et Ceyrat offrent également un cadre de vie agréable.
La rentabilité locative à Clermont-Ferrand
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Surface |
Studio ancien de 28 m² dans le secteur du cours Sablon |
T3 neuf de 73 m² en centre-ville, avec terrasse et garage |
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Prix d’acquisition |
81 000 € |
340 000 € |
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Loyer mensuel |
420 € |
850 € |
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Rentabilité brute |
6,22% |
3% |
Source : FNAIM Auvergne
Clermont-Ferrand Auvergne métropole – Coup d’œil 2026
Clermont-Ferrand, moteur du territoire
- 296 677 hab. dans la métropole dont 147 751 hab. à Clermont-Ferrand (1)
- 23e ville de France la + peuplée (1)
- 56,6% de la population métropolitaine âgée de - de 45 ans (1)
- 21 communes (2)
- 20 430 € : revenu annuel médian des ménages à Clermont-Ferrand (1)
Une économie dynamique
- 26 306 entreprises (3) et 150 530 salariés (1) dans la métropole
- 13 pôles de compétitivité en région (4)
- Labellisée « Communauté French Tech Clermont Auvergne »
- 7 filières d’excellence : industrie de la mobilité durable, énergies renouvelables… (5)
- 21 278 emplois industriels (5)
- 12,3% : taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- 36 zones d’activités économiques et 4 pépinières et hôtels d’entreprises dans la métropole (5)
- 1 centre des congrès en centre-ville : 3 espaces d’exposition (5)
- 8e ville de France où il fait bon travailler et se loger (6)
Des loyers abordables
- 10,9 €/m²/mois : montant médian du loyer dans la zone la + chère de Clermont-Ferrand (hors charges) (7)
- 9,8 €/m²/mois : montant médian du loyer dans l’agglomération (hors charges) (7)
- 8,5% de logements vacants à Clermont-Ferrand (1)
Facile d’accès
- 1 aéroport : Clermont-Ferrand Auvergne. À - de 15 min en voiture du centre-ville de Clermont
- 1 gare SNCF : à 2h16 de Lyon, 3h20 de Paris (8)
- 365 km d’aménagements cyclables dans la métropole d’ici 2028 (2)
- 30 lignes de bus régulières dans la métropole (9)
- 1 ligne de tram et 2 lignes de tram-bus (9)
- 4 autoroutes : à 1h52 de Lyon, 3h17 de Béziers, 3h37 de Bordeaux, 4h16 de Paris
Une ville touristique et attractive
- 134e ville de France où il fait bon vivre (10)
- + grand festival international du court métrage du monde (2)
- La Chaîne des Puys-faille de Limagne (80 volcans) au patrimoine mondial de l’Unesco
- 3 553 chambres d’hôtels dans l’intercommunalité (11)
- 6 musées sur le territoire (2)
- 8 restaurants étoilés dans le Puy-de-Dôme (12)
- 350 ha d’espaces verts accessibles au public dans la ville (13)
- 1 zénith, 1 scène nationale (2)
Une offre de formation riche pour les étudiants
- 40 000 étudiants à Clermont-Ferrand (2)
- 15e ville de France où il fait bon étudier (14)
- Université Clermont Auvergne (UCA) : au rang 21-22 des meilleures universités françaises (15), 21 composantes (facultés, écoles d'ingénieurs, IUT...), 350 formations, 7 campus, 45 structures de recherche
Sources : (1) Insee, 2022 ; (2) Clermont Auvergne Métropole ; (3) Insee, 2023 ; (4) Direction générale des entreprises ; (5) Invest in Clermont ; (6) Classement de MeilleurTaux et Meteojob, 2026 ; (7) Observatoire des loyers, 2024 ; (8) SNCF ; (9) Réseau T2C ; (10) Classement de l’Association villes et villages où il fait bon vivre, 2026 ; (11) Insee, 2026 ; (12) Guide Michelin, 2026 ; (13) Ville de Clermont-Ferrand ; (14) Magazine L’Etudiant, 2026 ; (15) Classement de Shanghai, 2025
